南國早報全媒體記者：盧荻 文/圖
近日，在位于南寧市五一中路的麗坡苑小區(qū)，部分圍墻和樹木在暴風(fēng)雨中倒下，致業(yè)主的3輛小車受損，車損近2萬元。車輛損失應(yīng)由誰來賠？
▲涉事小區(qū)。
8月15日下午，南國早報全媒體記者在該小區(qū)6棟旁邊看到，有一段圍墻倒塌，磚頭散落一地，旁邊一棵樹傾倒，3輛小車不同程度受損，兩名工人正在清理現(xiàn)場。據(jù)車主估算，3輛小車的車損近2萬元。
▲圍墻和樹木倒下后，壓到3輛小車。
車主覃女士告訴記者，他們交了停車費和物業(yè)費，事發(fā)時3輛小車都停在車位內(nèi)。8月11日下午，南寧出現(xiàn)暴雨天氣，小區(qū)圍墻倒塌及樹木傾倒，致3輛小車受損。直到15日，小區(qū)物管才派人清理現(xiàn)場。覃女士等車主認(rèn)為，此事造成的車輛損失應(yīng)由小區(qū)物管負(fù)責(zé)賠償，但對方并沒有給出解決方案。
▲覃女士的小車被磚頭和樹壓住。
為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的廣西美景物業(yè)服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人黃女士介紹，該小區(qū)開發(fā)商是廣西建工集團(tuán)第二建筑工程有限責(zé)任公司。開發(fā)商只是聘請物管進(jìn)行日常管理，圍墻、樓房的維護(hù)等均由開發(fā)商負(fù)責(zé)。事發(fā)后，社區(qū)、轄區(qū)派出所派人到現(xiàn)場查看，均認(rèn)為屬于自然災(zāi)害事故。
黃女士稱，物管并不存在管理不善問題。事發(fā)后，物管需向開發(fā)商匯報后才能處理，因正好遇到周末，所以未能及時清理現(xiàn)場。15日，他們接到開發(fā)商通知后，馬上安排人員清理。至于車損賠償問題，他們先跟開發(fā)商匯報，由開發(fā)商出處理方案。如果車主認(rèn)為方案不合理，建議走司法途徑解決。
▲大眾車后尾處受損明顯。
廣西沵達(dá)律師事務(wù)所石潔律師認(rèn)為，小區(qū)物管向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費以及停車費，負(fù)有對小區(qū)內(nèi)車位、綠地和圍墻的管理職責(zé)。若物管不能證明事發(fā)前盡到合理的管理、修繕義務(wù)，及時排除安全隱患以及盡到必要安全提示義務(wù)，物管應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如開發(fā)商未向物管移交車位、綠化、圍墻相關(guān)資料，也存在承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的可能性。
同時，石潔律師認(rèn)為，事發(fā)當(dāng)天雖有暴風(fēng)雨，但在雨季期間暴風(fēng)雨應(yīng)屬一般自然力，并非不可預(yù)見，物管以自然災(zāi)害事故或不可抗力免責(zé)的理由不能成立。
廣西中鈞律師事務(wù)所羅穎新律師認(rèn)為，根據(jù)民法典規(guī)定，該小區(qū)的開發(fā)商、物管方并未在合理限度范圍內(nèi)履行其管理職責(zé)與義務(wù)，需要承擔(dān)相應(yīng)的過錯賠償責(zé)任。若該墻體倒塌確因自然災(zāi)害導(dǎo)致，可以減輕、免除開發(fā)商、物管方的責(zé)任。
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編輯 黃秀寧 莫妮娜
校對 黃少華
責(zé)編 楊波
審核 佘鴻雁
