南國早報全媒體記者：彭慶 文/圖
“小區(qū)面朝大海，卻沒等來春暖花開?！苯螘r間，北海市碧海銀灘小區(qū)多名業(yè)主反映，剛交付十余年的商品房莫名成了危房。出于安全考慮，業(yè)主們于2022年被迫搬離小區(qū)，有家不能回。南國早報全媒體記者調(diào)查獲悉，該小區(qū)疑用海砂建房，業(yè)主曾向開發(fā)商和北海市多個部門反映此事。
事件：天花板混凝土頻頻脫落
碧海銀灘小區(qū)位于北海市銀海區(qū)美景路北側(cè)，與享譽盛名的銀灘僅一路之隔。2006年，該小區(qū)交付使用，先后賣出150多套商品房和店鋪。
來自貴陽的唐先生（化姓）告訴記者，2014年，他在該小區(qū)買下一套二手四居室。2015年，房屋開始出現(xiàn)質(zhì)量問題，當(dāng)時他父親正在午休，臥室天花板上的混凝土突然掉落，砸中他父親的背部，“當(dāng)時還以為地震了”。
▲天花板出現(xiàn)大面積脫落。
此后幾年間，他家陸續(xù)有十幾次混凝土脫落的情況發(fā)生，經(jīng)打聽，小區(qū)幾乎家家都有類似情況，有的是天花板脫落，有的是陽臺松垮，還有一棟單元樓內(nèi)樓梯坍塌。
另一名業(yè)主告訴記者，2022年1月，一名租戶的小孩經(jīng)過樓梯過道時被上方掉落的混凝土砸中，臉部被劃傷，幸好傷情不重。租戶向開發(fā)商反映，但最后不了了之?！皶r不時就有東西從高空掉下來，刮風(fēng)下雨更嚴(yán)重?！痹撟鈶粽f，大家都不敢讓小孩隨便出門。
調(diào)查：小區(qū)被鑒定為局部C級危房
3月28日上午，記者來到該小區(qū)，看到6棟一套房間的客廳天花板脫落了近4平方米，天花板內(nèi)的鋼筋外露并已銹蝕。還有一套房內(nèi)，沙發(fā)上堆了不少脫落的混凝土。
▲脫落的混凝土碎塊堆積在沙發(fā)上。
此外，4棟的樓梯區(qū)域有不少墻體開裂，3棟的一根承重柱也出現(xiàn)大面積開裂。
▲樓房承重柱大面積開裂。
一名業(yè)主稱，2016年，北海市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站到現(xiàn)場查看，證實業(yè)主反映情況屬實，該小區(qū)建筑物的樓梯間、陽臺以及室內(nèi)的混凝土構(gòu)件存在較大的開裂、露筋等缺陷，該站要求將存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患的房間進行封閉，不允許再住人。
▲不少業(yè)主家陽臺的混凝土脫落。
2019年和2022年，北海市住建局曾兩次組織當(dāng)?shù)胤课莅踩b定站對該小區(qū)進行鑒定，鑒定結(jié)果均為局部C級危房，需要加固后觀察使用或拆除重建。
▲小區(qū)被鑒定為局部C級危房。
2022年2月，銀海區(qū)僑港鎮(zhèn)政府下文稱，考慮到危房險情，要求碧海銀灘小區(qū)各住戶即日起搬離小區(qū)，將房屋出租的房東也要盡快和租戶解除合同。無奈之下，住戶被迫撤出小區(qū)。
▲當(dāng)?shù)卣荒昵巴ㄖ舭犭x小區(qū)。
曲折：部門曾承諾一年內(nèi)加固
碧海銀灘小區(qū)物業(yè)公司一負(fù)責(zé)人告訴記者，該小區(qū)90%以上是外地人，只在冬季過來養(yǎng)老，常住業(yè)主只有9戶，另有部分業(yè)主將房子出租給他人。
一名常年維權(quán)的業(yè)主稱，2016年起，他們先后向多部門反映，但均無實質(zhì)性進展。2022年，北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱北海市住建局）動員大家搬離時，該局一名領(lǐng)導(dǎo)稱將督促各方3個月內(nèi)完成房屋檢測、修復(fù)方案設(shè)計，并安排施工隊進場，承諾1年內(nèi)解決好危房維修加固。如今1年過去了，維修方案都沒有，業(yè)主只能在外租房住。
