南國早報全媒體記者：阮萃 雷小琴
2月24日，南寧市北湖路一小區(qū)的業(yè)主章女士向南國早報客戶端記者反映，她所在的小區(qū)，不少業(yè)主在自家門口的走廊上擺放鞋柜，她也想效仿，但不知是否合法？記者了解到，業(yè)主在住宅、經(jīng)營性使用區(qū)等專享區(qū)域以外的部分，屬于該小區(qū)的公共區(qū)域，業(yè)主擅自占用公共空間是違法的，且易引起鄰里糾紛，并造成安全隱患。
▲一戶居民在家門口兩側(cè)各放置了一個鞋柜。南國早報客戶端記者 阮萃攝
1.家門口放鞋柜成常態(tài)
章女士說，她看到有一戶居民在家門口兩側(cè)各安裝了一個高約1.3米、厚約0.16米的4層白色鞋柜，其中一個鞋柜下方還做了鞋凳，凳下放置了6雙鞋子。同層的另一戶業(yè)主也在門口處安裝了相似款的鞋柜。她覺得不錯，想要效仿，并計劃做兩個儲物柜，用于存放鞋子、傘、雨衣等物品，“別人家的鞋柜裝了這么久了，沒有人說，那我也裝兩個柜子，方便儲物”。
記者了解到，在家門口安裝鞋柜是很多小區(qū)都存在的情況。在東州路一小區(qū)，有一個戶型的門前有寬0.3米、長1.6米的空置區(qū)，有的業(yè)主利用該區(qū)域放置了鞋柜，也有業(yè)主拿來存放自行車、兒童三輪車等。
▲有業(yè)主在家門口存放自行車。南國早報客戶端記者 雷小琴攝
2.物管勸阻但收效不大
南寧市一物業(yè)公司的主管黃女士告訴記者，他們曾逐戶上門要求業(yè)主將門外的鞋柜、自行車搬回家中，業(yè)主們當(dāng)時都配合，但一兩個月后，業(yè)主又搬出門外。
業(yè)主趙先生說，樓道是公共區(qū)域，如果大家都來占用（堆放雜物），發(fā)生火災(zāi)時可能影響人員逃生?！岸?，有的鄰居放置在鞋架上的鞋子味道很重，影響環(huán)境。”
▲看到別家放鞋柜，一業(yè)主也把鞋柜放在門口。南國早報客戶端記者 阮萃攝
對于業(yè)主占用公共區(qū)域的行為，物管也很無奈。南寧漢寧物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人表示，他們一般會告知業(yè)主不能占用公共區(qū)域，讓其把鞋柜、鞋架等收回去；如果對方不理會，物管會貼單并拍照保留證據(jù)，再通知社區(qū)工作人員來做勸導(dǎo)工作。
南寧市一社區(qū)居委會主任表示，樓道寬度較寬的小區(qū)，他們會在不影響他人出入的區(qū)域劃線，讓業(yè)主在劃線的范圍內(nèi)放置鞋柜。
3.侵占公共區(qū)域?qū)龠`法
近年來，國家消防設(shè)計規(guī)范越來越嚴(yán)格，對消防前室尺度和面積要求越來越大。建筑師容澤康分析，上述東州路一小區(qū)住戶門前的空置區(qū)，不是給業(yè)主放置鞋柜的，而是出于消防安全設(shè)計的需要。
廣西物業(yè)管理專業(yè)委員會專家、法律顧問粟勤生表示，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，業(yè)主在住宅、經(jīng)營性使用區(qū)等專享區(qū)域以外的部分，屬于該小區(qū)的公共區(qū)域。業(yè)主擅自占用公共區(qū)域是違法的。根據(jù)民法典286條、廣西物業(yè)條例第60條等法規(guī)規(guī)定，物業(yè)有權(quán)利也有義務(wù)進(jìn)行勸阻、制止和處理，勸阻無效的，應(yīng)當(dāng)報告街道、社區(qū)或相關(guān)行政部門處理，如果小區(qū)有業(yè)委會的，物管可以取得業(yè)委會的支持和協(xié)助，必要時可以提起相關(guān)訴訟。為了避免公共區(qū)域被私用，物管可以向業(yè)主多宣傳相關(guān)法律法規(guī)，并在業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行相關(guān)約定。
▲不少業(yè)主占用門外空間放鞋架和鞋柜。南國早報客戶端記者 雷小琴攝
北京德恒（南寧）律師事務(wù)所合伙人蔣愛兵律師表示，據(jù)消防法規(guī)，任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，處五千元以上五萬元以下罰款。樓梯通道的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，如果有業(yè)主擅自將鞋柜放置于公共走廊處，沒有征得其他業(yè)主同意，明顯是化共有為私有，也是對其他業(yè)主共有權(quán)的侵害。如果大家都用私有物品侵占公共場所，不僅容易引起鄰里糾紛，還會造成安全隱患。
南寧碧桂園物業(yè)服務(wù)公司的項目負(fù)責(zé)人表示，對于勸導(dǎo)無效的業(yè)主，物管可以聯(lián)合社區(qū)、派出所進(jìn)行處理，或者聯(lián)系消防部門來協(xié)調(diào)處理。另外，可以加強(qiáng)業(yè)主消防安全知識宣傳，也可擬定消防安全承諾書讓業(yè)主簽字，讓業(yè)主意識到消防安全事關(guān)每一個人。
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編輯 陳詩圓
