3月13日，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布行政處罰信息顯示，東莞桂芳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的天韻花園21號地下室在未取得《商品房現(xiàn)售備案證》，向買受人收取了預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，被處以警告，合并處18萬元罰款的行政處罰。值得注意的是，這已是東莞桂芳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三次因違規(guī)銷售車位被處罰。
▲東莞佳兆業(yè)陽光城時代天韻效果圖。圖源：佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)
據(jù)天眼查信息顯示，東莞桂芳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如今實際控制人為佳兆業(yè)集團(tuán)有限公司。而早在2021年8月，南都就曾報道過東莞佳兆業(yè)陽光城時代天韻涉嫌違規(guī)銷售車位一事。當(dāng)時，東莞市住建局回應(yīng)南都稱，車位須辦理現(xiàn)售備案方可銷售，未取得現(xiàn)售備案證書收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用屬違規(guī)行為，建議當(dāng)事人可提供證據(jù)材料協(xié)助市住建局調(diào)查處理。
3月14日，記者致電時代地產(chǎn)一名沈姓負(fù)責(zé)人。在記者表明來意后，該負(fù)責(zé)人表示“當(dāng)時是業(yè)主想要提前使用車位，所以提出希望提前預(yù)選車位”。其還稱，業(yè)主并沒有真實認(rèn)購車位，交的也是買房子的錢，不是買車位的錢。不過，他也直言“預(yù)選車位肯定是不合規(guī)的”。?
向75人違規(guī)出售車位
開發(fā)商連收8張罰單被罰225萬
3月13日，東莞市住建局官網(wǎng)行政處罰信息顯示，該局收到群眾投訴，反映東莞桂芳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得天韻花園21號地下室《商品房現(xiàn)售備案證》時，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的違法違規(guī)行為。?
該局經(jīng)調(diào)查，東莞桂芳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的天韻花園21號地下室在未取得《商品房現(xiàn)售備案證》，向買受人吳某等六人收取了預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，以上事實，有《認(rèn)購書》《收款收據(jù)》等證據(jù)資料為證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條第六項，該公司被處以警告，合并處18萬元罰款的行政處罰。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2023年7月3日以來，該公司因向75名買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，連收8張罰單，罰款總額高達(dá)225萬元。另據(jù)天眼查信息顯示，東莞桂芳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如今實際控制人為佳兆業(yè)集團(tuán)有限公司。
曾被曝“住宅捆綁車位銷售”
部門建議當(dāng)事人提供證據(jù)協(xié)助調(diào)查
早在2021年8月，南方都市報就曾報道過東莞佳兆業(yè)陽光城時代天韻涉嫌違規(guī)銷售車位一事。當(dāng)時，東莞市民李先生告訴記者，其花了19萬元購買該項目一個人防車位，才獲得了一個購房“資格”。
▲攝于2021年的時代天韻航拍圖。南都資料圖
隨后，記者以購房者的身份致電佳兆業(yè)陽光城時代天韻項目營銷中心，銷售明確表示“房源總價就包含了車位的價格”。而在記者實地走訪過程中，現(xiàn)場銷售則稱，購房者買車位的話，需要先繳納車位總價的15%作為定金，并在一年內(nèi)付清五成費(fèi)用，剩下的部分則等到2024年車位確權(quán)后才能貸款，購房者也可選擇一次性付清。?
對此，東莞市住建局回應(yīng)稱，車位須辦理現(xiàn)售備案方可銷售，未取得現(xiàn)售備案證書收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用屬違規(guī)行為。經(jīng)核查，天韻花園尚未辦理地下車位現(xiàn)售備案。建議當(dāng)事人可提供證據(jù)材料協(xié)助市住建局調(diào)查處理。
三家上市房企聯(lián)合開發(fā)
現(xiàn)開發(fā)商實控人為佳兆業(yè)
天眼查信息顯示，東莞桂芳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如今實際控制人為佳兆業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）。佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，該公司成立于1999年，總部位于香港，2009年12月在香港聯(lián)交所成功上市。
目前，在佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)仍可搜索到東莞佳兆業(yè)陽光城時代天韻項目。據(jù)悉，該項目位于東莞市厚街鎮(zhèn)，總用地面積69523.6㎡，總建筑面積279483.8㎡，綜合容積率3.0，計容建筑面積約208570.8㎡，產(chǎn)品以建面約85-125㎡精裝三四房為主。
另據(jù)時代地產(chǎn)官網(wǎng)信息，佳兆業(yè)陽光城時代天韻項目由三大開發(fā)商聯(lián)袂打造，均是上市房企。整個社區(qū)規(guī)劃有16棟高層洋房，全部為2梯4戶，共1936戶。
時代回應(yīng)：屬于提前預(yù)選車位業(yè)主并沒有真實認(rèn)購車位
3月14日，記者就東莞桂芳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)銷售車位一事，致電公司實際控制人佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)公開披露的電話，均無法接通。與此同時，佳兆業(yè)集團(tuán)一名工作人員告訴記者，該項目是由時代地產(chǎn)負(fù)責(zé)營銷操盤，關(guān)于項目銷售問題建議直接聯(lián)系時代地產(chǎn)。
隨后，記者根據(jù)該工作人員提供的聯(lián)系方式，致電時代地產(chǎn)一名沈姓負(fù)責(zé)人。在記者表明來意后，該負(fù)責(zé)人表示“當(dāng)時是業(yè)主想要提前使用車位，所以提出希望提前預(yù)選車位”。
當(dāng)記者進(jìn)一步詢問開發(fā)商是否擔(dān)心過該舉措涉嫌違規(guī)時，該負(fù)責(zé)人表示“業(yè)主并沒有真實認(rèn)購車位，交的也是買房子的錢，不是買車位的錢”。不過，他也直言“預(yù)選車位肯定是不合規(guī)的”。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
