南國早報全媒體記者：楊雙竹
社會老齡化加劇，關(guān)于老年人的養(yǎng)老生活、社會保障、醫(yī)療服務(wù)等一系列問題受到越來越多的關(guān)注，解決“適老”“養(yǎng)老”問題關(guān)乎每一個家庭的和諧美滿。提升老年人的生活環(huán)境質(zhì)量，涉及住房、公共設(shè)施等多方面，于是，適老化改造應(yīng)運而生。在眾說紛紜的改造內(nèi)容中，“無障礙化”的出現(xiàn)頻率是最高的，不僅家庭裝修需要“無障礙”，公共區(qū)域的“無障礙化”需求同樣備受重視。
▲嘉和·芳華里小區(qū)的無障礙通道為救助生病老人提供了便利。 受訪者供圖通行無障礙 提升公區(qū)便利性
在南寧市五象新區(qū)某小區(qū)的外街，記者隨機采訪了幾位老人，了解他們平時都遇到哪些“不適老”的情形。其中一位拄著拐杖的老人，滿面笑容地重復(fù)著同一句話：“我住在這里挺好的，哪兒都好?！笨粗俗短旆鎏菥従徤蛐^(qū)入口，記者意識到他滿意的緣由：公共區(qū)域的“無障礙”通行，緩解了他行動不便帶來的不適，這樣的安全感讓他認可。
“無障礙設(shè)計是適老化改造的一個重要組成部分，設(shè)計建造之初就要考慮輪椅、擔架等設(shè)備的通行無障礙?！比A藍設(shè)計（集團）高級建筑師滕瑩說，增設(shè)斜坡、電梯等設(shè)計都是為了保障通行，提高老人生活的安全性、便利性。
近年來，廣西結(jié)合城市更新持續(xù)開展“樓道革命”“環(huán)境革命”“管理革命”，著力消除小區(qū)公共區(qū)域的安全隱患，補齊小區(qū)設(shè)施、服務(wù)短板，打造通暢、安全、溫馨的居住環(huán)境，極大提升了老年人生活的便利性。
南寧市南南鋁生活區(qū)，是廣西城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造示范項目。記者在該小區(qū)看到，這里的老年人居住比例較高，公共空間適老化改造、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施大大改善了社區(qū)老年人的居住環(huán)境與生活條件?！案脑旌笮^(qū)環(huán)境好了很多，每棟樓都加裝了樓梯防滑條、扶手、座椅等設(shè)施，樓梯間也換了聲控感應(yīng)照明?！本用駛兛滟澋馈?/p>
設(shè)計要先行 增加居住安全感
“我們在做產(chǎn)品設(shè)計之初，會在小區(qū)公共區(qū)域規(guī)劃設(shè)計中考慮適老元素的植入?！睆V西萬科產(chǎn)品管理部總監(jiān)李華告訴記者，首要考量的就是“全區(qū)域無障礙設(shè)計”，小區(qū)地上地下均會預(yù)留足夠?qū)挸ǖ耐ㄐ锌臻g，并增加防夾、防滑等功能。其次是在公共活動區(qū)會設(shè)置一鍵報警按鈕，以便物業(yè)管理人員及時處理緊急情況。其三，設(shè)置社區(qū)健康小屋，為老年業(yè)主提供日常體質(zhì)測試、血壓監(jiān)測、休閑康體等服務(wù)；利用小區(qū)架空層打造“第二客廳”，為長者提供鄰里交流、文娛、棋牌等社交空間，滿足老年人的文化生活需求。還有人臉識別門禁系統(tǒng)、戶外健身器材及休閑座椅等。李華說：“在樓道、精裝戶型等設(shè)計中，也會有許多側(cè)重適老需求的設(shè)施?！?/p>
隨著老齡化程度加深，小區(qū)適老化改造與新建住宅標準也將進一步細化。日前，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南寧市自然資源局組織編制的《南寧市好房子技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）于2025年2月11日正式頒布實施。《導(dǎo)則》從安全、舒適、綠色、智慧四個角度對南寧市建設(shè)“好房子”提出了技術(shù)性要求。
在《導(dǎo)則》中，舒適、智慧方面的要求均涉及保障老人、母嬰活動空間及生活需求的設(shè)計，要求住區(qū)應(yīng)設(shè)置安全防范綜合管理(平臺)系統(tǒng)，設(shè)置如實現(xiàn)無接觸通行功能和電梯智慧管理等一系列智能設(shè)施；戶內(nèi)宜設(shè)置如緊急求助報警、水浸報警、跌倒檢測等智慧家居系統(tǒng)。南寧市還明確規(guī)定，新建小區(qū)需按每百戶不少于30平方米的標準配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，且需臨近醫(yī)療設(shè)施并設(shè)置無障礙電梯，進一步細化了公共服務(wù)中適老化改造的內(nèi)容。
“適老化改造涉及很多方面，無障礙設(shè)計是公共區(qū)域規(guī)劃中的基礎(chǔ)要求之一，以方便老年人的日常生活和社交活動為首要目的?！彪摫硎?，無障礙設(shè)計可以幫助行動不便的人士實現(xiàn)設(shè)施功能的無障礙使用，極大排除生活中可能存在的安全隱患。
適老化進階 養(yǎng)老型社區(qū)顯優(yōu)勢
大多數(shù)小區(qū)的適老化改造，是在原有的居住條件上，增設(shè)適老化設(shè)施（如無障礙通道、加裝電梯）和智能設(shè)備（如緊急呼叫系統(tǒng)），并配套社區(qū)醫(yī)療服務(wù)設(shè)施，重點解決房屋老化、基礎(chǔ)設(shè)施不足等問題，以此改善老年人居住環(huán)境。實際上，南寧的商品房開發(fā)設(shè)計和建設(shè)進程中早已開始出現(xiàn)適老化產(chǎn)品。
2019年，南寧便出現(xiàn)了首個真正為退休人群量身定制的社區(qū)——嘉和城·芳華里。緊接著，華潤置地開發(fā)的悅年華頤養(yǎng)社區(qū)面市，配套有康養(yǎng)醫(yī)院，更以豐富且優(yōu)質(zhì)的康養(yǎng)服務(wù)聞名，被稱為南寧的“康養(yǎng)幸福里”。
這樣的小區(qū)首先在房屋結(jié)構(gòu)和布局上就與普通住宅不同。開發(fā)商采用整體無障礙設(shè)計，多處配備扶手、坡道，增設(shè)監(jiān)控攝像頭、安裝報警設(shè)備等輔助設(shè)施，確保老年人能夠方便地進出各個場所，提高老年人的居住安全。其次，養(yǎng)老型住宅通常會選址在環(huán)境良好或具有度假特色的區(qū)域，并配備康養(yǎng)醫(yī)療、餐飲、娛樂、休閑等豐富的配套服務(wù)，給老年人提供豐富的生活體驗。相比之下，普通住宅主要滿足購房者的居住功能，居住環(huán)境沒有針對性，配套設(shè)施也更為基礎(chǔ)。
滕瑩認為，適老化設(shè)計正在以“產(chǎn)品內(nèi)卷”的方式融入商品房開發(fā)中。“在同樣的價格條件下，一些曾經(jīng)作為開發(fā)溢價的配置已經(jīng)成為小區(qū)的基本標配?！蔽磥聿粌H小區(qū)硬件設(shè)施要更注重適老化、精細化設(shè)計，在條件允許的情況下，業(yè)主還可以選擇更多定制化、智能化的適老設(shè)備。
編輯 黃璐露
責編 楊雙竹
審核 段欽中
