南國(guó)早報(bào)全媒體記者：李儉芹
購(gòu)買的車位屬于現(xiàn)售，但遲遲沒(méi)有備案和辦證；交錢買車位，票據(jù)上的收款方與合同方不是同一家公司；車位價(jià)格6萬(wàn)余元，但開發(fā)商要求合同只寫3萬(wàn)元……在南寧市興寧區(qū)虹橋路一小區(qū)，多名業(yè)主一直因這些問(wèn)題感到困擾。
▲業(yè)主向記者展示收款收據(jù)。南國(guó)早報(bào)全媒體記者 李儉芹攝
1月5日，藍(lán)先生告訴南國(guó)早報(bào)全媒體記者，2023年2月，他花6.6萬(wàn)余元購(gòu)買了大唐印象小區(qū)的車位，但一直沒(méi)有備案也沒(méi)拿到不動(dòng)產(chǎn)證書。與他情況相似的還幾十名業(yè)主，眾人擔(dān)憂，開發(fā)商遲遲不備案，車位或有可能被“一房?jī)少u”。
據(jù)介紹，業(yè)主雖與開發(fā)商簽訂了合同，但合同沒(méi)有返回，業(yè)主手上有的僅是車位“收款收據(jù)”，且落款為“廣西艾博斯投資管理有限公司”，并非開發(fā)商——廣西唐昇投資有限公司。
另外，業(yè)主購(gòu)買車位的價(jià)格基本都高于3萬(wàn)元，但合同和發(fā)票上都只寫3萬(wàn)元，這也讓他們感到不解。
▲業(yè)主電子合同顯示，車位價(jià)款3萬(wàn)元。南國(guó)早報(bào)全媒體記者 李儉芹攝
記者查詢了南寧市住建局系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)這些車位屬于“現(xiàn)售”，均在“簽約中”。記者走訪時(shí)，曾現(xiàn)場(chǎng)向開發(fā)商的一名財(cái)務(wù)人員求證，對(duì)方留下記者聯(lián)系方式，稱領(lǐng)導(dǎo)會(huì)回電答復(fù)，但截至1月12日，記者未接到開發(fā)商回復(fù)。不過(guò)，有多名業(yè)主反饋，他們已收到了備案通知，包括藍(lán)先生在內(nèi)的部分業(yè)主，已經(jīng)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，尚未收到證書的業(yè)主也接到通知稱“正在辦理中”。
1月10日，對(duì)于發(fā)票與實(shí)際價(jià)款金額不符的問(wèn)題，記者咨詢了納稅服務(wù)熱線12366，相關(guān)人員稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條來(lái)看，納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。若經(jīng)稅務(wù)部門稽查屬實(shí)，對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
1月15日，記者向南寧市稅務(wù)局稽查局再次確認(rèn)時(shí)，舉報(bào)中心相關(guān)人員左先生稱，合同和發(fā)票須以實(shí)際交易價(jià)格為準(zhǔn)，購(gòu)房者遇到不按實(shí)際情況開具發(fā)票的問(wèn)題時(shí)，可向舉報(bào)中心反應(yīng)。另外，合同和發(fā)票額度少于實(shí)際金額，對(duì)購(gòu)房者本人會(huì)有影響，比如購(gòu)買車位的當(dāng)下，購(gòu)房者交契稅的標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)款的3%，但以后如果購(gòu)房者想賣掉該車位，就會(huì)吃虧，自己要交個(gè)人所得稅，交稅基數(shù)是出售成交價(jià)款減去購(gòu)買價(jià)款之間的差額。以藍(lán)先生為例，如果以后他7萬(wàn)元出售了該車位，則7萬(wàn)元減去3萬(wàn)元，以4萬(wàn)元為基數(shù)來(lái)交稅。交稅比例為20%，因此，兩者差額越大，稅額越高。另外，開發(fā)商低開發(fā)票的行為，也可能涉嫌非法收入。
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編輯 譚雙梅 丁春霞（見習(xí)）
校對(duì) 黃少華
責(zé)編 唐海波
審核 胡志偉
