南國早報(bào)全媒體記者：趙敏 文/圖
以往，架空層作為建筑與外部環(huán)境的過渡空間，不被重視，還有不少因被開發(fā)商或物管公司擅自改作其他用途而引發(fā)糾紛。而最近兩年，開發(fā)商對小區(qū)的架空層規(guī)劃意識不斷提升，甚至做了不一樣的亮眼設(shè)計(jì)。
多數(shù)長期“架空”
不少被改用途
5月11日、12日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，南寧大多數(shù)小區(qū)的架空層長期閑置，為了不被徹底“架空”，個(gè)別業(yè)主自籌資金購置運(yùn)動(dòng)裝置放在架空層，供大家使用。一張乒乓球臺，幾個(gè)人一邊打球一邊閑聊，成了架空層內(nèi)出現(xiàn)最多的場景。
▲一小區(qū)業(yè)主在架空層打乒乓球。
而不少小區(qū)的架空層，被開發(fā)商或物管公司改成商鋪，近段時(shí)間頻頻引發(fā)糾紛。
今年初，中海公館物管公司在7棟的架空層開辦了小賣部，遭到業(yè)主投訴。5月初，在轄區(qū)街道辦等部門協(xié)調(diào)下，物管公司已將小賣部搬至小區(qū)5棟一房屋內(nèi)。
5月11日下午，記者走訪華西茗城發(fā)現(xiàn)，4棟樓的二樓架空層，部分已被改成商鋪出租。業(yè)主代表陸女士稱，他們從南寧市國土資源檔案館調(diào)出平面圖，顯示二樓架空層并未規(guī)劃商鋪，目前有關(guān)部門已介入調(diào)查。
秀安路4號小區(qū)業(yè)主也告訴記者，該小區(qū)幾棟樓的架空層，交房時(shí)圖紙上畫的是停車位，從交房以來也是敞開式的電動(dòng)車停車場。而在去年，小區(qū)物管公司打算將它改造成商鋪出租，后在調(diào)解下才放棄。但現(xiàn)在只留了一道狹窄的出入口供電動(dòng)車進(jìn)出。
產(chǎn)權(quán)易生糾紛
管理需要跟上
小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商及物管公司緣何會因架空層而發(fā)生糾紛？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其爭議焦點(diǎn)大都在于產(chǎn)權(quán)權(quán)屬問題，業(yè)主認(rèn)為架空層歸全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商及物管公司則稱早在規(guī)劃中或者《商品房買賣合同》就明確規(guī)定架空層由開發(fā)商行使所有權(quán)和使用權(quán)。
▲萊茵湖畔小區(qū)架空層是停車位。
“架空層影響著居住幸福感，利用得好不好，小區(qū)老人和孩子最有發(fā)言權(quán)。”五象一小區(qū)60多歲的業(yè)主劉先生對記者說。近年來，住宅開發(fā)理念越來越先進(jìn)，架空層已不再是小區(qū)的“灰空間”，而是進(jìn)化成多種多樣的主題空間，配備了實(shí)用的功能性設(shè)施，比如健身休閑活動(dòng)室、兒童活動(dòng)場所和陽光書吧等。
“這些空間不僅是樓盤品質(zhì)的體現(xiàn)，還是業(yè)主的活動(dòng)天地、小孩子的撒歡場地，更是鄰里之間的能量場。”劉先生說，不過，空間打造還需要人的管理，如果物管公司管理不好，架空層可能就會成為噪聲發(fā)源地而遭到業(yè)主投訴。
規(guī)劃新意不斷
還需多多研究
與過去的小區(qū)相比，最近兩年有幾個(gè)新開發(fā)建設(shè)的小區(qū)在規(guī)劃之初，開發(fā)商就設(shè)計(jì)好了架空層使用，個(gè)別開發(fā)商甚至為業(yè)主在架空層打造小區(qū)內(nèi)的休閑泛會所。
5月12日中午，記者走進(jìn)南寧市良慶區(qū)平樂大道一小區(qū)看見，高層樓棟的架空層結(jié)合廣西老友文化，打造了架空層“會客廳”——老友薈，設(shè)有品茶區(qū)、種植區(qū)、兒童趣味互動(dòng)空間等。
記者隨后來到鳳凰路一小區(qū)，該小區(qū)的架空層規(guī)劃了月光小劇場、云間棧橋等，不僅營造了舒適的場景，還融入了社交、互動(dòng)的功能。
“架空層雖小，但要真正做好，這對開發(fā)商和物業(yè)來說是一種考驗(yàn)?！蔽逑笮聟^(qū)一小區(qū)營銷部經(jīng)理梁先生對記者說。隨著樓市快速發(fā)展，架空層也該更新?lián)Q代，跟一線大城市部分小區(qū)架空層泛會所相比，各大房企還需多研究打造，滿足全齡化、高層次化的業(yè)主需求。
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編輯 李思叡
