南國早報全媒體記者：李儉芹
4月23日，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理委員會組建運行辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)定了物業(yè)管理委員會（以下簡稱物管會）成立的相關(guān)要點。
物管會如何組建？
相對成立小區(qū)業(yè)委會，成立物管會的難度較小，組建工作流程主要包括公告、推薦人選、確定人選、公示、備案。小區(qū)3種情況可成立物管會：不具備成立業(yè)主大會條件的、具備成立業(yè)主大會條件但因各種原因未成立的、業(yè)主大會成立后未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。
物管會由社區(qū)（村）“兩委”成員、社區(qū)工作者、業(yè)主等5～9人組成，其中主任1名，副主任1～2名，業(yè)主代表不少于物管會成員人數(shù)的二分之一。主任由社區(qū)（村）“兩委”成員擔(dān)任；副主任至少包含1名業(yè)主代表。
對參與物管會的業(yè)主，《辦法》規(guī)定要熱心公益事業(yè)、有一定組織能力和必要工作時間等相應(yīng)條件，同時，物管會成員要立下“軍令狀”，對履職情況作出書面承諾。
物管會業(yè)主代表如何產(chǎn)生呢？《辦法》規(guī)定了3種方式：
一是社區(qū)（村）“兩委”成員、社區(qū)工作者，由社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會負(fù)責(zé)推薦；
二是業(yè)主代表由居（村）民委員會負(fù)責(zé)組織小區(qū)10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦或業(yè)主自薦，并經(jīng)被推薦人選本人簽字同意；
三是房屋總建筑面積10萬平方米及以上的物業(yè)管理區(qū)域，居（村）民委員會可劃分若干區(qū)域組織業(yè)主聯(lián)名推薦或業(yè)主自薦。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主不足300戶的，聯(lián)名推薦業(yè)主代表的聯(lián)名人數(shù)和業(yè)主自薦征得業(yè)主同意的人數(shù)，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)實際情況確定。如果業(yè)主代表人數(shù)超員，采取分類后隨機(jī)抽選的方式確定。
物管會有何職責(zé)？
物管會上任后要做哪些工作，《辦法》明確規(guī)定了十四項職責(zé)，比如：
● 組織業(yè)主依法選聘、解聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價格，代表業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接；
● 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主繳納物業(yè)費用，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同；鼓勵選聘第三方物業(yè)評估機(jī)構(gòu)參與協(xié)助監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改；
● 及時調(diào)解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
● 配合行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展的執(zhí)法管理工作；
● 業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定賦予的其他職責(zé)等。
物管會任期多久？
物管會如何管理其成員呢？《辦法》規(guī)定了成員資格應(yīng)當(dāng)終止的7種情形，其中，業(yè)主代表不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者物業(yè)使用人，或者以書面形式向物業(yè)管理委員會提出辭職并經(jīng)同意的，其成員資格自情形發(fā)生之日起自然終止。另外，因身體健康等原因無法履行職責(zé)；拒不召集、拒不參加或者阻撓召開物管會會議；違反物管會成員書面承諾；一年內(nèi)累計缺席物管會會議總次數(shù)一半以上，物管會應(yīng)當(dāng)提請街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府終止其成員資格。法律法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形，按照相關(guān)規(guī)定處理。物管會成員發(fā)生缺額的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照本辦法第十條的有關(guān)規(guī)定及時補(bǔ)充。
物管會成員干活有工資嗎？《辦法》明確，物業(yè)管理委員會工作經(jīng)費、采購第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費用、成員工作補(bǔ)貼、聘用人員薪酬等由物管會結(jié)合實際提出申請，由業(yè)主依法共同決定。相關(guān)費用可從公共收益中列支，或業(yè)主自愿捐贈及其他合法方式籌集。相關(guān)收支情況應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，每年不少于2次，每次公示期不少于30日。
另外，物管會成員的任期一般不超過3年。期滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。
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編輯 鐘亮 梁冰欣
校對 麥雪莉
責(zé)編 唐海波
審核 胡志偉
