南國早報全媒體記者：吳俐鳴 黃璐露（見習(xí)記者）
近日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，南寧市10月份存量房累計(jì)買賣商品住房已達(dá)3256套，其中江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)的交易數(shù)量領(lǐng)先，分別達(dá)到了913套、870套、716套。這一數(shù)據(jù)不僅反映了南寧市二手房市場的活躍程度，也預(yù)示著市場回暖的趨勢正在加強(qiáng)。
二手房市場活躍程度增加
南寧市長興路的毛女士的鄰居因生意需要出售房產(chǎn)，并委托她幫忙開門接待看房者。起初，看房者并不多，但從10月份開始，看房人數(shù)顯著增加。
同樣感受到市場回暖的還有家住南寧江南電影院附近的黃先生。他的單位房掛牌出售好幾年，但看房者寥寥。然而，國慶前，市民陳女士在中介顧問的帶領(lǐng)下簡單看了房，第二天就定下了意向，雙方迅速談妥并完善了交易流程，第四天即成功過戶。陳女士的中介銷售顧問劉經(jīng)理告訴南國早報全媒體記者，他在10月份的業(yè)績不錯，一天甚至要帶客看三四套房。
據(jù)宇洋置業(yè)副總經(jīng)理謝成龍介紹，今年10月10日起，二手房市場來訪量較之前增長了三成左右，真實(shí)成交量也較之前有所增加；學(xué)區(qū)、配套設(shè)施是二手房購房者們關(guān)注的重要因素。
10月29日下午3時，記者在南寧市不動產(chǎn)登記中心江南管理部看到，辦事大廳內(nèi)坐滿了等待辦理業(yè)務(wù)的市民。不少業(yè)主與中介顧問正就合同的具體條款進(jìn)行溝通。
▲10月29日下午，南寧市不動產(chǎn)登記中心江南管理部辦事大廳內(nèi)人潮涌動。南國早報全媒體記者吳俐鳴攝
政策與城市更新雙重驅(qū)動
對于目前南寧市二手房市場回暖的原因，專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要有兩個方面原因：一是調(diào)控政策逐漸穩(wěn)定，購房者信心有所恢復(fù)；二是隨著南寧市的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，人口不斷增長，購房需求旺盛。
記者注意到，城市更新項(xiàng)目的啟動為南寧市二手房市場注入了新的活力。隨著福建園小區(qū)、南鐵片區(qū)等項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一大批拆遷戶擁入房地產(chǎn)市場，成為二手房市場的重要購買力。
在南寧火車站片區(qū)，記者觀察到待拆遷小區(qū)門口的公告欄和墻壁上貼滿了售房、租房信息。房產(chǎn)中介更是搶抓機(jī)遇，在小區(qū)門口設(shè)攤位推銷房源。一名房產(chǎn)中介透露，該片區(qū)有5000多戶拆遷戶，其中不少拆遷戶正在積極咨詢購房事宜。由于拆遷戶購房需求迫切且資金充裕，低價二手房源往往在短時間內(nèi)就會被搶購。
有望保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢
談及南寧二手房市場的發(fā)展趨勢，謝成龍表示，雖然南寧二手房市場整體回暖，但真正“去存量”還需要很長一段時間。
廣西中原房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳繼峰指出，今年的二手房市場表現(xiàn)一直優(yōu)于新房，相較于2020年之前新房與二手房成交比約為4:1的情況，如今已接近1:1。這一變化主要因?yàn)槎址繕I(yè)主為降低壓力而進(jìn)行的低價拋售，使得二手房價格更具競爭力，加上現(xiàn)房的優(yōu)勢，進(jìn)一步推動了成交量的增長。陳繼峰分析，隨著一系列政策的落地，房價止跌回穩(wěn)的預(yù)期逐漸增強(qiáng)，這將有助于遏制二手房的拋售勢頭。
有業(yè)內(nèi)人士表示，南寧市二手房市場的回暖是多重因素共同作用的結(jié)果。未來，隨著這些積極因素的持續(xù)發(fā)酵，二手房市場有望保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。
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