隨著時間的推移，萬力社區(qū)也列入南寧市城中村改造范圍，具體征拆補償款也公開了。
01
“公布了！征拆補償款或?qū)⑦_到1.4萬元/㎡”
近日，有網(wǎng)友爆料，萬力社區(qū)的征拆進程加快了。
3月3日，萬力社區(qū)小區(qū)張貼了一張南寧市衡陽西路片區(qū)城中村改造項目國有土地上房屋征收預(yù)公告第三次補充公告（新陽片區(qū)）國有土地上被征收房屋同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售價格初步評估結(jié)果公示表。
劃重點，估價對象為新陽片區(qū)的國有土地性質(zhì)住宅，平均銷售單價為10388元/㎡。
旁邊還有一張（新陽片區(qū)）國有土地上被征收房屋分類初步評估結(jié)果公示表。
▲相關(guān)公告
基本可以認定，萬力社區(qū)的征拆補償將參考這份評估結(jié)果執(zhí)行，初步征拆評估價為10388元/㎡。
評估價出來之后，很多不明真相的業(yè)主覺得很低，和其他小區(qū)的補償標準差距太大，抵制情緒很重。
其實不然！
先做一個簡單對比。首先，白蒼嶺片區(qū)的初步評估單價為11058元/㎡，福建園小區(qū)為10300元/㎡，可以直觀看出，萬力社區(qū)10388元/㎡還略高于福建園小區(qū)，不算低。
▲上圖：白蒼嶺片區(qū)征拆補償評估價，下圖：福建園小區(qū)征拆補償評估價
其次，根據(jù)南寧市國有土地上房屋征收與補償辦法，最終征拆補償計算還乘以1.3倍，即10388元/㎡x1.3=13504.4元/㎡，再加上其他裝修、按期簽約搬遷獎勵等，最終征拆補償金額達到1.4萬元/㎡的可能性很大。
例如，白蒼嶺片區(qū)最終補償單價為14374元/㎡，福建園小區(qū)平均補償單價為1.34萬元/㎡，都是明顯高于周邊小區(qū)房價。
根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，目前新陽片區(qū)的二手房房價在7000-1萬元/㎡之間，最低掛牌“6”字頭，綜合萬力社區(qū)所在的城區(qū)、區(qū)位價值，10388元/㎡的初步估價是符合目前的市場現(xiàn)狀，甚至還高于片區(qū)內(nèi)住房售價，還是比較合理的。
▲新陽片區(qū)二手房房價參考（圖源：貝殼）
對于業(yè)主們來說，征拆后可以住上新房，改善居住環(huán)境，也是一個皆大歡喜的結(jié)果，但據(jù)說只是拆靠路邊的老房，整體還不會拆。
02
“自成一城，公園、幼兒園、球場......萬力社區(qū)什么都有”
萬力社區(qū)位于西鄉(xiāng)塘區(qū)明秀西路152號，因原南寧萬力啤酒飲料公司生活區(qū)得名，分別由一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)組成，占地達到262畝左右，體量非常龐大。
根據(jù)信息顯示，小區(qū)的建成時間是2001年9月28日，但萬力社區(qū)的歷史背景非常久遠，前身為廣西磚瓦廠職工生活區(qū)，建于1951年。1968年又為南寧市耐火材料廠職工生活區(qū)，到了上個世紀80年代末，又變成南寧萬力啤酒廠的職工生活區(qū)，也就是現(xiàn)在我們看到的“最終版本”。
▲萬力社區(qū)大門
萬力啤酒不僅規(guī)模大，歷史久遠，居住人口也是非常密集的。
小區(qū)內(nèi)有居民住宅樓33棟共1520戶，常住居民達到5314人，堪稱南寧市居住人口最多的老牌小區(qū)。
小區(qū)內(nèi)自成一城，萬力公園、萬力幼兒園、燈光籃球場、氣排球場、圖書室、超市、門球場、菜市場、醫(yī)務(wù)所、酒店等生活配套設(shè)施應(yīng)有盡有，難怪新陽片區(qū)的工廠子弟從小就羨慕住在萬力社區(qū)的同學(xué)，每次舉辦社區(qū)活動，那陣仗熱鬧得像過節(jié)一樣。
