南國早報全媒體記者：王斯 實習(xí)生 徐秋麗
將陽臺封閉改成房屋面積，導(dǎo)致眾多業(yè)主無法辦不動產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主打贏了官司，經(jīng)過整改后終于可辦證，開發(fā)商卻又要求業(yè)主先簽協(xié)議放棄追索違約金才肯配合辦證。經(jīng)法院強制執(zhí)行，在收房13年后，本月中旬，南寧英倫第六區(qū)小區(qū)眾多業(yè)主終于拿到不動產(chǎn)權(quán)證。
7月28日，業(yè)主代表來到南寧市江南區(qū)人民法院，給執(zhí)行法官送來錦旗表示感謝。
▲拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，南寧英倫第六區(qū)小區(qū)業(yè)主代表給執(zhí)行法官送來錦旗表示感謝。南國早報客戶端記者 王斯攝
將陽臺改成房屋，開發(fā)商還“甩鍋”給業(yè)主
“打贏官司7年了，這才拿到不動產(chǎn)權(quán)證。一些業(yè)主都去世了……”說起辦不動產(chǎn)權(quán)證的波折，南寧英倫第六區(qū)小區(qū)業(yè)主代表吳女士很感慨。
吳女士告訴南國早報客戶端記者，2007年，她與廣西合正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合正公司）簽訂了購房合同，購買了南寧英倫第六區(qū)1號樓的一套房產(chǎn)。2009年6月開始，合正公司交房。按照合同約定，合正公司應(yīng)該在2011年4月15日前提交相關(guān)材料給房產(chǎn)主管部門，辦好房屋權(quán)屬登記備案。吳女士等業(yè)主想辦不動產(chǎn)權(quán)證時發(fā)現(xiàn)，合正公司一直未辦理備案手續(xù)。
業(yè)主一查才發(fā)現(xiàn)，原來合正公司擅自修改規(guī)劃圖紙，將本是敞開式的陽臺封閉成房間，并按照房屋面積收取房款。因此未能通過規(guī)劃驗收，導(dǎo)致無法辦理備案手續(xù)。2013年底，吳女士等300多戶業(yè)主先后將合正公司告上南寧市江南區(qū)人民法院，要求合正公司辦理備案手續(xù)，并支付逾期辦理備案違約金。
對此，合正公司辯稱，導(dǎo)致該公司無法辦理備案的原因在業(yè)主。當(dāng)初是從街道景觀考慮，將陽臺改為封閉式，有些業(yè)主也同意，而該公司改為封閉式后，部分業(yè)主又要求恢復(fù)陽臺為敞開式。因為業(yè)主意見不統(tǒng)一，導(dǎo)致該公司無法整改，影響整個項目的規(guī)劃驗收，該責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。該公司未提交材料備案，業(yè)主并未遭受實際經(jīng)濟損失，他們不應(yīng)該支付違約金。
開發(fā)商敗訴3年后，卻要求業(yè)主放棄維權(quán)
江南區(qū)法院認為，無證據(jù)證明合正公司無法完成報備義務(wù)責(zé)任在業(yè)主，合正公司未按照合同約定辦理該樓盤產(chǎn)權(quán)資料登記備案的行為，已構(gòu)成違約。
2014年5月，法院判決，合正公司履行該樓盤1號、2號樓等樓棟備案義務(wù)，并協(xié)助吳女士等業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書。同時，合正公司要支付逾期辦理備案違約金，以業(yè)主購房款為基數(shù)，按每日萬分之一，自2011年4月15日起，計至合正公司辦好備案手續(xù)為止。
合正公司不服上訴至南寧市中級人民法院，2015年初，南寧市中院二審判決維持原判。
吳女士說，原以為打贏了官司，眾多業(yè)主可以很快拿到不動產(chǎn)權(quán)證。不料由于眾口難調(diào)，陽臺整改一直持續(xù)了近3年，直到2018年4月，合正公司完成備案手續(xù)，該樓盤符合條件可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
據(jù)吳女士介紹，合正公司先是協(xié)助未參與維權(quán)的業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證。對于300多戶參與維權(quán)的業(yè)主，合正公司要求業(yè)主先簽協(xié)議，承諾放棄追索逾期辦理備案違約金，才會配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證。極少部分業(yè)主因現(xiàn)實原因簽了協(xié)議，但大部分業(yè)主不同意。
法院強制執(zhí)行助業(yè)主維權(quán)
因合正公司不配合，吳女士等業(yè)主只好向南寧市江南區(qū)人民法院再次申請強制執(zhí)行。由于涉及300多戶業(yè)主，執(zhí)行法官針對每戶單獨制作裁定等文書。眾多業(yè)主拿著裁定等文書，今年7月中旬，終于陸續(xù)辦好了不動產(chǎn)權(quán)證。
▲歷經(jīng)11年，南寧英倫第六區(qū)小區(qū)眾多業(yè)主終于拿到不動產(chǎn)權(quán)證。受訪者供圖
據(jù)主辦法官介紹，下一步，該案還將繼續(xù)執(zhí)行合正公司逾期辦理備案違約金。
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編輯 陳詩圓
