南國(guó)早報(bào)全媒體記者：何坪陽(yáng) 黃璐露（見習(xí)記者）
12月12日，2024年廣西地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)專家評(píng)審會(huì)在廣西日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)南國(guó)智媒體驗(yàn)中心舉行。由建筑設(shè)計(jì)專家、行業(yè)學(xué)者、代理機(jī)構(gòu)代表、主流媒體代表組成的專家評(píng)審團(tuán)，依據(jù)地段、規(guī)劃、配套、戶型四大核心指標(biāo)，對(duì)入圍項(xiàng)目逐一評(píng)分。
▲評(píng)審團(tuán)專家們給2024年廣西地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)打call。本文圖片均由南國(guó)早報(bào)全媒體記者 朱婷婷攝
地段
好地段生活更加便利
經(jīng)過(guò)廣泛調(diào)研和讀者推薦，并對(duì)主流在售樓盤進(jìn)行初審后，數(shù)十個(gè)項(xiàng)目入圍。保利、北投、萬(wàn)科、軌道、中交、邦泰、廣旅、恒力等多家房企的代表性項(xiàng)目名列其中，范圍覆蓋南寧市各大主城區(qū)。
城區(qū)中心地段往往匯聚著該城區(qū)的核心資源，項(xiàng)目越靠近城區(qū)中心，就意味著生活越便利，商業(yè)、教育等資源越豐富。南寧市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)建筑六分院總建筑師、高級(jí)建筑師李中祥表示，好的房子應(yīng)該有好的配套，那就意味著要位于好的地段。自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總建筑師謝建華也認(rèn)可這一觀點(diǎn)，“老城區(qū)的居住者可以享受更便利的生活”。
所以城區(qū)熱門區(qū)域，如位于青秀區(qū)、五象新區(qū)核心區(qū)等地段的項(xiàng)目人氣都比較高。邦泰璟和以及廣旅湖峰尊府，便因其優(yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)，獲得專家們的一致好評(píng)。
▲2024年廣西地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)專家評(píng)審會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
規(guī)劃
好規(guī)劃滿足多種需求
“真正的好房子，應(yīng)當(dāng)從規(guī)劃的角度使得住房與公共空間、乃至城市產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，并借此讓整個(gè)城市充滿生活氣息。”謝建華認(rèn)為，好房子好生活既要有寬闊的大馬路，也要有適合漫步的小街小巷。
除了宏觀上的城市規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也同樣重要。廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師郭堂輝表示，判斷好房子的其中一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是要看小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃是否能滿足整個(gè)家庭全齡段的需求，如老人的健身運(yùn)動(dòng)需求，小孩的玩樂(lè)需求，甚至寵物的社交需求等。
專家們認(rèn)為，北投地產(chǎn)今年新推出的上境、云朗、印象等項(xiàng)目，在各方面的規(guī)劃上，基本能達(dá)到好房子的標(biāo)準(zhǔn)。
配套
配套影響居民幸福感
房子的配套是衡量居住品質(zhì)的重要標(biāo)尺。從基礎(chǔ)設(shè)施的完善到生活服務(wù)的便捷，每一處細(xì)節(jié)都深刻影響著居住者的日常體驗(yàn)與幸福感。
李中祥表示，在當(dāng)前階段，開發(fā)商應(yīng)該進(jìn)一步完善社區(qū)配套，聚焦構(gòu)建綠色低碳、智能便捷且和諧美好的居住環(huán)境。如交投·和順學(xué)府及和順青云臺(tái)項(xiàng)目，就因完善的教育配套獲得好評(píng)。
