近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也相對(duì)“親民”，不過(guò)對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)相比商品房，有些所謂的“單位房”更值得入手。最近不少南寧市民找到我們，說(shuō)他們?cè)?021年因?yàn)檩p信一家開發(fā)商打出的單位房“五證”齊全、“4字頭價(jià)格”的廣告而買了房，可如今交房日期已過(guò)了近兩年，在建的“單位房”卻依然處于無(wú)限期停工的狀態(tài)。
眼前這3棟還沒(méi)建好的樓房位于南寧市朋云迎凱路口，是廣西康迪藥業(yè)有限公司出地開發(fā)， 廣西隧達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資承建，兩家企業(yè)合伙建設(shè)的“康迪國(guó)際”項(xiàng)目。2021年9月左右，不少市民被這個(gè)低至4500元/平方米、“五證齊全”的“單位房”給吸引到了，與廣西康迪藥業(yè)有限公司簽訂了《合作建房合同》購(gòu)買住房、攤位。
購(gòu)房者 楊先生：打著一個(gè)康迪國(guó)際藥業(yè)的這么一個(gè)頭銜出來(lái)，覺(jué)得這個(gè)單位比較靠譜，然后曾經(jīng)也聽說(shuō)過(guò)。然后它說(shuō)是一個(gè)單位房，確定100%說(shuō)是交房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的。
購(gòu)房者 曾女士：掛住那個(gè)（康迪公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照，我就見它有售樓部，也有（工地）建在這里給我看，我才相信它，說(shuō)是工人宿舍有2個(gè)不要（房子）再賣給我的。
購(gòu)房者們說(shuō)購(gòu)房時(shí)，他們也見到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，大家按合同要求根據(jù)工程進(jìn)度分批次交付了購(gòu)房款。可到了2022年3月份左右，這幾棟在建的樓房突然停止施工，并且一直到了交房日期2023年6月30日，也沒(méi)有任何復(fù)工的跡象，購(gòu)房者們坐不住了。
購(gòu)房者? 楊先生：到合同（交房）期，他們沒(méi)有人主動(dòng)跟我們對(duì)接，我們就是通過(guò)很多渠道去找，當(dāng)著我們很多人的業(yè)主的承諾說(shuō)是多少月份開始復(fù)工，承諾都沒(méi)兌現(xiàn)。
項(xiàng)目地塊為工業(yè)用地
承建方私刻開發(fā)商公章賣房
不少購(gòu)房者已經(jīng)交了幾萬(wàn)十幾萬(wàn)元不等的購(gòu)房款，眼看交房無(wú)望，他們把開發(fā)商廣西康迪藥業(yè)有限公司告上了法庭，結(jié)果卻讓人瞠目結(jié)舌。
購(gòu)房者? ?農(nóng)女士：開庭有個(gè)康迪公司員工說(shuō)，我的合同與康迪公司沒(méi)有關(guān)系，是隧達(dá)公司私刻康迪公司公章來(lái)賣房。
經(jīng)警方查明，2021年12月康迪公司和遂達(dá)公司發(fā)生分歧，為了繼續(xù)方便預(yù)售所開發(fā)的房子和回籠資金，遂達(dá)公司法人代表李某私自偽造了“廣西康迪藥業(yè)有限公司”印章、康迪公司法人代表丘某的私章。李某將偽造的印章蓋在對(duì)外銷售的《合作建房合同》及收款收據(jù)上，經(jīng)統(tǒng)計(jì)涉及偽造印章的合同達(dá)200多份，涉及購(gòu)房金額5821.43萬(wàn)元。目前遂達(dá)公司法人代表李某已執(zhí)行有期徒刑。
購(gòu)房者? ? 楊先生：2023年9月份，通過(guò)（南寧經(jīng)開區(qū)）建設(shè)發(fā)展局才了解到，這塊地它原來(lái)是一個(gè)工業(yè)用地，不能建住宅房對(duì)外銷售。
購(gòu)房者：我覺(jué)得康迪（公司）應(yīng)該對(duì)這個(gè)事情負(fù)責(zé)，因?yàn)槲覀冏鳛橄M(fèi)者，我們進(jìn)的是康迪的售樓部，而且簽的是康迪的合同，我們作為消費(fèi)者也不可能分辨得出這個(gè)章是假的還是真的。
購(gòu)房者已走法律途徑維權(quán)
律師：假公章合同可訴兩家公司
這停建的房子是否還會(huì)再建，購(gòu)房者們的錢是否能夠追回來(lái)，近日記者分別找到了“康迪國(guó)際”項(xiàng)目的開發(fā)商和承建方
非正常拍攝? 廣西康迪藥業(yè)有限公司財(cái)務(wù)人員：（房子為什么建不起來(lái)？）最好你們讓法院或者什么回答你們問(wèn)題，這個(gè)太復(fù)雜，我只能說(shuō)我們收到248萬(wàn)，其他錢是李金虎收走。? ??
廣西隧達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人? ? 李金虎：我跟康迪有些糾紛，我們現(xiàn)在跟康迪在清算階段，清算結(jié)束過(guò)后，還是由我來(lái)建設(shè)還是他來(lái)建設(shè)，到時(shí)候再定。
目前已經(jīng)有一些購(gòu)房者選擇通過(guò)法律途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)。律師介紹，因涉案房屋項(xiàng)目未取得房屋預(yù)售許可證等原因，該合同應(yīng)為無(wú)效合同，購(gòu)房者可主張返還購(gòu)房款及過(guò)錯(cuò)賠償。而對(duì)于大部分簽訂了加蓋假公章合同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們可以把兩家公司都列為被告來(lái)維權(quán)。
廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所律師? ?李家欣：考慮到遂達(dá)公司實(shí)際收款且實(shí)際受益，負(fù)有直接的返還義務(wù)。購(gòu)房人也可以主張康迪公司是存在明顯過(guò)錯(cuò)的，這從整個(gè)的交易流程來(lái)看，是能夠讓購(gòu)房人合理相信合同相對(duì)方是康迪公司，最終購(gòu)房人可以主張（康迪公司）它構(gòu)成表見代理，從而擴(kuò)大相應(yīng)的責(zé)任主體范圍。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
