南國(guó)早報(bào)全媒體記者：徐慶成
通訊員：余宴
▲玉林金桂佳園小區(qū)航拍圖。鐘國(guó)偉 攝
3月初，玉林市一建筑企業(yè)職工麥考德領(lǐng)到了新房鑰匙，計(jì)劃在今年9月孩子開學(xué)前搬入新居。“租房十年，全家人的夢(mèng)想就是擁有一套屬于自己的房子，今天終于實(shí)現(xiàn)了！”麥考德站在即將裝修的新房前說(shuō)：“通過(guò)微信小程序申請(qǐng)配售型保障性住房，僅一周便通過(guò)審核，我以3500元/㎡單價(jià)購(gòu)入一套118平方米現(xiàn)房，首付13萬(wàn)元，月供不到2000元?！?/p>
麥考德的圓夢(mèng)故事是玉林市保障性住房工程的生動(dòng)縮影。
一直以來(lái)，玉林市創(chuàng)新推行“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)參與”模式，通過(guò)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，為工薪家庭降低購(gòu)房門檻，幫助工薪群體和符合條件的家庭圓了在城市安家落戶的夢(mèng)想。截至目前，全市已收購(gòu)3個(gè)存量房項(xiàng)目共1104套房源，完成配售155戶，實(shí)現(xiàn)“交房即得證”，購(gòu)房者暖心又安心。
保本微利：讓住房回歸民生屬性
“沒(méi)有這項(xiàng)政策，我們可能還要再攢五年錢?！庇窳质忻窳钟罘驄D以3500元/平方米的單價(jià)購(gòu)入東城經(jīng)典小區(qū)一套118平方米現(xiàn)房，價(jià)格較同地段商品房低27%。該小區(qū)緊鄰科技館、體育中心和優(yōu)質(zhì)學(xué)校，綠地率達(dá)35%，配套成熟。
玉林市明確了配售型保障房“保本微利”原則，即收購(gòu)價(jià)以土地劃撥成本、建安成本為基礎(chǔ)，利潤(rùn)不超過(guò)5%，確保售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)20%以上。以東城經(jīng)典為例，政府通過(guò)談判以3200元/㎡鎖定收購(gòu)價(jià)，較房企的商品房售價(jià)直降1139元/㎡。
以需定購(gòu)：精準(zhǔn)匹配民生需求
為摸清需求，玉林市開展兩輪大規(guī)模調(diào)研，覆蓋4.1萬(wàn)戶家庭，其中2.4萬(wàn)戶表達(dá)購(gòu)房意愿。數(shù)據(jù)顯示，超七成家庭傾向“現(xiàn)房入住”，且對(duì)區(qū)位、教育配套要求較高。據(jù)此，政府從61個(gè)存量樓盤中篩選出東城經(jīng)典等6個(gè)項(xiàng)目，確保房源與需求精準(zhǔn)對(duì)接。
“收購(gòu)模式將交付周期從新建住房的2-3年縮短至3個(gè)月?！庇窳质凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此舉避免了征地拆遷、建材價(jià)格波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)，隱性成本降低30%以上。以金桂佳園項(xiàng)目為例，從政府收購(gòu)到完成配售僅用45天，較傳統(tǒng)保障房建設(shè)效率提升近10倍。
▲玉林東城經(jīng)典項(xiàng)目小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅配套設(shè)施齊全。余宴 攝
數(shù)字賦能：公平與效率雙提升
“動(dòng)動(dòng)手指就能申請(qǐng)，太方便了！”玉柴集團(tuán)工人劉國(guó)良通過(guò)微信小程序提交材料，3個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)審核，并搖號(hào)選中一套110平方米住房。玉林市搭建“配售型保障房受理平臺(tái)”，集成住建、民政等多部門數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)資格審核、輪候公示全流程線上辦理，審核時(shí)效提升70%。
玉林市城市安居公司總經(jīng)理封皓瀚介紹，為確保公平分配，玉林采用“優(yōu)先+公開雙搖號(hào)”機(jī)制：對(duì)公租房家庭、多孩家庭等特殊群體優(yōu)先配售，剩余房源通過(guò)公開搖號(hào)分配。目前，平臺(tái)已受理1378份申請(qǐng)，853人進(jìn)入輪候庫(kù)，全過(guò)程透明可溯。
▲市民在現(xiàn)場(chǎng)參加搖號(hào)選房。（玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 供圖）
接下來(lái)，玉林市計(jì)劃年內(nèi)推動(dòng)北流、博白等縣域試點(diǎn)，擴(kuò)大保障房覆蓋面，并進(jìn)一步放寬準(zhǔn)購(gòu)門檻，惠及新市民、青年教師及醫(yī)護(hù)人員等工薪群體。同時(shí)，計(jì)劃通過(guò)“以購(gòu)代建”新增保障性住房2000套，進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房供給，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“讓工薪群體住有所居，是城市溫度的直接體現(xiàn)。”玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)制度創(chuàng)新與市場(chǎng)協(xié)同，玉林正探索一條民生保障與市場(chǎng)活力雙贏的新路徑，努力為全國(guó)保障性住房改革提供“玉林樣本”。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
