南國早報全媒體記者：盧荻 文/圖
近日，南寧市柳沙路民發(fā)大觀天下小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)21樓一戶躍層式業(yè)主為方便出入，在22樓公共走廊墻面私自鑿開一扇入戶門。小區(qū)物管、部分業(yè)主先后向相關部門反映，要求整改并恢復原狀。8月16日，南寧市青秀區(qū)城管部門回應稱，已征求兩個業(yè)務主管部門的意見，該業(yè)主并未存在違法違規(guī)的行為。如果有業(yè)主認為侵犯相鄰權，可通過司法途徑解決。
業(yè)主：鄰居擅自開新門
業(yè)主覃女士告訴記者，該小區(qū)一棟高層住宅樓2102號業(yè)主房屋為躍層式，本來按照開發(fā)商規(guī)劃報建的圖紙，入戶門設在21樓，躍層二樓即22樓沒有入戶門。去年4月，該業(yè)主裝修時為方便出入，在22樓公共走廊墻面鑿開一扇入戶門。盡管當時小區(qū)物管已多次阻止并下發(fā)整改通知書，該業(yè)主仍強行開了入戶門。覃女士認為，這種行為已更改樓房結構，同時靠近新開入戶門旁邊的瓷磚及墻體均有開裂情況，存在一定的安全隱患。
▲該樓棟20樓同樣位置沒有入戶門。
8月13日下午，記者來到該小區(qū)看到，涉事樓棟2102號房業(yè)主增設入戶門位于22樓東南側位置，兩邊各有安全出口門和玻璃窗。據(jù)業(yè)主介紹，該棟樓房雙層為一梯兩戶，單層為一梯三戶，即22樓的東南側位置并未設計入戶門。
據(jù)覃女士介紹，小區(qū)物管和部分業(yè)主先后向相關部門反映此事，相關部門已到現(xiàn)場查看。南寧市自然資源局復函稱，原規(guī)劃躍層上層未設置有入戶門，但未明確2102號房業(yè)主拆除的墻體是否為承重墻，若為承重墻則違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二章第五條規(guī)定；若非承重墻則按第二章第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。
▲涉事業(yè)主在22樓新增設的入戶門。
部門：不存在違法違規(guī)
記者欲采訪2102號房業(yè)主，但對方拒絕接受采訪。對方向物管人員稱，可跟青秀區(qū)相關部門了解情況。
據(jù)物管人員介紹，物管接報后第一時間張貼了責令整改通知書，并上報相關部門，相關部門已多次到現(xiàn)場了解情況，但未做處理。
據(jù)南寧市青秀區(qū)城管局中山大隊“兩違”住建中隊工作人員介紹，他們先后向城區(qū)住建局、自然資源局征求意見。住建局的意見是，2102號房業(yè)主所拆的墻體不屬于外立面墻體，也不屬于承重墻，未占用公共部分；自然資源局的意見為，該戶業(yè)主在走廊內(nèi)部增設入戶門，不涉及改變房屋外立面，也未對房屋進行加擴建，不涉及規(guī)劃許可事項；如果業(yè)主跟開發(fā)商簽訂了裝修協(xié)議涉及此事項，核實是否存在違反約定進行裝修的行為。即從字面上理解，該戶業(yè)主未存在違法違規(guī)行為。
鑒于此，城管部門向覃女士提出建議，若對兩個行業(yè)主管部門的意見有異議，可向發(fā)文單位征詢。此外，如果有業(yè)主認為已侵犯相鄰權，可根據(jù)民法典相關規(guī)定，通過司法途徑解決。
律師：可能侵犯相鄰權
那么，覃女士的投訴到底有無道理呢？在采訪中，有的市民支持覃女士投訴；有的市民則認為，覃女士太苛刻，開門又不涉及承重墻，能有什么影響？
廣西善仁律師事務所楊建保律師認為，依據(jù)民法典相關規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，處理相鄰關系，互相尊重，安全、合理使用不動產(chǎn)公共部分及私有部分，避免對相鄰權人的不動產(chǎn)造成損害。如覃女士有證據(jù)證明所涉房屋開的新門存在安全隱患或?qū)︵従釉斐闪藫p失，可以協(xié)商或者向法院起訴要求排除妨害、賠償損失。
廣西沵達律師事務所韋才識律師認為，2102號房業(yè)主在走廊內(nèi)部增設入戶門，雖未違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理以及規(guī)劃的相關規(guī)定，但可能涉嫌侵犯其他業(yè)主的相鄰權益。根據(jù)民法典相關規(guī)定，不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。此案中，2102號房業(yè)主在走廊內(nèi)部增設入戶門，若影響了鄰居的通風、采光以及通行權利，則其鄰居有權起訴至法院進行維權。
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編輯 戴昕明
