南國(guó)早報(bào)全媒體記者：易治平 文/圖
近日，位于五象新區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的原恒大國(guó)際中心在被南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金托管后，除原有的B、C棟續(xù)建外，計(jì)劃將A棟寫(xiě)字樓進(jìn)行“商改住 ”變更，并打造為以大平層戶型為主的邕府·紫薇府項(xiàng)目。據(jù)悉，這并非南寧首個(gè)“商改住 ”項(xiàng)目 。對(duì)于“商改住”，購(gòu)房者是否愿意買(mǎi)單呢？
現(xiàn)象：
十余項(xiàng)目“商改住 ” 面積超 120 萬(wàn)平方米
2022年底，南寧市有關(guān)部門(mén)發(fā)布商業(yè)辦公項(xiàng)目調(diào)整為普通商品住房相關(guān)通知，申請(qǐng)“商改住”項(xiàng)目須滿足“2020年1月前簽訂土地出讓合同的商業(yè)辦公項(xiàng)目（不含五象新區(qū)、武鳴區(qū)、東盟經(jīng)開(kāi)區(qū)）”“已結(jié)清地價(jià)款”“項(xiàng)目（以樓棟為最小單位）未竣工且未取得商品房預(yù)售許可證”“不在城市核心區(qū)和商業(yè)服務(wù)聚集區(qū)”等多項(xiàng)要求。
依目前所見(jiàn)，南寧有關(guān)部門(mén)對(duì)于“商改住”項(xiàng)目要求已有所放寬。截至2024年3月，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，青秀區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)已有十余個(gè)項(xiàng)目先后申請(qǐng)“商改住”，涉及面積超120萬(wàn)平方米。
2023年11月，南寧市自然資源局發(fā)布的中國(guó)錦園申請(qǐng)將部分商業(yè)用途調(diào)整為普通商品住房公示顯示：中國(guó)錦園申請(qǐng)將共計(jì)146007.01平方米的原規(guī)劃商業(yè)、酒店用房調(diào)整為普通商品住房。
▲中國(guó)錦園項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)計(jì)將有較大調(diào)整。
3月12日，記者來(lái)到中國(guó)錦園營(yíng)銷(xiāo)中心咨詢相關(guān)項(xiàng)目信息。置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目此前因進(jìn)行“商改住”申請(qǐng)，過(guò)程持續(xù)了兩年多，在“商改住”未敲定之前，即使是現(xiàn)房也會(huì)讓購(gòu)房者有較多顧慮，所以此前兩年銷(xiāo)售便處于擱置狀態(tài)，但在去年12月第二次“商改住”名單公示后，項(xiàng)目已于今年春節(jié)后再次啟動(dòng)銷(xiāo)售。
置業(yè)顧問(wèn)稱，在“商改住”后，該項(xiàng)目對(duì)于仍是期房的樓棟進(jìn)行了性質(zhì)變更，其中最早交付的住宅屬性樓棟計(jì)劃于今年年底進(jìn)行交付，戶型預(yù)計(jì)為超300平方米的大平層，并將在容積率不變的情況下，弱化商業(yè)氛圍，打造濱江低密住宅區(qū)。
據(jù)悉，該項(xiàng)目目前在售現(xiàn)房仍是商業(yè)性質(zhì)。置業(yè)顧問(wèn)稱，此前南寧市有關(guān)部門(mén)已出臺(tái)規(guī)定，實(shí)際用于居住用途的商業(yè)和辦公類(lèi)房屋，水電氣收費(fèi)可以按照民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
▲中國(guó)錦園目前部分商業(yè)性質(zhì)住宅已實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。
觀察：
市場(chǎng)反響兩極分化
有人接受有人不滿
購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目的“商改住”是否愿意買(mǎi)單呢？
作為南寧“商改住”項(xiàng)目的標(biāo)桿，榮和·城市之門(mén)在調(diào)整后，商住比例從此前的七三開(kāi)調(diào)整至三七開(kāi)，同時(shí)增加配建幼兒園、小學(xué)。而在變更性質(zhì)后，榮和·城市之門(mén)憑借自身位于鳳嶺北的地段優(yōu)勢(shì)等，成功入圍2023年南寧商品房銷(xiāo)售金額TOP20。
但是，不少購(gòu)房者和此前的業(yè)主都對(duì)“商改住”表達(dá)了不同意見(jiàn)。2021年8月，萬(wàn)科星都薈四期對(duì)于“商改住”信息進(jìn)行公示，將部分商業(yè)辦公用地調(diào)整為住宅。消息一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)許多此前購(gòu)房的業(yè)主不滿，并向關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，認(rèn)為商業(yè)部分的“縮水”，對(duì)于業(yè)主居住便利性有較大影響，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)學(xué)位的進(jìn)一步緊缺。對(duì)此，有關(guān)部門(mén)在收到大量反映意見(jiàn)后，叫停了該項(xiàng)目的“商改住”工作。
提醒：
入手“商改住”需注意
商住混合或影響舒適度
對(duì)于南寧多個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)“商改住”，有業(yè)內(nèi)人士稱，目前南寧市對(duì)于“商改住”項(xiàng)目的放開(kāi)，對(duì)促進(jìn)在售商業(yè)物業(yè)的去化率可能會(huì)有積極影響，同時(shí)部分商業(yè)項(xiàng)目的位置、景觀可能會(huì)比傳統(tǒng)住宅更有優(yōu)勢(shì)，這或許為購(gòu)房者提供了更多樣化的產(chǎn)品選擇。
華藍(lán)設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司高級(jí)建筑師滕瑩表示，購(gòu)房者如果對(duì)于“商改住”項(xiàng)目感興趣，除了關(guān)注學(xué)區(qū)等配套外，還應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目的“商改住”是全部變更還是部分變更。如果是部分變更的話，應(yīng)了解清楚住宅和商業(yè)的關(guān)系，包括入戶通道是否跟商業(yè)混合，未來(lái)可能的商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)自己居住是否產(chǎn)生影響，比如噪聲，油煙等，再?zèng)Q定是否入手。
【啟事】
“筑家”遇糟心事 歡迎你來(lái)報(bào)料
裝修房子，是因?yàn)槲覀兣ο胱尫孔幼兊糜衅焚|(zhì)，讓今后的生活因居住舒適而變得快樂(lè)。但是，裝修過(guò)程難免會(huì)遇到煩心事或留有遺憾。
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編輯 黎伊瑋
校對(duì) 黃少華
責(zé)編 唐海波
審核 胡志偉
