在房地產(chǎn)利好政策的密集刺激下，杭州樓市再度活躍起來，尤其是二手房，10月的成交量直奔9000套而去，大概率將創(chuàng)造去年3月之后的新高。一些房東的預(yù)期也發(fā)生了變化，臨時(shí)漲價(jià)、毀約的情況再度出現(xiàn)。近日，就有一位杭州網(wǎng)友在社交平臺(tái)上發(fā)帖吐槽，由于房東反悔，自己喜提15萬元違約金，快趕上很多人一年的工資了。
交定金第二天樓市出利好
房東寧愿付15萬元也要違約
“坐標(biāo)杭州，市場真的熱！含淚賺15萬違約金……”該網(wǎng)友在帖子里表示，自己家是改善置換，三個(gè)月前開始看房，最后看中了蕭山市北東板塊某次新盤一套177m2的房子，跟房東談到成交價(jià)625萬元。
對(duì)于這套房子，該網(wǎng)友說，主要是覺得戶型不錯(cuò)，性價(jià)比較高。房子折合單價(jià)約3.53萬元，在整個(gè)小區(qū)的二手房里價(jià)格算比較低的。
跟房東簽了合同、交了15萬元定金的第二天，國家就出臺(tái)了下調(diào)存量房貸利率等多個(gè)重磅利好政策。之后，這位網(wǎng)友就感覺到房東心態(tài)有所變化：約網(wǎng)簽時(shí)間的時(shí)候，房東一會(huì)兒說沒時(shí)間，一會(huì)兒說老婆出差了。所以她當(dāng)時(shí)就有預(yù)感，這房子有變數(shù)。果不其然，房東最后違約了。
根據(jù)當(dāng)初買賣雙方簽的合同，房東違約，買家可以要求解除合同并主張違約金，即雙倍返還定金。該網(wǎng)友說，房東愿意支付違約金，自己想想還是同意了，起碼賺了15萬元。
中介表示，房東要把這套房子重新掛牌，掛牌價(jià)720萬元，心理價(jià)位680萬元。
記者從蕭山相關(guān)中介處了解到，網(wǎng)友所述的買蕭山市北東二手房被房東毀約、拿到15萬元違約金，確系真實(shí)案例。
這位網(wǎng)友的遭遇也得到了不少人的共鳴。在跟帖評(píng)論里，有網(wǎng)友表示自己買二手房也碰到相似的經(jīng)歷，“我們都簽好了，人家不賣了，538萬元直接漲到600萬元?！?/span>
房東毀約的情況，已經(jīng)許久沒出現(xiàn)了。2021年上半年因?yàn)榉績r(jià)上漲，不少房東千方百計(jì)毀約；前幾年學(xué)區(qū)房炒作最興盛的時(shí)候，有些小區(qū)因?yàn)椤疤旖得！?，一夜之間房價(jià)大漲，房東寧愿賠違約金也要?dú)Ъs。
隨著這幾年房價(jià)下跌，二手房交易的違約案例，更多是買家毀約，買家付了定金后，擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)下跌，決定不買了。
房東漲價(jià)、違約仍是極少數(shù)
部分熱門房源議價(jià)空間減少
盡管市場熱度明顯提升，但記者從中介處了解到，臨簽約突然跳漲，或房東直接毀約不賣的情況，目前仍很少見。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在良渚、勾莊、錢江世紀(jì)城、艮北新城這幾個(gè)二手房成交熱門板塊的調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源仍占大頭。比如良渚10月掛牌價(jià)調(diào)整后下滑6%，錢江世紀(jì)城下滑3%，艮北新城下滑3%，勾莊下滑4%。
艮北中介小梁表示，誠心賣的房東依舊很理智，他們把熱度的提升視為賣房窗口期，很少會(huì)跳漲。正因?yàn)檎\心賣房，而房東預(yù)期有所改變，因而成交速度大大加快。
杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，10月成交量最高的是亞運(yùn)村的桂冠東方，截至29日已成交68套。但從價(jià)格看，桂冠東方10月的簽約均價(jià)比9月還要低一點(diǎn)。
不過，市場行情回溫之后，的確有部分房東改變了心理預(yù)期，但其具體表現(xiàn)并非直接提高掛牌價(jià)，而是縮緊議價(jià)空間。德佑市中心門店阮經(jīng)理阮經(jīng)理舉例，和品近期成交量很高，有房東收回了10-20萬元的降價(jià)空間。但這些房源的成交周期就被拉長了，因?yàn)樵谕^(qū)房源中不具備價(jià)格優(yōu)勢。
編輯 何坪陽
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
