南國早報全媒體記者：王斯 文/圖
日前，南寧紅日學府小區(qū)的5個地下車位突然被上鎖，導致租車位的業(yè)主無法停車。鎖車的廣西億鑫盛置業(yè)有限公司（以下簡稱億鑫盛公司）稱，他們與該小區(qū)前期物業(yè)公司簽了10年的租賃合同，共租了18個車位。3月19日下午，該小區(qū)業(yè)委會有關人員回應稱，地下車庫的車位權屬待定，他們會與億鑫盛公司進一步交涉。
19日下午，南國早報全媒體記者來到紅日學府小區(qū)地下車庫看到，靠近進出口一旁的5個車位上了地鎖，有車位上方貼著“私家車位”牌子和車牌號。
業(yè)主吳先生告訴記者，這幾個車位均未出售，并非私家車位。之前，他以每月250元的價格向小區(qū)業(yè)委會租下其中一個車位。3月18日，他下班開車回來要停車時，發(fā)現(xiàn)車位上了地鎖。
▲紅日學府小區(qū)地下車庫未出售的車位被上鎖。
據(jù)該小區(qū)業(yè)委會相關人員介紹，小區(qū)交房已10年，開發(fā)商是廣西紅日東升投資有限公司，前期物業(yè)公司是南寧市和潤物業(yè)服務有限公司（以下簡稱和潤物業(yè)）。2022年1月起，該小區(qū)由業(yè)主自管。小區(qū)地下車庫共260多個車位，地下車庫一直未通過消防竣工驗收，大部分車位未備案，也未出售。由于開發(fā)商拖欠眾多業(yè)主的逾期交房違約金，加上開發(fā)商沒有可供執(zhí)行財產(chǎn)，所以這些車位的權屬不明，一直由業(yè)委會負責出租，租金歸全體業(yè)主所有。
去年底，億鑫盛公司拿著租賃合同稱，他們在2021年12月13日與和潤物業(yè)租下了18個車位，租期10年。當時該公司也對一些車位上了鎖，業(yè)委會撬掉后繼續(xù)給業(yè)主使用。業(yè)委會并不認可租賃合同，但聯(lián)系不上億鑫盛公司負責人進行交涉。
▲涉事小區(qū)地下車庫出入口。
記者多次撥打億鑫盛公司相關負責人電話，對方一直未接聽，記者發(fā)短信表明采訪意圖，也未見回復。
3月20日，記者通過“愛企查”和“企查查”查詢到：廣西紅日東升投資有限公司經(jīng)營異常，涉及近20起執(zhí)行案件，被列為失信被執(zhí)行人；和潤物業(yè)也涉及多起案件，被列為失信被執(zhí)行人；億鑫盛公司成立于2021年6月1日。
廣西桂璽律師事務所律師張哲認為，如果該小區(qū)地下車庫未通過消防竣工驗收，就意味著車位未達到銷售條件，不能上市交易，沒有銷售出去的車位屬于開發(fā)商遺留的資產(chǎn)，權屬待定。而開發(fā)商又拖欠了業(yè)主的逾期交房違約金，這種情況下，可由業(yè)委會代表全體業(yè)主實施民事權利自力救濟行為，統(tǒng)一管理這些車位。如果第三方認為侵犯了自己的權益，可以通過司法途徑維權。
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編輯 趙敏 陳詩圓
校對 麥雪莉
責編 楊波
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