南國(guó)早報(bào)全媒體記者：盧荻
近日，南寧市吉祥鳳景灣小區(qū)二期業(yè)主向南國(guó)早報(bào)反映稱，幾個(gè)月前，有多家餐飲店進(jìn)駐該小區(qū)臨街商鋪后，油煙排到小區(qū)里，嚴(yán)重影響業(yè)主生活。業(yè)主認(rèn)為商鋪的排煙管道設(shè)計(jì)不合理，多次要求開發(fā)商整改，但未果。開發(fā)商稱正在制定整改措施，如果業(yè)主能提出一些好建議，他們會(huì)予以采納。
業(yè)主：油煙味灌入屋內(nèi)
11月6日上午，記者在該小區(qū)9棟一樓架空層看到，一根粗大的煙道安裝在圍墻邊，一路延伸至9棟一至二樓間墻體。據(jù)業(yè)主介紹，這是商鋪的煙道。其他樓棟墻邊也安裝了同一類型的煙道。小區(qū)臨街商鋪開有多家餐飲店，其中包括燒烤店。由于時(shí)間尚早，此時(shí)餐飲店尚未開門營(yíng)業(yè)。
▲一條商鋪排煙管道接入住宅樓。本文圖片均由南國(guó)早報(bào)客戶端記者 盧荻攝
在9棟10樓一戶業(yè)主家里，記者看到，業(yè)主拆開門邊的可視對(duì)講機(jī)外盒后，里面有好多紙屑。該業(yè)主說：“商鋪油煙可從對(duì)講機(jī)處灌入房?jī)?nèi)，本想用紙屑堵住，但沒用?！?/p>
據(jù)業(yè)主劉女士介紹，今年9月，她發(fā)現(xiàn)屋子里有一股酸臭味和油煙味，不知是從哪里灌進(jìn)來的。后來，她才發(fā)現(xiàn)，商鋪煙道安裝在小區(qū)內(nèi)，油煙往小區(qū)內(nèi)排。
業(yè)主黃先生告訴記者，因油煙不斷地排至業(yè)主的房?jī)?nèi)及電梯內(nèi)，不少業(yè)主因吸入油煙，造成喉嚨不舒服，“在家里使用凈化器需要開至最大馬力，才能保證局部空氣正常”。
▲業(yè)主認(rèn)為，商鋪煙道裝在住宅樓不合理。
在采訪中，不少業(yè)主表示“開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理”。這幾個(gè)月來，業(yè)主多次跟開發(fā)商反映，要求開發(fā)商徹底整改，將商鋪煙道跟住宅煙道徹底分離，達(dá)到治標(biāo)又治本目的，但至今未果。
開發(fā)商：在制定整改措施
據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，目前，9棟住戶受到的影響最嚴(yán)重，其他樓棟也安裝了類似的商鋪煙道，但目前尚未有重油煙餐飲店進(jìn)駐，如進(jìn)駐，肯定也會(huì)受到影響。
▲安裝在小區(qū)7棟的煙道。
11月6日，小區(qū)物管工作人員向記者介紹，交房后，物管陸續(xù)接到業(yè)主反映，螺螄粉店、燒烤店在營(yíng)業(yè)時(shí)油煙味比較重，物管已安排管家到現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)和核實(shí)。當(dāng)天，在小區(qū)物管相關(guān)負(fù)責(zé)人主持下，業(yè)主代表、商鋪代表、開發(fā)商及社區(qū)等多方開協(xié)調(diào)會(huì)。
▲11月6日，業(yè)主代表、商鋪代表和開發(fā)商等多方召開協(xié)調(diào)會(huì)。
協(xié)調(diào)會(huì)上，開發(fā)商項(xiàng)目代表梁先生表示，對(duì)于鋪面排放油煙的問題，他們已在做相關(guān)整改措施；煙道設(shè)計(jì)高度雖符合規(guī)范，但不合理，“初步給出的解決方案是加高煙道，且排放方向也要往上走”。梁先生說，會(huì)后，他們將整改方案制作出來后，及時(shí)發(fā)給業(yè)主。如果業(yè)主提出一些更好的建議，他們也會(huì)考慮采納。
會(huì)后，記者向梁先生表明身份，想進(jìn)一步了解情況，梁先生稱，等他們解決方案出來后，再回復(fù)。截至記者發(fā)稿時(shí)，未收到對(duì)方回復(fù)。
律師：可向環(huán)保部門投訴
會(huì)上，有的商鋪代表表示，因業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)，一些餐飲店目前暫時(shí)停業(yè)。對(duì)于油煙排放問題，他們?cè)敢馀浜辖鉀Q問題，比如購買油煙凈化器等。
11月8日，有業(yè)主向記者反饋，開發(fā)商項(xiàng)目代表梁先生在協(xié)調(diào)會(huì)承諾，11月7日下午下班前將解決方案給業(yè)主，但至今未收到解決方案。
南國(guó)法援公益律師趙明堂認(rèn)為，此事中，開發(fā)商和業(yè)主建立房屋買賣合同關(guān)系，居住是房屋最主要的功能，如油煙影響房屋居住環(huán)境和生活質(zhì)量，屬于交付上存在質(zhì)量問題。對(duì)于由此造成的損失，業(yè)主可要求開發(fā)商賠償。
廣西善仁律師事務(wù)所律師楊建保認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)大氣污染防治法的相關(guān)規(guī)定，城市飲食服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者未采取有效污染防治措施，致使排放的油煙對(duì)附近居民的居住環(huán)境造成污染的，由縣級(jí)以上地方人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門或者其他依法行使監(jiān)督管理權(quán)的部門責(zé)令停止違法行為，限期改正。業(yè)主可以向環(huán)保行政部門投訴，由環(huán)保部門調(diào)查后，依法作出處理。
本文由南國(guó)早報(bào)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，任何渠道、平臺(tái)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。違者必究。
編輯 戴昕明
