南國(guó)早報(bào)全媒體記者：阮萃
近日，南國(guó)早報(bào)客戶(hù)端記者接到南寧市興寧區(qū)瀚林美筑小區(qū)業(yè)主報(bào)料：小區(qū)物管收取業(yè)主的公攤電費(fèi)后，又收取了小區(qū)外圍停車(chē)場(chǎng)電費(fèi)，業(yè)主質(zhì)疑物管盜用了業(yè)主的公攤電費(fèi)。9月25日上午，小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)外圍停車(chē)場(chǎng)西南面道閘采取了斷電的措施，要求物管給出合理的解釋。律師表示，此舉不合法。
業(yè)委會(huì)：物管雙重收費(fèi)，引人不滿(mǎn)
小區(qū)業(yè)委會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)李先生介紹，小區(qū)已入住10年，物管從未公布小區(qū)公共收益明細(xì)。
今年4月，小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，他們發(fā)現(xiàn)物管不僅收了業(yè)主的公攤電費(fèi)，還收取了外圍停車(chē)場(chǎng)的電費(fèi)。業(yè)委會(huì)多次向物管發(fā)函，希望物管以書(shū)面形式答復(fù)小區(qū)的管理賬目，其中就涉及小區(qū)外圍停車(chē)場(chǎng)的收益明細(xì)。
9月21日，物管在公告欄上張貼了小區(qū)2020年~2021年的審計(jì)報(bào)告和公共收益明細(xì)，但業(yè)委會(huì)認(rèn)為審計(jì)報(bào)告中并未出具物管向第三方的購(gòu)買(mǎi)記錄等，只是簡(jiǎn)單地羅列時(shí)間與摘要等信息，未公布相關(guān)明細(xì)。
▲物管公布的賬目明細(xì)引不滿(mǎn)。本文圖片均由南國(guó)早報(bào)客戶(hù)端記者 阮萃攝
業(yè)委會(huì)還發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車(chē)場(chǎng)外圍的運(yùn)營(yíng)用電接的是公攤線路，這筆錢(qián)業(yè)主已經(jīng)分?jǐn)偅麄冞€是被收取了停車(chē)場(chǎng)的電費(fèi)。
9月25日，業(yè)委會(huì)表示要收回管理權(quán)，理由是監(jiān)督物管工作。25日上午10時(shí)，小區(qū)的多名業(yè)主將道閘進(jìn)行斷電。當(dāng)晚，停車(chē)場(chǎng)恢復(fù)用電。
停車(chē)場(chǎng)：不合法斷電，損失誰(shuí)負(fù)責(zé)
25日，停車(chē)場(chǎng)的值班室斷電，工作人員只能手動(dòng)登記進(jìn)出車(chē)輛信息和開(kāi)閉車(chē)閘。
▲斷電后，停車(chē)場(chǎng)工作人員只能手工填寫(xiě)信息。
工作人員表示，他們承包了停車(chē)場(chǎng)近3年時(shí)間，合同于明年3月份終止。車(chē)場(chǎng)電源接入小區(qū)一空鋪。每月電費(fèi)為100~300元。這次斷電，可能會(huì)造成有的車(chē)輛沒(méi)有支付足額的停車(chē)費(fèi)?！斑@筆費(fèi)用該由誰(shuí)承擔(dān)？”該工作人員提出疑問(wèn)。
停車(chē)場(chǎng)負(fù)責(zé)人吳先生表示，這些年他們一直按合同辦事。斷電前一晚，業(yè)委會(huì)曾答應(yīng)不收回管理權(quán)，可沒(méi)想到第二天卻采取斷電措施。
小區(qū)物管：業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)單方面收回停車(chē)場(chǎng)管理權(quán)
小區(qū)物管于9月21日給業(yè)委會(huì)的復(fù)函中顯示，對(duì)小區(qū)外圍廣場(chǎng)進(jìn)行停車(chē)管理主要是滿(mǎn)足和方便小區(qū)業(yè)主及商鋪消費(fèi)客戶(hù)的停車(chē)需要，收益屬全體業(yè)主所有，主要用于小區(qū)的公共維修服務(wù)開(kāi)支，并每年定期在小區(qū)內(nèi)公布收支審計(jì)報(bào)告。
業(yè)委會(huì)自成立以來(lái)，多次要求物管將小區(qū)的公共收益款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬給業(yè)委會(huì)管理和使用，但業(yè)委會(huì)成員卻不愿意與物管就小區(qū)外圍停車(chē)場(chǎng)的相關(guān)管理事宜進(jìn)行具體協(xié)商和完善接交手續(xù)。對(duì)此，物管表示，根據(jù)《南寧市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
▲停車(chē)場(chǎng)電源從此空鋪中接入。
對(duì)于業(yè)委會(huì)提出收回外圍停車(chē)場(chǎng)管理權(quán)的做法，物管認(rèn)為，業(yè)委會(huì)單方面決定強(qiáng)行收回的行為以及終止瀚林美筑小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，應(yīng)依法經(jīng)過(guò)業(yè)主表決，僅通過(guò)單一函件告知，屬于無(wú)效。
由于物業(yè)公司與第三方簽訂的《停車(chē)場(chǎng)管理協(xié)議》仍在合同履行期間，若強(qiáng)行阻止外圍停車(chē)場(chǎng)正常使用，因此產(chǎn)生的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由業(yè)委會(huì)承擔(dān)。
針對(duì)物管兩次收費(fèi)、盜用業(yè)主公攤電費(fèi)一事，記者多次聯(lián)系物管，截至記者發(fā)稿時(shí)，對(duì)方仍未答復(fù)。
律師：此舉不合法
廣西聚同律師事務(wù)所唐建勇律師表示，供電是小區(qū)每個(gè)商鋪和物管產(chǎn)生的合同關(guān)系，作為業(yè)主，不能以任何名義斷電。如果業(yè)主質(zhì)疑物管盜用了業(yè)主的公攤電費(fèi)，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)查、處理，得出結(jié)論后再做處理。
停車(chē)場(chǎng)與物管簽有協(xié)議，而廢除協(xié)議的前提是業(yè)委會(huì)通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，獲得雙三分之二的業(yè)主投票后，解除與物管的合同才行。業(yè)委會(huì)只有監(jiān)督權(quán)和提意見(jiàn)的權(quán)利，沒(méi)有管理權(quán)。
對(duì)于業(yè)委會(huì)質(zhì)疑物管出具的審計(jì)報(bào)告過(guò)于敷衍，業(yè)委會(huì)可以再找審計(jì)部門(mén)進(jìn)行審計(jì)，或者是通過(guò)法院起訴。
針對(duì)外圍空鋪接入公攤線路一事，一業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，公攤電費(fèi)具體指包括小區(qū)物管的電梯等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行時(shí)的電費(fèi)，以及公共區(qū)域的照明等其他公共電費(fèi)，小區(qū)外圍商鋪的電表一般是獨(dú)立電表，不與小區(qū)的公攤電源相接。如果商鋪接入公攤電源，那這筆費(fèi)用會(huì)很高，即使公攤到業(yè)主身上，也是一筆不小的費(fèi)用。至于外圍商鋪是否使用的是小區(qū)公攤用電，需要相關(guān)部門(mén)介入調(diào)查了解。
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編輯 戴昕明
