南國早報全媒體記者：王光家
近日，南寧一名業(yè)主疑因家里廚房漏水與樓下鄰居產生糾紛。業(yè)內人士分析，這起漏水糾紛帶來多重裝修警示：比如，業(yè)主不能省掉廚房防水、干水印難以界定漏水責任、維權時要以精確找到漏水點并出具損失范圍為依據、不能將全屋發(fā)霉歸罪于漏水等。
▲301房靠外墻的餐廳吊頂存在水印。
事件 業(yè)主發(fā)現家中吊頂漏水
唐先生的房子位于南寧市長興路天健世紀花園小區(qū)某棟樓的401房。2021年10月5日，該樓301房業(yè)主發(fā)現家中吊頂漏水，客廳地板、書房地板被浸泡，入戶門、天花板、吊頂、電視背景墻布滿水漬，懷疑這些水是從唐先生家漏下來的。
小區(qū)物管人員初步認定301房的水漬是樓上401房漏水所致。
301房業(yè)主向唐先生出具了一份修復施工預算書，修復施工預算金額為4.6萬余元，并要通過法院起訴唐先生。1月9日，記者了解到，唐先生希望雙方調解，但301房業(yè)主不接受。
爭議 水漬是否從樓上漏下
2021年10月8日，廣西一家防水公司受當事業(yè)主雙方委托到401房檢測水管，一周后出具的檢測結果顯示，該戶供水管無異常，排除了供水管漏水情況。該項檢測費由401房業(yè)主唐先生墊付。
▲專業(yè)人員在401房查找漏水點。受訪者供圖
“但檢測人員在401房的廚房水槽下方查出有反冒水現象?！毙^(qū)物業(yè)服務中心負責人尹女士向記者透露。唐先生介紹，當時檢測供水管后，檢測人員拔出水槽下方的排水軟管，下方的排水管反冒，后經專業(yè)人員處理，該處排水管不再反冒。
2021年11月16日，小區(qū)物業(yè)服務中心向當事業(yè)主雙方出具了漏水情況說明。該說明顯示，疑因401房廚房未做防水措施，導致廚房排水管滲漏到樓下。
唐先生認為，就目前檢測情況來說，尚無明確依據認定樓下的水漬來自他家，因此希望再次委托一家專業(yè)機構精準查出漏水點。
唐先生說，301房的一處較大水印靠近外墻，因此不排除是外墻滲水的可能。小區(qū)物業(yè)服務中心負責人尹女士告訴記者，自從401房廚房排水管處理好以后，即便下雨，樓下301房也不再漏水了，這表明此處水印不是外墻滲漏所致。
觀點 需要理性界定漏水損失
301房業(yè)主維權時提出了具體訴求，涉及的修復施工范圍包括發(fā)霉吊頂拆除、發(fā)霉電視背景墻和電視柜拆除并重新制作、小房間吊頂修復等，并稱“此預算為現有發(fā)霉位置，拆除后若有其他發(fā)霉地方，再另行商議價格”。
南寧第三方監(jiān)理機構——精良驗房公司負責人劉超認為，家里發(fā)霉的原因有很多，包括空氣潮濕、回南天因素、各種滲水因素等，因此，當業(yè)主之間發(fā)生漏水糾紛時，需要理性界定損失。
唐先生表示，假設漏水來自401房，他愿意承擔樓下業(yè)主的損失，并予以修復，但修復范圍需要專業(yè)的鑒定報告來明確。
提醒 裝修不能省掉廚房防水
記者走訪南寧部分裝修工地發(fā)現，雖然新建小區(qū)明確規(guī)定業(yè)主要做好廚衛(wèi)空間的防水，但實際上有不少業(yè)主未對廚房做防水。有的業(yè)主認為，廚房用水面積沒有衛(wèi)生間大，因此可以不做防水；有的則認為，開發(fā)商已在地面做過防水，后期改造裝修時就不用再做防水了。
業(yè)內人士表示，房屋后期改造會改動到墻面、地面，從而破壞原來的防水層，甚至增加了樓板或墻體開裂風險，廚房一旦有積水便會影響樓下鄰居。據南寧多名補漏行業(yè)人士透露，廚房漏水的案例有不少，應引起業(yè)主重視。
上述唐先生反映的漏水案例還顯示，經近期觀察，發(fā)現樓上和樓下的水印是干的。業(yè)內人士認為，當事業(yè)主想在這種情況下請專業(yè)機構鑒定水漬從何而來，存在較大難度。
南寧資深驗房師陳勇華說，現在查找漏水點的先進設備和經驗，一般針對濕水印，沿著滴水聲或濕水路找到根源；對于干水印，則需要等到下次漏水時才能精準檢測，因此相關業(yè)主要注意觀察干水印何時變濕，再進行檢測。
編輯 梁冰欣
