南國(guó)早報(bào)全媒體記者：羅貝爾 文/圖
今年7月，南寧榮顧書香門第小區(qū)業(yè)主李女士在安裝客廳空調(diào)時(shí)，將空調(diào)外機(jī)安裝在靠近鄰居周先生家的外墻上，周先生發(fā)現(xiàn)后要求李女士盡快拆除空調(diào)外機(jī)，但李女士遲遲不拆除，因此鄰居周先生采取“反制措施”維權(quán)。這究竟是怎么一回事？
事因：業(yè)主安裝空調(diào)外機(jī) 引發(fā)鄰居不滿
今年7月，李女士在安裝客廳空調(diào)外機(jī)時(shí)，由于之前對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了玻璃封窗處理，陽(yáng)臺(tái)區(qū)域無(wú)法放置空調(diào)外機(jī)。而該戶型放置空調(diào)外機(jī)的區(qū)域離客廳較遠(yuǎn)，李女士考慮到客廳空調(diào)需增加10米的連接管，影響空調(diào)的制冷效果，因此將空調(diào)外機(jī)安裝在自家陽(yáng)臺(tái)外側(cè)、靠02戶型的外墻上，誰(shuí)知此行為引發(fā)了02戶型業(yè)主周先生的不滿。
▲此前李女士安裝空調(diào)外機(jī)的位置。
業(yè)主周先生告訴記者，空調(diào)外機(jī)安裝在外墻上，外機(jī)的震動(dòng)與噪音會(huì)對(duì)入住后的生活造成影響?！袄钆吭谖唇?jīng)物管和我的允許下，私自將客廳的空調(diào)外機(jī)安裝在靠近我家的外墻上，如果不拆除空調(diào)外機(jī)，后續(xù)我會(huì)找相關(guān)部門投訴并采取相對(duì)應(yīng)的‘反制措施’。”周先生說。
因李女士遲遲未拆除空調(diào)外機(jī)，9月2日，周先生自行在該樓層01戶型和02戶型必經(jīng)過道上加焊了欄桿，并在自家入戶門左側(cè)墻面安裝帶刺鐵框架，門前堆放數(shù)袋建筑材料，影響了李女士家的正常通行。
▲周先生在樓道安裝帶刺鐵框架。
事件日漸發(fā)酵，李女士只好請(qǐng)工人轉(zhuǎn)移空調(diào)外機(jī)、拆除墻上釘子，恢復(fù)墻面原貌。隨后，周先生向李女士提出了道歉、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)群徒鈼l件。
小區(qū)物管負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理告訴記者，李女士發(fā)現(xiàn)樓道存在違建物后，物管及時(shí)聯(lián)系雙方進(jìn)行協(xié)商，并對(duì)違規(guī)設(shè)施張貼告知書。10月11日，物管已拆除過道的欄桿，但因雙方未談攏和解條件，周先生并未拆除帶刺鐵框架，物管只好在鐵框架上張貼“注意安全”的標(biāo)識(shí)和提醒。
10月12日，南寧市青秀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)責(zé)令整改通知書，因周先生在樓道存在“私自占用公共空間，損害他人共同利益”的行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條第一款第二項(xiàng)等規(guī)定，責(zé)令周先生在5日內(nèi)完成整改。
▲10月12日，青秀區(qū)住建局下發(fā)責(zé)令整改通知書。
協(xié)商：雙方業(yè)主達(dá)成和解 盡快拆除恢復(fù)樓道通暢
11月4日上午，小區(qū)物管組織雙方當(dāng)事人以及青秀區(qū)住建局、轄區(qū)派出所等部門負(fù)責(zé)人召開協(xié)調(diào)會(huì)。經(jīng)過協(xié)商，兩方業(yè)主對(duì)拆除鐵框架達(dá)成一致意見，將擇日簽訂和解協(xié)議書，賠償事宜由雙方考慮后再做打算。
青秀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人周先生表示，雖然住宅樓的外墻屬于公共區(qū)域，但安裝空調(diào)外機(jī)需依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范來(lái)執(zhí)行，業(yè)主遇到空調(diào)安裝問題可以與物管和開發(fā)商協(xié)商解決，盡量不要私自選址加裝空調(diào)外機(jī)，以免日后存在安全隱患。
記者了解到，11月4日下午，業(yè)主周先生已把門前的鐵框架拆除，恢復(fù)樓道原狀。
在調(diào)解過程中，雙方業(yè)主對(duì)住宅樓外墻的所有權(quán)持有不同意見。廣西桂璽律師事務(wù)所律師唐柳依依表示，根據(jù)民法典第296條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。李女士未經(jīng)鄰居周先生同意，在周先生家外墻的公共區(qū)域安裝空調(diào)外機(jī)，如果周先生能證明因空調(diào)外機(jī)對(duì)其構(gòu)成侵權(quán)的，可以通過合法途徑維權(quán)。唐柳依依律師認(rèn)為，周先生采取“反制措施”來(lái)回應(yīng)李女士，侵犯了李女士作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的通行權(quán)，李女士有權(quán)要求周先生停止侵權(quán)、排除妨礙，造成經(jīng)濟(jì)損失的，侵權(quán)人需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
記者手記
鄰里糾紛無(wú)小事，鄰里間難免因生活瑣事產(chǎn)生矛盾與摩擦，如果因此意氣用事，針對(duì)對(duì)方的過錯(cuò)來(lái)懲罰對(duì)方，甚至拳腳相向、反目成仇，將會(huì)激化矛盾，傷了友鄰之間的和氣。俗話說：遠(yuǎn)親不如近鄰，若是遇到鄰里問題時(shí)能夠互相換位思考，遇事禮讓三分，心平氣和地解決問題，鄰里間的矛盾也能化干戈為玉帛，你我退一步海闊天空。
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編輯 邱晨
