南國(guó)早報(bào)全媒體記者：趙敏 文/圖
以往，架空層作為建筑與外部環(huán)境的過(guò)渡空間，不被重視，還有不少因被開(kāi)發(fā)商或物管公司擅自改作其他用途而引發(fā)糾紛。而最近兩年，開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的架空層規(guī)劃意識(shí)不斷提升，甚至做了不一樣的亮眼設(shè)計(jì)。
多數(shù)長(zhǎng)期“架空”
不少被改用途
5月11日、12日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，南寧大多數(shù)小區(qū)的架空層長(zhǎng)期閑置，為了不被徹底“架空”，個(gè)別業(yè)主自籌資金購(gòu)置運(yùn)動(dòng)裝置放在架空層，供大家使用。一張乒乓球臺(tái)，幾個(gè)人一邊打球一邊閑聊，成了架空層內(nèi)出現(xiàn)最多的場(chǎng)景。
▲一小區(qū)業(yè)主在架空層打乒乓球。
而不少小區(qū)的架空層，被開(kāi)發(fā)商或物管公司改成商鋪，近段時(shí)間頻頻引發(fā)糾紛。
今年初，中海公館物管公司在7棟的架空層開(kāi)辦了小賣(mài)部，遭到業(yè)主投訴。5月初，在轄區(qū)街道辦等部門(mén)協(xié)調(diào)下，物管公司已將小賣(mài)部搬至小區(qū)5棟一房屋內(nèi)。
5月11日下午，記者走訪華西茗城發(fā)現(xiàn)，4棟樓的二樓架空層，部分已被改成商鋪出租。業(yè)主代表陸女士稱(chēng)，他們從南寧市國(guó)土資源檔案館調(diào)出平面圖，顯示二樓架空層并未規(guī)劃商鋪，目前有關(guān)部門(mén)已介入調(diào)查。
秀安路4號(hào)小區(qū)業(yè)主也告訴記者，該小區(qū)幾棟樓的架空層，交房時(shí)圖紙上畫(huà)的是停車(chē)位，從交房以來(lái)也是敞開(kāi)式的電動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。而在去年，小區(qū)物管公司打算將它改造成商鋪出租，后在調(diào)解下才放棄。但現(xiàn)在只留了一道狹窄的出入口供電動(dòng)車(chē)進(jìn)出。
產(chǎn)權(quán)易生糾紛
管理需要跟上
小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商及物管公司緣何會(huì)因架空層而發(fā)生糾紛？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其爭(zhēng)議焦點(diǎn)大都在于產(chǎn)權(quán)權(quán)屬問(wèn)題，業(yè)主認(rèn)為架空層歸全體業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商及物管公司則稱(chēng)早在規(guī)劃中或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》就明確規(guī)定架空層由開(kāi)發(fā)商行使所有權(quán)和使用權(quán)。
▲萊茵湖畔小區(qū)架空層是停車(chē)位。
“架空層影響著居住幸福感，利用得好不好，小區(qū)老人和孩子最有發(fā)言權(quán)?！蔽逑笠恍^(qū)60多歲的業(yè)主劉先生對(duì)記者說(shuō)。近年來(lái)，住宅開(kāi)發(fā)理念越來(lái)越先進(jìn)，架空層已不再是小區(qū)的“灰空間”，而是進(jìn)化成多種多樣的主題空間，配備了實(shí)用的功能性設(shè)施，比如健身休閑活動(dòng)室、兒童活動(dòng)場(chǎng)所和陽(yáng)光書(shū)吧等。
“這些空間不僅是樓盤(pán)品質(zhì)的體現(xiàn)，還是業(yè)主的活動(dòng)天地、小孩子的撒歡場(chǎng)地，更是鄰里之間的能量場(chǎng)?！眲⑾壬f(shuō)，不過(guò)，空間打造還需要人的管理，如果物管公司管理不好，架空層可能就會(huì)成為噪聲發(fā)源地而遭到業(yè)主投訴。
規(guī)劃新意不斷
還需多多研究
與過(guò)去的小區(qū)相比，最近兩年有幾個(gè)新開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)在規(guī)劃之初，開(kāi)發(fā)商就設(shè)計(jì)好了架空層使用，個(gè)別開(kāi)發(fā)商甚至為業(yè)主在架空層打造小區(qū)內(nèi)的休閑泛會(huì)所。
5月12日中午，記者走進(jìn)南寧市良慶區(qū)平樂(lè)大道一小區(qū)看見(jiàn)，高層樓棟的架空層結(jié)合廣西老友文化，打造了架空層“會(huì)客廳”——老友薈，設(shè)有品茶區(qū)、種植區(qū)、兒童趣味互動(dòng)空間等。
記者隨后來(lái)到鳳凰路一小區(qū)，該小區(qū)的架空層規(guī)劃了月光小劇場(chǎng)、云間棧橋等，不僅營(yíng)造了舒適的場(chǎng)景，還融入了社交、互動(dòng)的功能。
“架空層雖小，但要真正做好，這對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)來(lái)說(shuō)是一種考驗(yàn)。”五象新區(qū)一小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理梁先生對(duì)記者說(shuō)。隨著樓市快速發(fā)展，架空層也該更新?lián)Q代，跟一線大城市部分小區(qū)架空層泛會(huì)所相比，各大房企還需多研究打造，滿(mǎn)足全齡化、高層次化的業(yè)主需求。
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編輯 李思叡
