能不能在瓷磚上鋪木地板？重刷涂料要不要鏟掉原來的涂料層？近兩年，南寧不少業(yè)主在裝修精裝房時，心情有點復雜：想盡量保留原來的裝修項目，卻有點糾結，有的還引起糾紛。南寧多名專業(yè)人士就此給出了裝修建議和提醒。
△在瓷磚上鋪木地板后，精裝房的餐廳氣氛溫馨。 受訪者供圖
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小項目鬧出三方糾紛
南國早報記者近日在南寧市江南區(qū)某小區(qū)一工地見到了一起裝修糾紛。
這套房屬于精裝房，業(yè)主不喜歡陽臺地面的瓷磚，決定拆除重鋪。記者來到現(xiàn)場時，工人已將陽臺地磚全部拆走，但沒有拆除地磚下面的砂漿層，而與此同時，河沙已經(jīng)進場并堆放在陽臺砂漿層上。這意味著，工人即將要在陽臺原瓷磚砂漿層上鋪瓷磚。見此情景，恰巧在現(xiàn)場的定制家具方著急了，立刻與業(yè)主聯(lián)系，從而產(chǎn)生三方糾紛。
業(yè)主表示，陽臺原地漏的地勢較高，需要調(diào)整，才能保證排水順暢。如果工人在原地磚砂漿層上鋪瓷磚，相當于地漏的位置沒有變，達不到改善效果。
定制方表示，業(yè)主要在陽臺中部設計一個陽臺柜，將洗衣機包進去，這涉及多個改造因素，地漏僅為其中一個因素，此外還要考慮地面是否平整，否則陽臺柜底部會放不平；在原地磚砂漿層上鋪瓷磚，還會衍生出另一個問題，即地面至少會被抬高一兩厘米，所形成的陽臺地磚將高于陽臺門地軌，這是裝修大忌，不僅影響家人進出陽臺，而且陽臺積水容易倒灌進客廳。依照國家裝修規(guī)范，陽臺地磚應低于陽臺門地軌。
現(xiàn)場的裝修工人認為，在原地磚砂漿層鋪瓷磚時，可盡量鋪薄一點，至少能保證地磚與陽臺門地軌齊平。如果依照業(yè)主和定制方的意見，將原地磚砂漿層拆除，涉及的工程量較大，需重新布置水電。業(yè)主既要控制預算、保留原有水電，又要達到最好的效果，工人做起來不劃算、難度大。
記者了解到，業(yè)主對工人“鋪薄一點”的做法表示強烈反對，因為擔心此舉會空鼓。業(yè)主提出能否適當鑿除原地磚砂漿層，工人則擔心在鑿除過程中會破壞水電。由于裝修三方爭議較大，該項裝修施工被迫暫停。
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保留原裝多糾結
采訪中，南寧多名精裝房業(yè)主反映了保留原裝時的各種糾結。這些糾結包括：家里的原裝水電布置不能滿足日常使用，在改造過程中，要不要將原有水電全部更換？鄰居家的室內(nèi)門都發(fā)霉了，自家的室內(nèi)門是不是也要更換才放心？決定對原墻面重刷涂料升級品質，施工時要不要先鏟除原墻漆？
南寧富安居某品牌涂料負責人楊翔以涂料為例，介紹了涂料改造中的風險和解決方案。楊翔說，精裝房業(yè)主升級涂料品質時是否鏟除原墻漆，需要專業(yè)人士查看現(xiàn)場，原墻漆質量較好的，特別是沒有開裂、沒有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象的，可以不鏟除；反之，則務必鏟除。根據(jù)經(jīng)驗，“隱裂”是精裝房中常見的墻面質量問題，一般業(yè)主不太在意，其“病根”在于原墻面涂料存在工藝隱患，必須鏟除方可徹底解決問題，否則新做的升級版涂料做得再好，也會被內(nèi)部隱患撐破。
楊翔透露，實際施工中出過類似案例，在界定責任時，業(yè)主與新涂料施工方發(fā)生糾紛，施工方當場鏟開涂料層發(fā)現(xiàn)，原涂料層的裂痕暴露出來，業(yè)主這才承認是“隱裂”撐破了新的涂料層。
廣西漢星裝飾工程總監(jiān)盧瑩才說，針對部分精裝房改造，鏟掉原涂料層重做涂料工藝會更保險，如果業(yè)主不想太過麻煩或裝修預算有限，可考慮在原涂料層表面刷一道界面劑，以此對墻面涂料層進行穩(wěn)固，同時能使之與后面的升級版涂料結合度較好。
業(yè)內(nèi)人士表示，精裝房中的水電、門窗是否需要更換，也要根據(jù)實際情況來定，所涉及的因素包括是否破壞墻漆、地磚、防水等。
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“瓷磚直鋪木地板”要避免敗筆
精裝房的地面裝飾一般為客餐廳鋪瓷磚、臥室鋪木地板的格局，如果想全屋鋪木地板卻又不想拆掉地磚，怎么辦？南寧有部分業(yè)主選擇了在瓷磚地面直接鋪木地板。有業(yè)主表疑惑：此舉有何利弊？鋪裝時有哪些講究？
記者在南寧一處裝修工地看到，客餐廳在原瓷磚的基礎上鋪上木紋色木地板后，配合燈光和軟裝，空間暖暖的。南寧品牌木地板行業(yè)人士朱名浩透露，在瓷磚上直鋪木地板的做法，目前已在不少二手房和精裝房中運用，原瓷磚只要不出現(xiàn)滲水、嚴重不平整等重大質量問題，均可采用該做法。該做法的主要講究是要做好收邊，切勿出現(xiàn)敗筆。
朱名浩介紹，南寧多套精裝房全屋鋪木地板后，過道與臥室之間的門檻石卻仍保留，造成門檻石前后分別有一條木地板收邊，且門檻石仿佛陷在兩個空間的木地板之中，整體視覺效果不佳，也給行走帶來不便。因此，建議業(yè)主選擇瓷磚直鋪木地板時，應將門檻石全覆蓋鋪裝，以使過道與臥室之間的過渡整體流暢。
業(yè)內(nèi)人士表示，在瓷磚上鋪木地板有缺陷，例如會縮小層高約兩厘米、處理不好會會影響臥室門的開啟等。業(yè)主要與專業(yè)人士進行綜合評估之后方可采用此法。
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