南國早報全媒體記者：阮萃
明明是自己購買的車位，只因錯過繳納車位管理費的時間，停車便被收取臨時停車費，這讓南寧邕寧區(qū)寶能城市廣場小區(qū)的業(yè)主鄧先生有些想不通。
10月12日，鄧先生告訴記者，他在入住小區(qū)時購買了車位，因不常在此居住，就把車位出租給其他業(yè)主。他向物管進行報備，租車車主的車牌也錄入了車位管理系統(tǒng)。10月10日，因鄧先生錯過繳納車位管理費的時間，物管收取了租車車主的臨時停車費44元，并要求其繳納車位管理費。
鄧先生不明白：既然自己買了車位，為什么還要收取臨時停車費？此外，若全款繳納了車位管理費，物管就應退回多收的44元臨時停車費。鄧先生還說，小區(qū)物管有義務提醒業(yè)主按時繳納車位管理費。
10月13日，該小區(qū)物管南寧寶能物業(yè)服務有限公司前臺工作人員告訴記者，車位購買協(xié)議規(guī)定，如果不按時繳納車位管理費，車輛按照臨時停車收費，因此，這44元的費用無法退回。
對此，南國法援律師趙明堂表示，業(yè)主、租戶、物業(yè)服務公司都是平等的民事主體，在進行相互交易中要遵守民法典平等自愿誠實信用的原則。業(yè)主未按時繳納車位管理費，應當承擔相應的違約責任，但租戶租用車位的費用，應當是租戶和業(yè)主之間的關系，物管收取租戶臨時車位費的行為明顯不具備法律和合同依據(jù)。
另外，租戶繳納停車費，應當是基于車位租賃關系，本次糾紛中，物管明知租戶與業(yè)主之間存在車位租賃關系，仍收取租戶臨時停車費，取得了沒有物權或合同權基礎的非法利益，因此這44元應該退回。對于物管“協(xié)議里有相關條款”一話，趙明堂表示，停車費和臨時停車費都是車位租賃費，只有業(yè)主才能收取，物業(yè)服務合同中以業(yè)主晚交管理費為由自行收取臨時停車費，屬于霸王條款。
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編輯 農(nóng)詩祺
