南國(guó)早報(bào)全媒體記者：程浩楠 文/圖
2266個(gè)待售車位，開(kāi)發(fā)商只拿出60個(gè)出租給2000戶業(yè)主，業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商是變相“只售不租”逼業(yè)主買車位，開(kāi)發(fā)商則稱出租方案合法合規(guī)……這是最近發(fā)生在南寧市海德路萬(wàn)科星都薈小區(qū)的事。南寧高新區(qū)相關(guān)部門稱，《南寧市停車場(chǎng)管理?xiàng)l例》只規(guī)定待售車位建設(shè)單位不得只售不租，但未規(guī)定出租數(shù)量，開(kāi)發(fā)商并未違規(guī)。
沒(méi)買車位，業(yè)主遭遇停車難
4月1日下午，由于沒(méi)有購(gòu)買車位，業(yè)主付先生的車不能進(jìn)入地下停車場(chǎng)，最后不得不停在了路邊。近日，這種情況成了萬(wàn)科星都薈小區(qū)的常態(tài)。
▲小區(qū)周邊道路上停放了不少私家車。
當(dāng)天下午，南國(guó)早報(bào)全媒體記者來(lái)到星都薈小區(qū)進(jìn)行走訪，只見(jiàn)小區(qū)周邊的公共道路上停放了不少私家車。這些路段正在安裝欄桿，多名施工人員表示，私家車占用車道停車，造成道路通行不暢，存在安全隱患，安裝欄桿可以將機(jī)動(dòng)車道和非機(jī)動(dòng)車道隔開(kāi)，同時(shí)也能防止車主將車停在路上。
▲施工人員在安裝隔離欄。
有業(yè)主表示，有關(guān)部門目前正在小區(qū)周邊市政道路開(kāi)展亂停車整治行動(dòng)，最近一個(gè)月以來(lái)很容易被拖車。
少量出租，業(yè)主稱是“杯水車薪”
3月31日，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商南寧市新宏萬(wàn)軒房地產(chǎn)有限公司發(fā)出了“地下停車場(chǎng)車位出租方案”稱，在星都薈二期、三期各提供30個(gè)地下停車場(chǎng)車位給予業(yè)主辦理月票，未購(gòu)買車位或租賃車位的將不得進(jìn)入地庫(kù)。
對(duì)此，不少二期業(yè)主表示，他們共有998戶，只有一小部分業(yè)主購(gòu)買了車位，現(xiàn)在拿出30個(gè)車位出租，無(wú)異于杯水車薪。很多業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買車位，小區(qū)那么多車位卻不拿出來(lái)出租 ，這讓他們很不解。
三期的業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商只拿出60個(gè)車位用于出租，“有象征性出租的嫌疑”。
▲地下停車場(chǎng)內(nèi)僅停放幾輛車。
業(yè)主表示，《南寧市停車場(chǎng)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定：建設(shè)單位不出售或者未出售的停車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本居住小區(qū)的業(yè)主，租金按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；業(yè)主要求承租停車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將沒(méi)有出售的車位租給業(yè)主使用。
原方案合規(guī)，開(kāi)發(fā)商打算規(guī)劃路面車位
4月6日，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，未出售的車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。車位沒(méi)有只售不租，出租方案符合相關(guān)法律規(guī)定。業(yè)主可以通過(guò)租賃或者購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，解決停車問(wèn)題。車位出租方案充分考慮開(kāi)發(fā)商的實(shí)際及其他產(chǎn)權(quán)人的利益，如數(shù)量無(wú)法滿足停車需要，業(yè)主可以向其他產(chǎn)權(quán)人租賃車位，建議有條件的業(yè)主自行購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位。
▲小區(qū)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的車位出租方案。
另外，開(kāi)發(fā)商還表示，為解決業(yè)主停車需求，他們已溝通相關(guān)部門加快路面車位的規(guī)劃。
部門難介入，規(guī)定未明確出租數(shù)量
公開(kāi)信息顯示，萬(wàn)科星都薈二期、三期約2000戶，所配機(jī)動(dòng)車位2000多個(gè)。南寧市住建局商品房銷售公示系統(tǒng)顯示，目前二期、三期共計(jì)尚有2266個(gè)地下車位可售。對(duì)于具體數(shù)據(jù)，記者向開(kāi)發(fā)商有關(guān)人員了解，但未獲回復(fù)。
▲星都薈二期地下停車位銷售情況。
▲星都薈三期地下停車位銷售情況。
據(jù)了解，該小區(qū)屬于南寧高新區(qū)管轄范圍。南寧高新區(qū)相關(guān)部門工作人員告訴記者，目前政策只是明確不能只售不租，但沒(méi)有明確對(duì)沒(méi)有售出的車位進(jìn)行出租的比例或數(shù)量是多少，開(kāi)發(fā)商只要拿出了一定數(shù)量的車位進(jìn)行出租，符合政策要求，部門也不好介入。
“不得只售不租”，如何落到實(shí)處
記者在走訪中了解到，2021年8月1日《南寧市停車場(chǎng)管理?xiàng)l例》生效后，一些小區(qū)也曾出現(xiàn)少量車位象征性出租、“多售少租”等情況，有的小區(qū)甚至玩起了套路，把沒(méi)售出的車位打包給另外的公司或個(gè)人，或者把小區(qū)的停車場(chǎng)分割成了住宅停車場(chǎng)和商業(yè)停車場(chǎng)兩部分，以各種方式規(guī)避“不得只售不租”政策要求，讓這一政策不能落到實(shí)處。
對(duì)此，南國(guó)法援公益律師劉凱中表示，車位的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，銷售還是出租，出租多少，法律、法規(guī)并沒(méi)有明確的規(guī)定。開(kāi)發(fā)商的做法雖然合法合規(guī)，但在情理上不妥，應(yīng)該考慮業(yè)主的實(shí)際需求，做好配套服務(wù)，可以通過(guò)臨時(shí)出租更多的產(chǎn)權(quán)車位或人防車位，獲取業(yè)主的信任度。另外，政府相關(guān)部門也要彌補(bǔ)市場(chǎng)的不足，找準(zhǔn)結(jié)合點(diǎn)，化解矛盾，確保問(wèn)題妥善解決。
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編輯 李思叡
校對(duì) 胡來(lái)彥
責(zé)編 胡志偉
審核 佘鴻雁
