南國(guó)早報(bào)全媒體記者：王斯
將車(chē)停放在自購(gòu)的車(chē)位上，卻被要求繳納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)，不然車(chē)就無(wú)法離開(kāi)小區(qū)。日前，南寧的吳先生遇到這樣一樁煩心事。原來(lái)，吳先生通過(guò)司法拍賣(mài)買(mǎi)下車(chē)位，但未繳納該車(chē)位的公共維修基金，以及欠繳的車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)，被該小區(qū)物管限制出入車(chē)庫(kù)。這些費(fèi)用該不該由吳先生繳納？物管有無(wú)權(quán)利限制吳先生出入車(chē)庫(kù)？
起因：
撿漏買(mǎi)個(gè)法拍車(chē)位，卻被物管限制出入車(chē)庫(kù)
吳先生是南寧市長(zhǎng)堽路嘉印象小區(qū)的業(yè)主。今年8月底，南寧市青秀區(qū)人民法院網(wǎng)上拍賣(mài)該小區(qū)的一批車(chē)位，他以5.1萬(wàn)多元的價(jià)格買(mǎi)下負(fù)二層的一個(gè)車(chē)位，比評(píng)估價(jià)少了2萬(wàn)多元。11月1日，他收到法院裁定書(shū)，并辦好該車(chē)位的不動(dòng)產(chǎn)證。
▲涉事小區(qū)。南國(guó)早報(bào)全媒體記者 王斯攝
可在使用過(guò)程中，吳先生與小區(qū)物管產(chǎn)生矛盾。物管稱(chēng)，他們受開(kāi)發(fā)商委托，向吳先生追繳該車(chē)位的公共維修基金，以及自法院2021年1月查封以來(lái)的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)4000多元。
▲吳先生購(gòu)買(mǎi)的法拍車(chē)位，因矛盾暫時(shí)空置。南國(guó)早報(bào)全媒體記者 王斯攝
據(jù)了解，涉案的車(chē)位早在2017年就通過(guò)竣工驗(yàn)收，但開(kāi)發(fā)商一直未售出。2021年1月，因開(kāi)發(fā)商涉訴，該車(chē)位被法院查封。物管要求吳先生補(bǔ)交的物業(yè)管理費(fèi)，是從法院查封之日算起。
吳先生認(rèn)為，他所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位中已包含車(chē)位的公共維修基金，開(kāi)發(fā)商向他追繳沒(méi)有道理。而之前車(chē)位的管理費(fèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商繳納。
因吳先生拒交相關(guān)費(fèi)用，物管拒絕將其車(chē)牌號(hào)錄入小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛出入管理系統(tǒng)，這讓吳先生每天將車(chē)停在自己車(chē)位上，還必須繳納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。
▲吳先生在自己的車(chē)位上停車(chē)后，還要繳納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。業(yè)主供圖
11月11日，需開(kāi)車(chē)外出辦事的吳先生，只好交了臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。
回應(yīng)：
物管稱(chēng)欠繳物業(yè)費(fèi)，可不提供服務(wù)
11月13日，記者來(lái)到嘉印象小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，該中心相關(guān)人員表示，他們是受開(kāi)發(fā)商委托幫收取墊付的公共維修基金。吳先生欠繳車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)，他們也可以不提供服務(wù)。
▲涉事小區(qū)物管中心。南國(guó)早報(bào)全媒體記者 王斯攝
14日，南寧市青秀區(qū)人民法院負(fù)責(zé)司法拍賣(mài)的部門(mén)工作人員向記者表示，因?yàn)閰窍壬I(mǎi)的車(chē)位涉及多個(gè)執(zhí)行標(biāo)的，案件還在執(zhí)行過(guò)程中，不方便接受采訪(fǎng)。
吳先生說(shuō)，此前有執(zhí)行法官向他解釋?zhuān)诜ㄅ牡能?chē)位中，如果車(chē)位原產(chǎn)權(quán)人是自然人的，無(wú)需繳納公共維修基金，如果是開(kāi)發(fā)商就需買(mǎi)受人繳納公共維修基金。吳先生所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，原產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商廣西新領(lǐng)域經(jīng)貿(mào)有限公司，該筆費(fèi)用就必須由吳先生支付，且法院在拍賣(mài)公告中有相關(guān)提示。
▲法院在拍賣(mài)公告中，專(zhuān)門(mén)注明了權(quán)利限制及瑕疵情況。網(wǎng)上截圖
吳先生認(rèn)為，因他的車(chē)位已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果相關(guān)部門(mén)明確這些費(fèi)用由他承擔(dān)，應(yīng)出具書(shū)面材料。
律師：
物管的限制行為無(wú)依據(jù)
廣西桂璽律師事務(wù)所張哲律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，在吳先生取得地下車(chē)位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后便享有該車(chē)位的所有權(quán)，即有權(quán)將私家車(chē)輛停入該車(chē)位。物管以其未繳納物業(yè)管理費(fèi)或公共維修基金為由，限制吳先生通行的行為沒(méi)有相關(guān)法律依據(jù)。
如果吳先生法拍的該車(chē)位自始至終沒(méi)有出售，該車(chē)位一直都是開(kāi)發(fā)商所有，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商繳納。至于公共維修基金，如果吳先生是首任業(yè)主，開(kāi)發(fā)商屬于墊付，吳先生就有義務(wù)繳納。
張哲律師認(rèn)為，雙方若對(duì)上述費(fèi)用是否繳納以及繳納的具體金額等產(chǎn)生爭(zhēng)議，建議通過(guò)協(xié)商、第三方調(diào)解、訴訟等形式解決。
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編輯 唐海波 蔣為（見(jiàn)習(xí)）
校對(duì) 麥雪莉
責(zé)編 楊波
審核 胡志偉