歷經(jīng)幾十年的風(fēng)霜，如今的萬力社區(qū)，是否還是曾經(jīng)熟悉的模樣？
其實，一切都沒變，但又好像變了。
走進萬力社區(qū)，迎面而來的就是“人民公園版”的湖心公園和九曲橋，一座古香古色的亭子立于水中央，亭臺樓榭，波光粼粼，風(fēng)景宜人美不勝收。
▲社區(qū)里的九曲橋和水上亭子
小區(qū)的綠化率非常高，目之所及郁郁蔥蔥，高大的行道樹翠綠挺拔，小葉榕、棕櫚樹、木棉花、芒果樹等樹木種類繁多，仿佛走進一個森林公園。
▲林蔭路
萬力社區(qū)的居民是非常悠閑的，他們或坐在樹下圍在一起下棋，或三兩鄰居聚在一起聊著家長里短，或帶著小孩在游樂場玩樂，一派祥和。
▲萬力社區(qū)里的居民
最不可思議的是，萬力社區(qū)有一個標準尺寸的露天籃球場，籃球場是“碗型”設(shè)計，有觀眾席，還有技術(shù)臺，技術(shù)晚上打球還有燈光，堪稱專業(yè)級比賽場地。
小區(qū)里的商業(yè)氛圍也很濃厚，各種便利店、家電維修、粉店等鋪面正常營業(yè)，路上還可以看到走街串巷的包子攤、小吃攤等，煙火氣十足。
萬力社區(qū)里還經(jīng)營著一家漢庭酒店，這在南寧也是非常少見的。
轉(zhuǎn)一圈下來，萬力社區(qū)給人的視覺震撼還是很直觀的，居住環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，難怪在2021年的時候被評為全國示范性老年友好型社區(qū)，得到官方的肯定。
萬力社區(qū)還有自己的文化長廊，別出心裁。
不過，萬力社區(qū)的住宅樓也確實“老了”。
放眼看去，大多數(shù)的樓棟都已經(jīng)呈現(xiàn)出久經(jīng)歲月洗刷的滄桑感，外立面泛黃發(fā)黑，個別還出現(xiàn)磚墻脫落的情況，存在一定的居住隱患。
▲小區(qū)建筑老化
電線網(wǎng)線亂拉亂架的現(xiàn)象也是常見，多少影響美觀。
萬力社區(qū)是上個世紀八九十年代常見的單位房建筑風(fēng)格，一梯兩戶步梯樓設(shè)計，總層高5-7層，一樓是倉庫，可存放雜物。
人車不分流，道路開裂，電車棚破損嚴重，這在萬力社區(qū)也不少見。
▲小區(qū)道路、停車棚破損
不過，和福建園小區(qū)相比，萬力社區(qū)的整體保養(yǎng)不錯，還沒有到危房的程度，入住率很高。
居民們對征拆的期待心態(tài)也不一樣，有盼著趕緊拆掉，有舍不得改變居住環(huán)境，說過幾年再說。
按照目前的征拆進度，萬力社區(qū)一時之間馬上拆掉的可能性不大，畢竟現(xiàn)在還是房屋價值評估階段，真正到簽約、搬遷階段，還需要一定的時間。
03
“萬力社區(qū)，見證了廣西本土啤酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程”
1980年代，萬力社區(qū)和南寧萬力啤酒廠幾乎在同一時間建成。
作為南寧萬力啤酒廠的職工家屬大院，萬力社區(qū)也見證了這個廣西本土老牌國企的發(fā)展歷程。
“行萬里路，喝萬力?。 ?/p>
不夸張地說，即便是到現(xiàn)在，還有人對這句廣告詞念念不忘。
1986年，南寧萬力啤酒飲料總公司成立，廠房就在萬力社區(qū)的西南面。
當(dāng)時的萬力啤酒扎跟南寧，主攻東南亞市場，在越南更是備受歡迎。
在對越自衛(wèi)反擊戰(zhàn)中，很多越南士兵甚至把為數(shù)不多的補貼用于購買萬力啤酒，可見其有多熱銷。
在1990年代那段時間，廣西的啤酒市場形成南寧飲萬力，柳州喝魚峰，桂林愛漓泉“三足鼎立”的局面，萬力啤酒作為南寧第一啤酒廠的市場地位不可撼動。
當(dāng)炎炎夏日來臨，喝上一扎冰冰涼的萬力啤酒，別提有多愜意。
在那個物資相對短缺工資又低的年代，一扎售價僅一塊2的萬力啤酒陪伴了無數(shù)南寧人走過青蔥歲月。
