南國早報全媒體記者：阮萃
近日，南國早報客戶端記者接到南寧市興寧區(qū)瀚林美筑小區(qū)業(yè)主報料：小區(qū)物管收取業(yè)主的公攤電費后，又收取了小區(qū)外圍停車場電費，業(yè)主質(zhì)疑物管盜用了業(yè)主的公攤電費。9月25日上午，小區(qū)業(yè)主對小區(qū)外圍停車場西南面道閘采取了斷電的措施，要求物管給出合理的解釋。律師表示，此舉不合法。
業(yè)委會：物管雙重收費，引人不滿
小區(qū)業(yè)委會的秘書長李先生介紹，小區(qū)已入住10年，物管從未公布小區(qū)公共收益明細。
今年4月，小區(qū)成立了業(yè)委會，他們發(fā)現(xiàn)物管不僅收了業(yè)主的公攤電費，還收取了外圍停車場的電費。業(yè)委會多次向物管發(fā)函，希望物管以書面形式答復(fù)小區(qū)的管理賬目，其中就涉及小區(qū)外圍停車場的收益明細。
9月21日，物管在公告欄上張貼了小區(qū)2020年~2021年的審計報告和公共收益明細，但業(yè)委會認為審計報告中并未出具物管向第三方的購買記錄等，只是簡單地羅列時間與摘要等信息，未公布相關(guān)明細。
▲物管公布的賬目明細引不滿。本文圖片均由南國早報客戶端記者 阮萃攝
業(yè)委會還發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車場外圍的運營用電接的是公攤線路，這筆錢業(yè)主已經(jīng)分攤，但他們還是被收取了停車場的電費。
9月25日，業(yè)委會表示要收回管理權(quán)，理由是監(jiān)督物管工作。25日上午10時，小區(qū)的多名業(yè)主將道閘進行斷電。當晚，停車場恢復(fù)用電。
停車場：不合法斷電，損失誰負責
25日，停車場的值班室斷電，工作人員只能手動登記進出車輛信息和開閉車閘。
▲斷電后，停車場工作人員只能手工填寫信息。
工作人員表示，他們承包了停車場近3年時間，合同于明年3月份終止。車場電源接入小區(qū)一空鋪。每月電費為100~300元。這次斷電，可能會造成有的車輛沒有支付足額的停車費?！斑@筆費用該由誰承擔？”該工作人員提出疑問。
停車場負責人吳先生表示，這些年他們一直按合同辦事。斷電前一晚，業(yè)委會曾答應(yīng)不收回管理權(quán)，可沒想到第二天卻采取斷電措施。
小區(qū)物管：業(yè)委會無權(quán)單方面收回停車場管理權(quán)
小區(qū)物管于9月21日給業(yè)委會的復(fù)函中顯示，對小區(qū)外圍廣場進行停車管理主要是滿足和方便小區(qū)業(yè)主及商鋪消費客戶的停車需要，收益屬全體業(yè)主所有，主要用于小區(qū)的公共維修服務(wù)開支，并每年定期在小區(qū)內(nèi)公布收支審計報告。
業(yè)委會自成立以來，多次要求物管將小區(qū)的公共收益款項轉(zhuǎn)賬給業(yè)委會管理和使用，但業(yè)委會成員卻不愿意與物管就小區(qū)外圍停車場的相關(guān)管理事宜進行具體協(xié)商和完善接交手續(xù)。對此，物管表示，根據(jù)《南寧市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三條規(guī)定，業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。
▲停車場電源從此空鋪中接入。
對于業(yè)委會提出收回外圍停車場管理權(quán)的做法，物管認為，業(yè)委會單方面決定強行收回的行為以及終止瀚林美筑小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，應(yīng)依法經(jīng)過業(yè)主表決，僅通過單一函件告知，屬于無效。
由于物業(yè)公司與第三方簽訂的《停車場管理協(xié)議》仍在合同履行期間，若強行阻止外圍停車場正常使用，因此產(chǎn)生的違約責任和經(jīng)濟損失，應(yīng)由業(yè)委會承擔。
針對物管兩次收費、盜用業(yè)主公攤電費一事，記者多次聯(lián)系物管，截至記者發(fā)稿時，對方仍未答復(fù)。
律師：此舉不合法
廣西聚同律師事務(wù)所唐建勇律師表示，供電是小區(qū)每個商鋪和物管產(chǎn)生的合同關(guān)系，作為業(yè)主，不能以任何名義斷電。如果業(yè)主質(zhì)疑物管盜用了業(yè)主的公攤電費，可以向有關(guān)部門申請調(diào)查、處理，得出結(jié)論后再做處理。
停車場與物管簽有協(xié)議，而廢除協(xié)議的前提是業(yè)委會通過召開業(yè)主大會，獲得雙三分之二的業(yè)主投票后，解除與物管的合同才行。業(yè)委會只有監(jiān)督權(quán)和提意見的權(quán)利，沒有管理權(quán)。
對于業(yè)委會質(zhì)疑物管出具的審計報告過于敷衍，業(yè)委會可以再找審計部門進行審計，或者是通過法院起訴。
針對外圍空鋪接入公攤線路一事，一業(yè)內(nèi)人士表示，一般來說，公攤電費具體指包括小區(qū)物管的電梯等公共設(shè)備設(shè)施運行時的電費，以及公共區(qū)域的照明等其他公共電費，小區(qū)外圍商鋪的電表一般是獨立電表，不與小區(qū)的公攤電源相接。如果商鋪接入公攤電源，那這筆費用會很高，即使公攤到業(yè)主身上，也是一筆不小的費用。至于外圍商鋪是否使用的是小區(qū)公攤用電，需要相關(guān)部門介入調(diào)查了解。
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編輯 戴昕明
