南國早報(bào)全媒體記者：羅貝爾 文/圖
南寧市武鳴區(qū)富鳴陽光城小區(qū)A11棟多名業(yè)主向南國早報(bào)反映，該樓棟有85戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子墻面、梁柱等區(qū)域出現(xiàn)開裂的情況，此外疏散樓梯存在表皮薄脆、內(nèi)含砂石較多的問題，業(yè)主擔(dān)心樓體結(jié)構(gòu)存在安全隱患。
多套毛坯房內(nèi)有裂縫
富鳴陽光城小區(qū)A11棟業(yè)主楊先生告訴記者，小區(qū)A地塊于2021年7月交房，從今年3月起，A11棟業(yè)主陸續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，122戶人家中已有85戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家墻面有不同程度的開裂，他們擔(dān)心房屋主體結(jié)構(gòu)存在隱患。
“新房變成了‘補(bǔ)丁房’，補(bǔ)丁外露的墻面很扎眼，我們很擔(dān)心住房安全?！盇11棟另一名業(yè)主梁先生說，業(yè)主們向開發(fā)商反映房屋墻面開裂后，開發(fā)商私自派人進(jìn)入業(yè)主家中修補(bǔ)墻體裂縫，在墻縫上打補(bǔ)丁并鋪蓋了一層水泥，部分業(yè)主只好更換家門的密碼，防止他人隨意進(jìn)入。
▲開發(fā)商派專人對(duì)部分裂縫進(jìn)行了修補(bǔ)。
11月14日，在A11棟業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者走訪該樓棟十多戶看到，多數(shù)房屋還處于毛坯狀態(tài)。記者在部分業(yè)主家的飄窗、地面、梁柱等區(qū)域發(fā)現(xiàn)不少裂紋，部分裂縫已被打上補(bǔ)丁、鋪蓋水泥。
疏散樓梯現(xiàn)多處破損
除了房屋出現(xiàn)裂縫外，不少業(yè)主對(duì)該樓棟疏散樓梯的質(zhì)量也表示擔(dān)心。A11棟業(yè)主陸先生告訴記者，疏散樓梯表皮脆如蛋殼，曾出現(xiàn)過一蹬就破的情況，“若是發(fā)生緊急情況，大量人員涌入樓梯，都不知道會(huì)出現(xiàn)什么情況”。
記者來到A11棟32樓的樓梯處看到，地面有多處破損，且存在不少細(xì)小裂紋。在30樓，陸先生用鑰匙敲打疏散樓梯的地面，可以輕松撬開樓梯表皮層，表皮層下方多為砂石，其他樓層也有類似情況。
▲32樓的疏散樓梯地面有多處破損。
對(duì)此，小區(qū)施工方有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工人施工時(shí)可能存在砂漿攪拌不均勻的情況，屬于施工上存在缺陷，但并不是成片的樓梯都有這種問題，“后續(xù)會(huì)對(duì)樓梯進(jìn)行相應(yīng)的排查與整改”。
雙方協(xié)商未達(dá)成一致
11月14日，南寧市武鳴區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織業(yè)主代表與開發(fā)商、施工方等參建五方召開協(xié)調(diào)會(huì)。小區(qū)開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人李女士表示，小區(qū)已經(jīng)通過五方責(zé)任主體竣工驗(yàn)收，施工材料都是檢測(cè)合格后使用的，對(duì)于業(yè)主反映房屋存在開裂的問題，開發(fā)商第一時(shí)間安排人到現(xiàn)場(chǎng)排查整改，房屋墻面開裂屬于質(zhì)量缺陷，是一種施工通病。
小區(qū)設(shè)計(jì)方有關(guān)負(fù)責(zé)人朱先生解釋，打補(bǔ)丁是采用高壓注入環(huán)氧樹脂膠的方式填補(bǔ)裂縫，是常用的裂縫修復(fù)方法，主臥飄窗上方部分屬于非主體結(jié)構(gòu)的圍護(hù)構(gòu)件，不屬于承重構(gòu)件，有裂縫（甚至拆除）對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)沒有影響；因裂縫影響觀感，且可能存在雨水滲漏隱患，所以需要進(jìn)行裂縫封堵。
▲A11棟一業(yè)主家窗戶上方的墻面有很多“補(bǔ)丁”。
朱先生說，現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)發(fā)現(xiàn)了幾處房屋結(jié)構(gòu)梁開裂的情況，疑似混凝土收縮導(dǎo)致，但裂縫輕微且未發(fā)現(xiàn)相關(guān)聯(lián)影響其他結(jié)構(gòu)安全的現(xiàn)象，若業(yè)主擔(dān)心房子的安全問題，可以由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)關(guān)鍵構(gòu)件進(jìn)行鑒定檢測(cè)。
協(xié)調(diào)會(huì)上，開發(fā)商負(fù)責(zé)人建議先由第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看，診斷裂縫是否影響房屋主體結(jié)構(gòu)后，再?zèng)Q定是否做后續(xù)檢測(cè)；而業(yè)主代表表示，必須請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全部檢測(cè)，且要求開發(fā)商承擔(dān)全部檢測(cè)費(fèi)用。因未談攏檢測(cè)費(fèi)用的事宜，會(huì)上未商討出最終解決方案。
記者了解到，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》）有關(guān)條例，在設(shè)計(jì)單位提出的檢測(cè)、鑒定范圍之外，投訴人認(rèn)為需檢測(cè)和鑒定的，其費(fèi)用由建設(shè)單位和投訴人先各墊付一半。造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任明確后，質(zhì)量投訴處理所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任單位承擔(dān)；無施工質(zhì)量問題的，相關(guān)費(fèi)用由投訴人承擔(dān)。
11月16日，開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人李女士表示，公司積極協(xié)調(diào)整改房屋開裂的問題，對(duì)于業(yè)主提出開發(fā)商需承擔(dān)所有第三方檢測(cè)費(fèi)用的要求，公司不予采納。對(duì)于事件的后續(xù)進(jìn)展，南國早報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。
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編輯 莫妮娜