1996年，萬力啤酒被泰國泰聯(lián)收購整合為萬泰啤酒公司，主做邊貿(mào)業(yè)務(wù)。也就是從這個時候起，萬力啤酒在國內(nèi)的市場份額被漓泉啤酒趕超，開始處于弱勢。
發(fā)展到這個時候，基本已經(jīng)可以看得出萬力啤酒錯誤判斷市場形勢，過度依賴越南市場。
在當(dāng)?shù)仄【飘a(chǎn)業(yè)崛起之后，萬力啤酒的市場占有率又受到重創(chuàng)。
國內(nèi)的啤酒市場更是競爭激烈，雪花、青島、百威等國內(nèi)外大品牌攻城略池，“前有狼后有虎”之下，萬力啤酒很快沒了聲音。
2001年，南寧萬力啤酒被青島啤酒收購，品牌、包裝、口味全部替換。
至此，南寧第一家本土啤酒廠落下帷幕，退出歷史舞臺。
如今的青島啤酒公司繼續(xù)沿用以前萬力啤酒的原廠房廠址，很多東西看著沒有變，其實已經(jīng)面目全非。
一些原南寧萬力啤酒的職工告訴我，他們好多家庭都是“老啤酒廠人”，對萬力啤酒、萬力社區(qū)有著深厚的感情。
“給我的感覺就是廠子垮了，社區(qū)老了，非常復(fù)雜?！?/p>
“回不去的是青春，雖然萬力啤酒廠沒了，還好萬力社區(qū)還在?！?/p>
“市場改革必經(jīng)之路，如果不被收購估計也要倒閉，無論什么樣的結(jié)局，都很難令所有人滿意?！?/p>
夕陽西下，我走在萬力社區(qū)的林蔭小道上。
看著孩子們在游樂場肆意奔跑，老人剛買完菜慢慢背著手走回家，遠處的晚霞給樓頂鍍上一層金色，好像在和一個時代告別。
又好像，開始重啟一個嶄新的朝陽。
04
“學(xué)鐵商景配套齊全，舍不得說“再見”！”
萬力社區(qū)地處西鄉(xiāng)塘新陽片區(qū)，毗鄰廣西大學(xué)商圈，在那個“寧要城西一張床，不要江南一套房”的年代，這里是城市中心，是熱鬧非凡的“大廠聚集地”，地理位置非常優(yōu)越。
當(dāng)五象新區(qū)還是一片黃土的時候，新陽片區(qū)就已經(jīng)是南寧工業(yè)發(fā)展的起源地，南寧機械廠、廣西制藥廠、南寧新陽造紙廠、南寧市肉聯(lián)廠、南寧市面粉廠等工廠云集，新陽片區(qū)是南寧工廠子弟最多的片區(qū)。
得益于早期經(jīng)濟布局，新陽片區(qū)的城市規(guī)劃總是得到偏愛，萬力社區(qū)的地段價值也因此錦上添花。
▲萬力社區(qū)區(qū)位圖
從地圖上看，萬力社區(qū)距離地鐵5號線新秀公園站約600米左右，清廂快速路、大學(xué)東路等城市主干道便利居民通勤上下班，交通出行很快捷。
萬力社區(qū)不僅自帶公園，還有個家門口的天然綠肺新秀公園，居住環(huán)境充滿勃勃生機。
除此之外，萬力社區(qū)距離邕江也很近，閑余時光去江邊漫步、垂釣，生活幸福感爆棚。
更重要的是，萬力社區(qū)所處片區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，臨街商業(yè)自帶濃濃的煙火氣，想去廣西大學(xué)火炬路、農(nóng)院路、朝陽商圈逛一逛都是15分鐘電車的事兒。
周邊的教育資源也頗為豐富，魯班路小學(xué)、明秀西路學(xué)校一路之隔，孩子放學(xué)就可以結(jié)伴回家了。
關(guān)于征拆，很多萬力社區(qū)的居民都還沒有做好思想準備。
拆遷雖然也說了很多年，但真正到啟動那一刻，很多人還是會戀戀不舍。
有一位阿姨說，她舍不得這里的一草一木，如果萬力社區(qū)真的拆掉了，最好能夠沿用以前的規(guī)劃布局，保留湖心公園，一些老樹能留則留，不要全部砍掉。
“等我走了之后再拆吧，自從大家買了新房，很多老街坊都是見一面少一面，拆掉真的連個念想都沒有。”
不過，城市更新勢在必行，很多時候不為人的意志轉(zhuǎn)移。
時代在變遷，所有的事物都會變，未來萬力社區(qū)會變成什么樣，時間會給出答案。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
