南國早報全媒體記者：盧荻 文/圖
近日，南寧市良慶區(qū)平樂大道南寧世茂國際中心小區(qū)一些鋪面的業(yè)主反映，該小區(qū)有兩棟樓停工很久了，商業(yè)街一半道路也無法正常通行，造成已交付的另兩棟樓的鋪面難以出租，但小區(qū)物管仍以13元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費。
▲小區(qū)的3、4號樓目前處于停工狀態(tài)。
據(jù)業(yè)主黃先生介紹，該小區(qū)規(guī)劃有4棟樓房，兩年多前，1號樓和2號樓交付使用，其中一至三層為商業(yè)街鋪面。但之后3號樓和4號樓遲遲未能交付使用，且已停工很久了。小區(qū)變成了“半拉子”工程，對已交付的鋪面影響很大——兩年來這些鋪面一直難以出租。更讓業(yè)主不滿的是，在這樣的情況下，物業(yè)費卻一直在按13元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，業(yè)主們覺得不合理。
▲已交付的鋪面大多數(shù)都沒能租出去。
1月31日下午，南國早報客戶端記者來到該小區(qū)，看到3、4號樓確實處于停工狀態(tài)，1、2號樓只有少部分商鋪開門營業(yè)，大部分鋪面張貼著招租信息，仍是未裝修狀態(tài)。在1、2號樓一層的商業(yè)街道路盡頭，有圍擋將3、4號樓隔開，因此記者無法看到對面情況。
▲1號、2號樓的商業(yè)街道路盡頭，有圍擋隔開。
“這兩年受到疫情影響，很多鋪面未能出租，我們能理解業(yè)主的心情。”南寧世茂國際中心物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負責(zé)人介紹，2020年9月，他們進駐世茂國際中心，開展1、2號樓的物業(yè)服務(wù)工作，兩棟樓共有270多個鋪面，面積從30多平方米至200多平方米不等。
該負責(zé)人表示，他們是根據(jù)當(dāng)初簽訂物業(yè)服務(wù)合同收取鋪面物業(yè)費，不存在亂收費情況，合同上并沒有約定小區(qū)4棟樓全部交付后才能收取物業(yè)費，對惡意拖欠物業(yè)費的業(yè)主，他們將通過法律程序進行追繳。至于3、4號樓何時能交付使用，該負責(zé)人表示尚未接到開發(fā)商通知。
廣西創(chuàng)想律師事務(wù)所律師潘藝元認為，開發(fā)商的樓盤開發(fā)進度與物業(yè)費的收取，并沒有法律上的直接關(guān)系，如開發(fā)商已經(jīng)按期履行了交付義務(wù)，則買賣合同已履行完畢。而業(yè)主是否要繳納物業(yè)費、物業(yè)費的收取是否過高，取決于物業(yè)合同及法定物業(yè)費收取的定價，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)按物業(yè)合同的約定繳納物業(yè)費。如果業(yè)主認為物業(yè)費過高或有合同約定外的收費，可向相關(guān)部門進行舉報。
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編輯 陳程
