入冬以來幾場大雪后
大連市甘井子區(qū)遠(yuǎn)洋榮域A2區(qū)的
部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)
小區(qū)內(nèi)地下車庫
地下二層的頂部滲水
水滴造成停在下方車輛的車漆受損
車庫滴水導(dǎo)致車輛受損
市民梁女士家住甘井子區(qū)遠(yuǎn)洋榮域A2區(qū)，入住小區(qū)后，她花費(fèi)10萬元在小區(qū)地下車庫地下二層購買了一處停車位，每年需要向物業(yè)交480元的車位管理費(fèi)。
去年12月份下了幾場大雪后，梁女士去車庫取車時就發(fā)現(xiàn)停車位地面出現(xiàn)積水，仔細(xì)查看后，她發(fā)現(xiàn)停車位上方的車庫頂部出現(xiàn)滴水，水滴落到車上，隨后流到地面。
“地下二層很多停車位都出現(xiàn)了這種情況，滴水導(dǎo)致的車身上的水漬很難擦掉，很不美觀?！绷号空f。
另一位業(yè)主陶先生
同樣將車停在地下二層車庫
也遭遇了滴水問題
他的車輛受損更加嚴(yán)重
“整輛車前身都出現(xiàn)了水漬白垢，4S店表示修復(fù)需要重新噴漆，維修費(fèi)用超過千元?！碧障壬硎?，2020年他曾遇到相同的情況，當(dāng)時整輛車身都出現(xiàn)了車漆受損的情況，維修費(fèi)用達(dá)到了5000元。
陶先生將情況反映給物業(yè)后，物業(yè)在出現(xiàn)滴水的位置設(shè)置了塑料布，但陶先生并不滿意，“希望物業(yè)能夠賠償損失，同時對滴水位置進(jìn)行正式檢修，從根本上解決問題。”
車輛受損不在物業(yè)賠償范圍內(nèi)
1月19日，記者聯(lián)系到遠(yuǎn)洋榮域A2區(qū)物業(yè)。物業(yè)工作人員告訴記者，因為業(yè)主車輛將雪帶入地下車庫地下一層，雪融化后下滲導(dǎo)致地下車庫地下二層頂部滴水。由于地下車庫在設(shè)計建設(shè)過程中就沒有加裝防水層，物業(yè)方面也沒有能力進(jìn)行改建，只能盡力在滴水位置安裝防水設(shè)施。
同時，工作人員告訴記者，物業(yè)收取的車位管理費(fèi)主要是維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備、能耗，衛(wèi)生清潔的費(fèi)用，與車主簽訂的車位服務(wù)協(xié)議中，車損不在物業(yè)負(fù)責(zé)擔(dān)責(zé)范圍內(nèi)。因此，如果不是物業(yè)方面對車輛造成的損傷，物業(yè)不能承擔(dān)賠償責(zé)任。
若未盡管理義務(wù)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
對此，記者采訪了北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師。王金海表示，如果業(yè)主與物業(yè)存在實質(zhì)上的有償保管合同關(guān)系，物業(yè)公司就對業(yè)主車輛負(fù)有保管責(zé)任。若物業(yè)無法證明盡到了相應(yīng)的管理責(zé)任和義務(wù)，當(dāng)業(yè)主車輛出現(xiàn)損壞時，物業(yè)方面需要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
針對物業(yè)方面車輛受損不在物業(yè)賠償范圍內(nèi)的說法，王金海表示，這需要具體分析物業(yè)與業(yè)主簽訂的車位服務(wù)協(xié)議中，是否存在免除了物業(yè)公司的賠償責(zé)任或排除了業(yè)主的主要權(quán)利的情況。若車位服務(wù)協(xié)議是物業(yè)公司提供的格式合同，且物業(yè)公司不能提交證據(jù)證明其已就該免責(zé)約定向業(yè)主進(jìn)行了合理的提示和說明，免責(zé)約定應(yīng)屬無效。
編輯 戴昕明
責(zé)編 唐海波
審核 胡志偉