一名業(yè)主透露，開發(fā)商曾給9名常住業(yè)主發(fā)放一筆安置過渡費，每月700元～900元，但僅持續(xù)三個季度就停發(fā)了。無奈之下，幾名此前搬離的業(yè)主又重新搬回小區(qū)。一些外地的“候鳥族”也想住回小區(qū)，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府于今年1月又下文稱小區(qū)已封閉，不得隨意進出。
▲今年1月，相關(guān)部門再次下文禁止隨意出入小區(qū)。
記者注意到，該小區(qū)正門一側(cè)已立起鐵皮圍擋，但未見有施工跡象。
▲事發(fā)小區(qū)正門已被圍擋，未見有施工跡象。
開發(fā)商：已起訴承建方厘清責(zé)任劃分
為何小區(qū)交房僅13年就成為危房，且多年未維修加固？3月29日，記者聯(lián)系上小區(qū)開發(fā)商——北海德臣投資發(fā)展有限公司的一名主要負(fù)責(zé)人，對方稱自己也有苦衷。該小區(qū)并非其公司直接開發(fā)，而是他于2004年從另一名開發(fā)商手中買下的項目，當(dāng)時小區(qū)主體結(jié)構(gòu)已封頂。
隨后，他們只進行了刷外墻批灰、安裝水電和入戶門等簡單工程?！鞍凑障嚓P(guān)法律法規(guī)，建筑工程的主體結(jié)構(gòu)為終身負(fù)責(zé)制，即誰建誰負(fù)責(zé)，因此，原來的承建方廣西廉凱建筑安裝工程總公司合浦公司（原合浦縣建筑安裝工程總公司環(huán)城公司）有很大的責(zé)任?！?/p>
“當(dāng)初相關(guān)部門檢測鑒定，檢出小區(qū)主體結(jié)構(gòu)中石砂的鹽分含量比較高，可能是用了海砂?！痹撠?fù)責(zé)人稱，去年已起訴原來的承建方，今年初法院已開庭審理，目前尚未判決，“等結(jié)果出來，看責(zé)任如何劃分，該自己承擔(dān)的一定不會逃避”。
住建局：曾多次約談開發(fā)商督促落實
記者了解到，針對碧海銀灘小區(qū)危房問題，北海市住建局和轄區(qū)政府曾多次介入?yún)f(xié)調(diào)，北海市政府一名主要負(fù)責(zé)人也曾作出批示，但效果均不佳。
記者在一份北海市住建局回復(fù)業(yè)主的文件中注意到，碧海銀灘小區(qū)危房處置工作曾一度停滯。后來，住建部門要求各方參建單位積極履行建筑主體工程保修責(zé)任，加快推進維修處置進度，并責(zé)成北海德臣投資發(fā)展有限公司承擔(dān)工程質(zhì)量首要責(zé)任，為第一責(zé)任人組織各方推進檢測鑒定維修加固工作。
今年1月，北海市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)稱，相關(guān)部門再次約談北海德臣投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人，嚴(yán)正要求對方必須履行質(zhì)量首要責(zé)任，并表示將繼續(xù)關(guān)注司法進程，督促維修加固工作推進落實。
3月29日，記者聯(lián)系北海市住建局咨詢該小區(qū)此前交房驗收時是否存在監(jiān)管缺位問題，以及維修加固工作為何至今仍無進展，對方表示一直在關(guān)注和處理此事，需了解具體細(xì)節(jié)的話可發(fā)函采訪。
當(dāng)天，記者給北海市住建局質(zhì)量安全監(jiān)管科發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿時，對方尚無回復(fù)。
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編輯 梁冰欣
校對 黃少華
責(zé)編 胡志偉
審核 佘鴻雁