“在‘好房子’的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則里，還包括優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)?！比A藍(lán)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司劉西工作室副主任、高級(jí)建筑師滕瑩認(rèn)為，物管提供的服務(wù)影響著住戶對(duì)房子的評(píng)價(jià)。這恰好與以“好服務(wù)”作為核心競(jìng)爭(zhēng)力的南寧軌道地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念不謀而合，未來(lái)方舟、云著、御水江岸等項(xiàng)目力求在產(chǎn)品交付后給業(yè)主長(zhǎng)周期保障，打造能隨著時(shí)代標(biāo)準(zhǔn)不斷更新、持續(xù)向好的住宅。
戶型
戶型可提升居住品質(zhì)
作為正在深度參與“好房子”標(biāo)準(zhǔn)制定的設(shè)計(jì)行業(yè)代表，滕瑩指出，“好房子”有著健康舒適、安全耐久、綠色低碳以及和諧美好四大基本評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者對(duì)房子的初步印象，往往與戶型設(shè)計(jì)緊密相關(guān)。
廣西中原房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳繼峰表示，購(gòu)房者一直在追求更為卓越的居住品質(zhì)，這就要求房子有更好的材料、工藝，更科學(xué)的戶型設(shè)計(jì)、房屋拓展空間，更匹配的標(biāo)準(zhǔn)、配套等。保利錦上、恒力城以及中交公園學(xué)府等項(xiàng)目，便以優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。
值得一提的是，在產(chǎn)品舒適度方面，房間日照情況成為今年專家評(píng)定“好房子”的關(guān)鍵要素之一。謝建華說(shuō)：“如果臥室的日照時(shí)長(zhǎng)不足，就難以滿足業(yè)主對(duì)更舒適生活的要求?！?/p>
專家有話說(shuō)
▲滕瑩
好房子，硬件和軟件都要兼顧。要做到居住空間、功能空間、公共空間都健康舒適；要做到建筑的安全、使用的安全和品質(zhì)的安全長(zhǎng)久；要從綠色設(shè)計(jì)、綠色建材、綠色建造、低碳運(yùn)行4個(gè)方面進(jìn)行住宅能耗的控制管理和運(yùn)維；要做到智慧化和智能化的家具等產(chǎn)品在家庭、樓宇、小區(qū)當(dāng)中的應(yīng)用；要做到鄰里和諧，提供樓宇定期體檢和維護(hù)等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
——華藍(lán)設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司劉西工作室副主任、高級(jí)建筑師滕瑩
▲謝建華
真正的好房子，要和我們的城市發(fā)生關(guān)系，要和城市的公共空間發(fā)生關(guān)系。以五象新區(qū)為例，該片區(qū)雖然修建了很多新樓盤，但少了小街小巷的串聯(lián)，街道的空間感、連接感較弱。雖然看起來(lái)路更寬闊、更好走了，但人與人之間的距離好像也更遠(yuǎn)了，生活氣息也就減弱了。
——廣西壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總建筑師謝建華
▲郭堂輝
未來(lái)好房子的核心，是細(xì)節(jié)處的人文關(guān)懷。它會(huì)讓居住更美好，讓生活更便捷。如，室內(nèi)報(bào)警器、高低切菜臺(tái)等適老化設(shè)計(jì)，防西曬玻璃、感應(yīng)式垃圾桶等細(xì)節(jié)處的配置，這些都能提升居住體驗(yàn)，為好房子加分。
——廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師郭堂輝
▲李中祥
好房子，不應(yīng)為了贈(zèng)送面積而贈(zèng)送一些不實(shí)用的空間。建設(shè)好房子，真正應(yīng)該“卷”的，是完善的配套設(shè)施、綠色低碳理念、智能便捷的生活體驗(yàn)以及和諧美好的居住環(huán)境等。
——南寧市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)六分院總建筑師、高級(jí)建筑師李中祥
▲陳繼峰。
伴隨著人們對(duì)美好生活要求的逐步提升，住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)也迎來(lái)新一輪的變化。一些頗受市場(chǎng)追捧的品牌與項(xiàng)目注重提升產(chǎn)品附加值、提高贈(zèng)送面積以俘獲購(gòu)房者的心。
——廣西中原房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理陳繼峰
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編輯 陳詩(shī)圓
校對(duì) 麥雪莉
責(zé)編 楊波
審核 趙永勝
