▲賀州市匯豪國(guó)際城項(xiàng)目 ?（賀州市住建局供圖）
賀州市匯豪國(guó)際城項(xiàng)目16號(hào)樓目前已具備裝修條件，有部分業(yè)主已領(lǐng)了房屋鑰匙。領(lǐng)到鑰匙的業(yè)主紛紛表達(dá)了對(duì)政府和法院的感激之情。業(yè)主劉女士說(shuō)：“我是在2012年買的匯豪國(guó)際城16號(hào)樓的房子，等了12年多，現(xiàn)在終于等來(lái)新房交付，心情非常激動(dòng)和特別的開(kāi)心，真正有了一個(gè)屬于自己的家，百般滋味涌上心頭?，F(xiàn)在能拿房裝修，特別要感謝政府、法院、住建等單位，感謝這些單位領(lǐng)導(dǎo)勇于擔(dān)當(dāng)作為，為民辦實(shí)事，贏得百姓心！”
該項(xiàng)目2011年開(kāi)始銷售，由于項(xiàng)目企業(yè)管理和資金周轉(zhuǎn)等原因，項(xiàng)目資金鏈斷裂，并于2015年停工。2020年項(xiàng)目企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)重整，經(jīng)多方努力協(xié)調(diào)，項(xiàng)目開(kāi)始復(fù)工建設(shè)，建設(shè)資金通過(guò)施工方墊資和業(yè)主補(bǔ)繳購(gòu)房差價(jià)方式籌集。2023年，匯豪國(guó)際城16號(hào)樓主體已經(jīng)建成95%，但仍有消防工程和水電設(shè)施尚未建設(shè)完畢，未達(dá)到交房辦證條件，資金缺口約1500萬(wàn)元。
為盡快獲得貸款資金投入16號(hào)樓建設(shè)，及早向300多戶業(yè)主交付房屋，實(shí)現(xiàn)“保交房、穩(wěn)民生”的目標(biāo)，2023年12月，賀州市人民政府主持召開(kāi)了“府院聯(lián)動(dòng)”會(huì)議，協(xié)調(diào)各方在保障債權(quán)性質(zhì)和順位不變的情況下，撬動(dòng)商業(yè)銀行為該項(xiàng)目融資。
在賀州市住建局和賀州市中級(jí)人民法院的協(xié)調(diào)下，2024年5月，桂林銀行批復(fù)同意融資授信1500萬(wàn)元，項(xiàng)目已獲得放款1000萬(wàn)元。放款之后，迅速對(duì)涉及該樓棟的水電、消防、園林、市政供水、高壓配電等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，使樓棟具備裝修入住的基本條件。
2024年以來(lái)，賀州市通過(guò)一系列措施的精準(zhǔn)實(shí)施，推動(dòng)一批房地產(chǎn)項(xiàng)目成功脫困，消除了重大社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，帶動(dòng)了保就業(yè)、擴(kuò)投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)，提振了市場(chǎng)信心。
賀州碧桂園凱旋城項(xiàng)目由于涉及法律糾紛被凍結(jié)資產(chǎn)，其25#和26#兩棟樓主體完成封頂后，施工一度停滯不前，樓棟的外墻涂料、消防、鋁窗和室內(nèi)裝修和公共區(qū)域的園林綠化、室外雨污水施工等基礎(chǔ)配套尚未完善。
后經(jīng)八步區(qū)人民政府以及平桂區(qū)人民法院等相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與原施工單位雙方協(xié)商達(dá)成一致，簽訂和解協(xié)議，解除凍結(jié)該企業(yè)的相關(guān)賬戶，提存部分資金由法院支付給原施工單位；剩余協(xié)商確定的欠款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取未銷售房屋加車位的形式抵工程款；與此同時(shí)，八步區(qū)住建局開(kāi)立保交房專戶，除支付至原施工單位的資金除外，剩余的資金全部轉(zhuǎn)到八步區(qū)住建局開(kāi)立的保交房專戶，保證用于25#、26#樓的工程建設(shè)。在多方共同努力下，成功破解了25#和26#樓保交房面臨的資金難題。
記者了解到，2024年以來(lái)，賀州市通過(guò)出臺(tái)相關(guān)購(gòu)房促消費(fèi)政策、開(kāi)展保交房工作、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)、開(kāi)展“好房子?悅生活”系列購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)等采取各項(xiàng)措施2024年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)43.85億元，同比增長(zhǎng)9.4%；商品房銷售面積89.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.7%。
▲賀州市推動(dòng)落地全國(guó)首批、廣西首單成功利用保障性再貸款政策完成收購(gòu)的項(xiàng)目——和順城項(xiàng)目 （賀州市住建局供圖）
此外，賀州市還積極響應(yīng)國(guó)家、自治區(qū)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的有關(guān)工作部署，搶抓政策紅利先機(jī)，在一個(gè)月內(nèi)完成了平桂區(qū)6個(gè)項(xiàng)目共1301套房源的收購(gòu)工作，收購(gòu)面積15.21萬(wàn)平方米，成功向中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行賀州分行貸款4.7億元，完成了全國(guó)首批、廣西首單成功利用保障性再貸款政策完成收購(gòu)的項(xiàng)目。
“通過(guò)開(kāi)展收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將銷售房源所得的回籠資金繼續(xù)投入到其他在建商品房樓盤的建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資穩(wěn)增長(zhǎng)，打好商品房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心?！辟R州市房改辦主任陳亮表示，下一步，賀州市將以收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作為重要抓手，積極爭(zhēng)取上級(jí)政策資金支持，增強(qiáng)保障性住房供給，加快商品房去庫(kù)存，建立健全“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
