南國(guó)早報(bào)全媒體記者：李致維 文/圖
近日，南寧市長(zhǎng)虹路一小區(qū)的多名業(yè)主向南國(guó)早報(bào)客戶端反映，小區(qū)內(nèi)電動(dòng)自行車停車棚存在位置少、便利性差等問(wèn)題，物管還要收取每車每月36元停車服務(wù)費(fèi)，充電費(fèi)用另收。他們對(duì)以上收費(fèi)的合理性提出了質(zhì)疑。
業(yè)主：物管收停車服務(wù)費(fèi)不合理
據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，小區(qū)內(nèi)電動(dòng)自行車實(shí)行辦理月票、刷卡進(jìn)出的模式，一輛車一張卡，每月36元，如果一家有多輛車則以此類推進(jìn)行收費(fèi)。
▲不少車需要停到樓道當(dāng)中。
“位置少、費(fèi)用高，離家還遠(yuǎn)，業(yè)主享受不到相應(yīng)的便利，這樣的收費(fèi)合理嗎？”住在7棟的賴女士說(shuō)，由于停車棚統(tǒng)一規(guī)劃，她只能停在14棟、15棟附近的停車棚再步行回家，步行距離近一千米，而鄰近的6棟、8棟等也存在類似情形，停車取車兩難。如果停車想離單元樓近一些，只能停放在商業(yè)廣場(chǎng)外的公共停車區(qū)域，如此一來(lái)安全和充電問(wèn)題又得不到保障。賴女士還說(shuō)，目前小區(qū)只有西北門(mén)允許電動(dòng)自行車進(jìn)出，早、晚高峰門(mén)口經(jīng)常出現(xiàn)擁堵。
▲小區(qū)出入口曾堵起長(zhǎng)龍。受訪者供圖
小區(qū)住戶李先生說(shuō)，電動(dòng)自行車停車位常常停滿車輛，有些人找不到位置停車就硬塞，導(dǎo)致車輛擠在一起，取車很不方便。
在小區(qū)業(yè)主聊天群，不少業(yè)主希望取消電動(dòng)自行車停車服務(wù)費(fèi)，或是增設(shè)停車位，解決業(yè)主停車、取車難問(wèn)題后再收費(fèi)。
物管：繼續(xù)溝通并增設(shè)停車位
1月11日，記者在該小區(qū)了解到，電動(dòng)自行車停車棚統(tǒng)一規(guī)劃在指定區(qū)域，由西北門(mén)一側(cè)沿著小區(qū)公共道路向上延伸，與道路相鄰的樓棟下都有3至5個(gè)不等的雙側(cè)停車棚，每側(cè)可停放約20輛電動(dòng)自行車。
記者看到，雖是上班時(shí)間，但停車位置大多已停滿，不少車輛還需要停放到道路外甚至樓道內(nèi)。小區(qū)物管一名經(jīng)理告訴記者，小區(qū)內(nèi)共有25棟樓近5000多套房，目前實(shí)際入住不到3000戶，小區(qū)內(nèi)停車棚能夠滿足停放需求，如實(shí)在找不到位置可聯(lián)系巡邏人員幫助。
▲小區(qū)電動(dòng)自行車停車棚車位緊張。
1月16日，關(guān)于停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、組成以及停車棚產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問(wèn)題，小區(qū)物管工作人員羅女士回復(fù)記者稱，小區(qū)室外電動(dòng)自行車停車棚產(chǎn)權(quán)為業(yè)主所有，已簽訂相關(guān)物業(yè)合同約定委托物管經(jīng)營(yíng)。目前小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照相關(guān)物價(jià)文件收取，電動(dòng)自行車停放服務(wù)費(fèi)均在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在小區(qū)收費(fèi)公示牌進(jìn)行了公示。羅女士說(shuō)，物管將繼續(xù)與業(yè)主溝通并征集意見(jiàn)，在小區(qū)現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)合理增設(shè)非機(jī)動(dòng)車停車位，以滿足業(yè)主停放需求。至于停車服務(wù)費(fèi)具體由哪幾方面組成，她并未給出明確答復(fù)。
律師：收費(fèi)應(yīng)經(jīng)全體業(yè)主同意
記者隨機(jī)走訪了聯(lián)發(fā)君瀾、榮和悅瀾山、華發(fā)未來(lái)薈等小區(qū)，發(fā)現(xiàn)電動(dòng)自行車停車服務(wù)費(fèi)并非必要收取項(xiàng)目。以聯(lián)發(fā)君瀾為例，小區(qū)內(nèi)也是統(tǒng)一規(guī)劃停放電動(dòng)自行車，但是目前只收取充電費(fèi)用。
▲住宅小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。圖源：南寧市發(fā)展和改革委員會(huì)網(wǎng)站
對(duì)此，廣西沵達(dá)律師事務(wù)所韋才識(shí)律師表示，該停車服務(wù)費(fèi)如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意，物管公司收取該費(fèi)用是不合理的。在小區(qū)內(nèi)建設(shè)的電動(dòng)自行車停車棚，占用的是全體業(yè)主共有部分面積。根據(jù)民法典和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，此類停車棚如何使用和收費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。
韋律師說(shuō)，如停車棚為業(yè)主共有，則物管公司收取停車服務(wù)費(fèi)的行為屬于出租共有空間獲利。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。物管公司如果收取停車服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在扣除合理成本之后，將剩余收入返還給全體業(yè)主。如果是物管公司籌建停車棚并提供管理服務(wù)，則可以收取足以覆蓋停車棚建設(shè)費(fèi)用的合理成本以及合理的管理服務(wù)費(fèi)，但仍需要與業(yè)委會(huì)協(xié)商才能收取。
本文由南國(guó)早報(bào)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，任何渠道、平臺(tái)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。違者必究。
編輯 劉穎
