南國早報全媒體記者：梁雅佳 文/圖
近日，南寧市民陸先生向南國早報反映，他在大都公館買了一套毛坯房，尚未入住就發(fā)現(xiàn)有漏水情況，他向物管及開發(fā)商反映已有一個多月，仍未解決。
7月26日，南國早報全媒體記者來到大都公館看見，陸先生的房子位于頂層22樓，樓上是樓頂。該套房的廚房、客廳、衛(wèi)生間及兩個臥室的天花板、墻面均有大面積水漬，摸上去有濕潤的感覺。
▲陸先生家的廚房由于樓頂滲水，墻面出現(xiàn)色差。
▲陸先生家的客廳等多處地方出現(xiàn)滲水情況。
陸先生說，這套房于2020年交房，之前一直未裝修入住，近期他想裝修入住方便孩子上學，卻發(fā)現(xiàn)漏水嚴重。經(jīng)查，是樓頂漏水滲水所致。
記者來到樓頂，發(fā)現(xiàn)陸先生房子上方樓頂位置的地板有明顯裂縫?！肮烙嬎菑倪@里滲下去的?！标懴壬f。
▲樓頂出現(xiàn)裂縫。
“今年6月中旬，裝修公司就想進場裝修了，因為滲水，只好停工到現(xiàn)在。我當時就反映給了物管，物管也跟我到樓頂查看過，猜測是樓頂?shù)匕彘_裂或者防水層沒做好導致滲水。物管說已向開發(fā)商反映，但直到現(xiàn)在還沒給我處理?！标懴壬f，自從反映漏水問題后，他多次詢問進展情況，物管要么稱開發(fā)商還未回復，要么不理他?！拔倚『⒔衲昃鸵蠈W了，現(xiàn)在房子還沒裝修好，我們又是在外面租房，心里很著急?！标懴壬f。
▲陸先生指出樓頂漏水的地方。
隨后，記者與陸先生來到小區(qū)物管辦公室。該小區(qū)物業(yè)廣西金地盛物業(yè)服務(wù)有限責任公司工作人員告訴記者，他們已反映給了開發(fā)商廣西大都投資有限公司，但對方表示處理問題需排隊，暫時未能答復何時處理。記者根據(jù)物業(yè)公司提供的聯(lián)系方式致電廣西大都投資有限公司客戶關(guān)系部，但電話未接通。
廣西聚同律師事務(wù)所律師莫蕊麗表示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條之規(guī)定，房屋屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。如果在5年住宅質(zhì)量保證期間內(nèi)，業(yè)主房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責免費維修，這部分費用也是由開發(fā)商支出；超過5年質(zhì)保期后，要根據(jù)維修區(qū)域和維修大中小進行區(qū)分：如果是房屋公共區(qū)域，大修和中修一般都啟動公共維修基金，而小修（一般是指項目技術(shù)簡單，用工量較少，修復費用較少等情況，具體看物業(yè)服務(wù)合同約定）則由物管負責維修。
業(yè)主除了向物業(yè)公司表達要求維修的訴求，還需要主動向購買合同中的合同相對方開發(fā)商反映房屋漏水問題。若經(jīng)多次反映都沒有任何部門解決，業(yè)主有權(quán)通過起訴開發(fā)商和物業(yè)公司進行維權(quán)。
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編輯 戴昕明
校對 黃少華
責編 楊波
審核 劉飛鋒
