近日，湖北枝江市金盆安置小區(qū)的業(yè)主李先生，收到了施工方賠償?shù)?000元，并對(duì)裂縫進(jìn)行了灌漿加固。
去年11月，他從開(kāi)發(fā)商手里接過(guò)這套新房的鑰匙，今年3月份裝修接近尾聲時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板出現(xiàn)了一條貫穿性裂縫，從門口一直延伸到窗臺(tái)。
據(jù)《極目新聞》報(bào)道，該小區(qū)4期共計(jì)615戶，目前入住40戶，有20多戶向物業(yè)公司反映、投訴過(guò)房屋裂縫問(wèn)題。對(duì)此，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人胡經(jīng)理告訴封面新聞?dòng)浾?，他所了解的情況是接到6戶反映裂縫問(wèn)題。
枝江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬的市建筑工程服務(wù)中心工作人員表示，目前剛解決完李先生家的問(wèn)題，尚無(wú)裂縫房屋數(shù)量統(tǒng)計(jì)，正安排人員全面摸排。
安置房現(xiàn)6米貫穿裂縫
業(yè)主投訴獲施工方賠償7000元
金盆山小區(qū)是枝江市一個(gè)安置小區(qū)，從2017年開(kāi)始，1、2、3期已經(jīng)陸續(xù)入住。
2024年11月份，李先生一家因征拆而租房住了4年后，終于接到了金盆山小區(qū)4期的新房鑰匙。這套117.49平方米的三室兩廳，讓全家感到滿意。李先生滿心歡喜地開(kāi)始裝修，準(zhǔn)備為2025年6月女兒的結(jié)婚做準(zhǔn)備。
▲李先生家樓板的貫穿性裂縫（受訪者供圖）
2025年3月19日，裝修公司在對(duì)房屋進(jìn)行收尾修補(bǔ)時(shí)，發(fā)現(xiàn)客廳天花板出現(xiàn)了一道長(zhǎng)長(zhǎng)的裂縫，從門口一直延伸到窗臺(tái)，貫穿整個(gè)客廳。李先生趕緊向小區(qū)物業(yè)和拆遷辦反映，但對(duì)方均表示“不歸他們管”。李先生又向枝江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作了反映。
3月25日，4期項(xiàng)目的施工方中源宏宇建設(shè)集團(tuán)有限公司，出具了一份維修方案，認(rèn)為李先生家樓上住戶在裝修，裂紋不排除是震動(dòng)及過(guò)度堆載造成，承認(rèn)房屋裂紋屬于“質(zhì)量缺陷問(wèn)題”。
李先生隨后向枝江住建局提出申請(qǐng)，要求對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的房屋貶值及誤工損失、額外租房損失進(jìn)行賠償。
4月2日，枝江市住建局責(zé)令開(kāi)發(fā)商湖北姚家港綠色化工投資控股集團(tuán)有限公司，對(duì)房屋進(jìn)行鑒定。鑒定顯示，李先生家天花板裂縫長(zhǎng)度6.2米，最大深度1.7厘米，房屋危險(xiǎn)等級(jí)為B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件可能評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求。
▲鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的鑒定（受訪者供圖）
基于這份鑒定結(jié)果，施工方承諾按此前維修方案完成裂縫修復(fù)，但房屋裂縫未造成損失，不予賠償。施工方認(rèn)為，4期工程完成了竣工驗(yàn)收，房屋質(zhì)量合格，建筑物出現(xiàn)裂縫等瑕疵是正常現(xiàn)象。
5月14日，李先生與施工方在枝江市建筑工程服務(wù)中心長(zhǎng)時(shí)間協(xié)商后，收到對(duì)方一次性賠償7000元，對(duì)方將裂縫進(jìn)行了灌注修復(fù)。
多間房屋出現(xiàn)裂縫
住建局：正全面排查4期所有房屋
另一名業(yè)主告訴記者，她家的天花板也出現(xiàn)了兩米多長(zhǎng)的裂紋，正在向相關(guān)部門申請(qǐng)鑒定。
據(jù)《極目新聞》報(bào)道，小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)介紹，四期共有5棟樓、615戶，目前有40多戶回遷居民入住，接到了20多戶業(yè)主反映過(guò)墻體裂縫等問(wèn)題。
14日下午，記者聯(lián)系到物業(yè)經(jīng)理時(shí)，對(duì)方則表示：“20多戶的說(shuō)法夸張了。4期有40多戶入住，接到6戶反映房屋開(kāi)裂，其中天花板開(kāi)裂的有2戶，其他是墻壁開(kāi)裂。李先生家是最嚴(yán)重的一家?！?/p>
物業(yè)經(jīng)理介紹，小區(qū)前3期從2017年陸續(xù)入住，也出現(xiàn)過(guò)房屋墻壁、天花板開(kāi)裂情況，都已經(jīng)維修處理了，房屋至今未出現(xiàn)大問(wèn)題，“新房免不了出現(xiàn)沉降，有小裂縫比較常見(jiàn)?！?/p>
《極目新聞》報(bào)道稱，曾陪同李先生前往枝江市住建局了解情況，該局下屬的枝江市建筑工程服務(wù)中心工作人員曹某介紹，此前已多次組織李先生與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商，因賠償問(wèn)題分歧過(guò)大而無(wú)果；若協(xié)商未果，可向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。
14日下午，記者聯(lián)系到曹某時(shí)，他表示不清楚“20多戶出現(xiàn)裂縫”的說(shuō)法來(lái)自哪里、是否準(zhǔn)確。曹某介紹，前期主要是接到李先生的投訴，剛解決完李先生家的問(wèn)題?！胺课菘⒐な情_(kāi)發(fā)商驗(yàn)收，職能部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。李先生家天花板開(kāi)裂的原因，目前還沒(méi)有定論。但根據(jù)鑒定結(jié)果，房屋維修后可以使用，不影響安全問(wèn)題?！?/p>
曹某表示，市住建局很重視小區(qū)房屋開(kāi)裂問(wèn)題，解決完李先生個(gè)案問(wèn)題之后，正組織人員對(duì)整個(gè)4期的房屋進(jìn)行排查、評(píng)估，將業(yè)主們顧慮的安全問(wèn)題搞清楚，讓業(yè)主安心入住。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
