近日，廣西壯族自治區(qū)自然資源廳公布廣西第一批化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題典型案例，共有4個(gè)案例入選。
一、柳州市化解某項(xiàng)目規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題
柳州市某項(xiàng)目已建成使用，其中有6棟房屋因無(wú)法按現(xiàn)行政策完善規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收等手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
柳州市自然資源和規(guī)劃局組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門和開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行專題研究，指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。一是針對(duì)缺少規(guī)劃許可的問(wèn)題。市自然資源和規(guī)劃局按照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的有關(guān)政策規(guī)定，要求開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)齊相關(guān)材料后，對(duì)6棟房屋補(bǔ)辦規(guī)劃許可手續(xù)。二是針對(duì)竣工驗(yàn)收缺失的問(wèn)題。由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的第三方房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行安全鑒定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)該安全鑒定報(bào)告出具同意意見，并作為房屋符合工程建設(shè)和驗(yàn)收要求的替代材料。三是針對(duì)消防手續(xù)缺失的問(wèn)題。由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位按照項(xiàng)目竣工時(shí)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行消防安全條件評(píng)估，并按要求整改合格后，按規(guī)定補(bǔ)辦消防驗(yàn)收手續(xù)。
目前，已完成對(duì)該項(xiàng)目6棟房屋的不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
二、桂林市臨桂區(qū)化解某項(xiàng)目超出供應(yīng)地塊范圍不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題
桂林市臨桂區(qū)某項(xiàng)目已建成使用，其中4#樓的28套房屋原于2012年辦理了房屋所有權(quán)登記，但因4#樓實(shí)際使用土地范圍超出供應(yīng)地塊范圍（超占用地面積81㎡），一直無(wú)法辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記。
桂林市臨桂區(qū)自然資源局積極組織相關(guān)部門進(jìn)行專題研究，指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。對(duì)于實(shí)際使用土地范圍超出供應(yīng)地塊范圍的問(wèn)題，桂林市臨桂區(qū)自然資源局按照“尊重歷史、實(shí)事求是、群眾無(wú)過(guò)錯(cuò)”的原則，將項(xiàng)目實(shí)際使用土地情況進(jìn)行公告30個(gè)工作日，無(wú)異議后，按照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的政策規(guī)定補(bǔ)辦用地手續(xù)。
目前，桂林市臨桂區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易中心已為該項(xiàng)目4#樓26戶業(yè)主辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記。
三、梧州市化解某項(xiàng)目土地抵押等不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題
梧州市某項(xiàng)目于2018年開工建設(shè)，2019年開發(fā)建設(shè)單位將該項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)辦理了抵押登記，自2020年起，1#、2#、3#、10#樓先后建成出售并交付業(yè)主使用，因開發(fā)建設(shè)單位無(wú)力償還債務(wù)，未能對(duì)已辦理抵押登記的項(xiàng)目用地進(jìn)行解押，導(dǎo)致266戶的購(gòu)房業(yè)主一直無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
梧州市自然資源局組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門召開專題會(huì)議研究，針對(duì)該項(xiàng)目土地使用權(quán)在抵押前已取得購(gòu)房合同備案，購(gòu)房人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面告知抵押權(quán)人有關(guān)“房地一體”登記要求，征得抵押權(quán)人同意后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并在登記簿注明抵押狀況。
目前，梧州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已為該項(xiàng)目1#、2#、3#、10#樓共266戶業(yè)主辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記。
四、欽州市化解某項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、人防手續(xù)、欠繳土地出讓價(jià)款等不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題
欽州市某項(xiàng)目已建成使用，共有3棟樓300套房屋，其中274套房屋已銷售備案。因開發(fā)建設(shè)單位存在欠繳土地出讓價(jià)款、人防易地建設(shè)費(fèi)，且施工單位與開發(fā)建設(shè)單位存在經(jīng)濟(jì)糾紛，不配合提供相關(guān)材料導(dǎo)致人防手續(xù)、竣工驗(yàn)收手續(xù)不完善等問(wèn)題，購(gòu)房業(yè)主一直無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
欽州市自然資源局組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門分析研究，指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。一是對(duì)竣工驗(yàn)收、人防手續(xù)不完善的問(wèn)題。市自然資源局會(huì)商市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)防動(dòng)員辦公室，由其分別督促開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)齊相關(guān)材料，在完善竣工驗(yàn)收、人防手續(xù)后，出具竣工驗(yàn)收意見書和人防驗(yàn)收備案材料。二是針對(duì)欠繳土地出讓價(jià)款和人防易地建設(shè)費(fèi)的問(wèn)題，由市自然資源局報(bào)請(qǐng)市人民政府同意，按照“證繳分離”辦理原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價(jià)款和人防易地建設(shè)費(fèi)的同時(shí)，同步為該項(xiàng)目業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
目前，該項(xiàng)目已辦理首次登記，欽州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已陸續(xù)為購(gòu)房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
編輯 黃俏華
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
