最近，上海市長(zhǎng)寧區(qū)的天山住宅樓業(yè)委會(huì)反映，一直以來，他們樓下有一片地面公共區(qū)域上，被劃分了41個(gè)車位。由于這片區(qū)域的產(chǎn)權(quán)歸屬，長(zhǎng)期沒有厘清導(dǎo)致停車位分配、使用產(chǎn)生分歧。
產(chǎn)權(quán)歸屬為何會(huì)理不清？因?yàn)樘焐阶≌瑯堑娜箻遣糠?，屬于商業(yè)性質(zhì)，目前開設(shè)一家商場(chǎng)，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬于新長(zhǎng)寧集團(tuán)旗下的上海長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。
長(zhǎng)期以來，或許是近水樓臺(tái)，公共區(qū)域上劃的這41個(gè)車位，大多由長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司及商場(chǎng)使用。
今年8月14日，經(jīng)長(zhǎng)寧法院判決，對(duì)于這片公共區(qū)域，天山住宅樓的居民所占產(chǎn)權(quán)比例為54.57%；長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司占比45.43%。
也就是說，公共區(qū)域的"大股東"應(yīng)該是居民，于是，業(yè)委會(huì)就派遣保安，接管了公共區(qū)域上的車位進(jìn)行統(tǒng)一管理收費(fèi)，準(zhǔn)備之后與長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，按比例分配收益。
不過，就在兩周前，有人在東邊靠近商場(chǎng)的15個(gè)車位上，全放上了石墩，阻礙停車。
這些石墩到底是誰(shuí)放的？他們的目的又是什么呢??來看記者的調(diào)查。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)的過街樓下，有15個(gè)停車位。目前，這些車位上都被放置了石墩子，還有人故意橫向停放了幾輛車，占據(jù)著這些車位。
知情人表示：這些石墩是長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司放的。
祝先生 天山住宅樓業(yè)委會(huì)副主任：他們讓仲量聯(lián)行物業(yè)公司的保安，把石墩子推到我們的車位上，直接把我們的人員趕出去，把石墩放在我們的公共車位上。
天山住宅樓業(yè)委會(huì)副主任祝先生表示，之前20年，包含這些車位在內(nèi)，地面共有41個(gè)車位，大多數(shù)由長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司管理。
今年8月，經(jīng)業(yè)委會(huì)起訴，法院一審判決，這片公用區(qū)域有54.57%的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)歸屬居民所有，而剩下的不到半數(shù)，則歸長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。
祝先生 天山住宅樓業(yè)委會(huì)副主任：我們?cè)诜ㄔ号袥Q書下來后，安排物業(yè)接管了公共使用面積，并提出我們來全權(quán)管理，我們根據(jù)百分比來分?jǐn)偅?strong>相當(dāng)于他們的權(quán)益，我們來以季度或者月度方式返還給他們，這樣的經(jīng)營(yíng)已經(jīng)有一個(gè)月左右。
祝先生表示，按照如此模式運(yùn)行了一個(gè)月，長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司并沒有提出異議；不過，就在10月14日，該公司突然委托自聘物業(yè)私自圈起了一些車位。
祝先生 天山住宅樓業(yè)委會(huì)副主任：在我們業(yè)主不知情的情況下，侵占了我們20多年的利益，在我們知道的情況下，跟他們協(xié)商，他們說打官司，我們也花了很多人力物力打官司，官司打贏有明確判決，又不想執(zhí)行，我們來管理了，你又來妨礙我們管理。新長(zhǎng)寧集團(tuán)擔(dān)當(dāng)在哪里？
據(jù)記者了解，事實(shí)上，長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司并不贊同由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司統(tǒng)一管理的模式，而是希望"分家"。
趙宇娜 上海長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司市場(chǎng)部：我們希望能恢復(fù)到判決書下來前的狀態(tài)，等上訴結(jié)果出來后，再按結(jié)果去執(zhí)行。業(yè)委會(huì)希望他們統(tǒng)一管理進(jìn)行分成，我們希望（15個(gè)車位）自己管理提供給百盛使用，讓顧客使用起來更方便。
上海長(zhǎng)寧房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司表示，在判決之前，公共區(qū)域里的15個(gè)車位，是他們給其租戶，也就是裙樓內(nèi)的商場(chǎng)使用的，商場(chǎng)把車位免費(fèi)提供給顧客停車，然而，現(xiàn)在忽然開始收費(fèi)，這是他們想要"分家"的主要?jiǎng)訖C(jī)。
另外，該公司還表示，由于業(yè)委會(huì)對(duì)一審判決還提起了上訴，因此，目前他們認(rèn)為還是應(yīng)該保持現(xiàn)狀。
對(duì)此，業(yè)委會(huì)表示，他們對(duì)公共面積的比例分割并沒有異議，只是針對(duì)該區(qū)域此前20多年被公司單方面使用，該付出的賠償，這一部分判決的金額有所不滿，所以才提起的上訴。
對(duì)此，律師表示，無論出于什么原因，公司單方面占據(jù)車位的行為，本身就不妥當(dāng)。劉雪妮 上海普世萬聯(lián)律師事務(wù)所律師：房地產(chǎn)開發(fā)公司不能單獨(dú)就地面予以封存（車位），影響到雙方對(duì)于車位的收益，也影響到將來可能會(huì)有物業(yè)公司，對(duì)于車位管理，雙方應(yīng)予以協(xié)商，根據(jù)法院，雙方認(rèn)可比例，對(duì)于車位權(quán)益予以分配，而不是一方以不合法的方式，侵占具體位置，導(dǎo)致車位沒有辦法獲得收益。
需要強(qiáng)調(diào)的是，這片公共區(qū)域上的車位，并不是產(chǎn)權(quán)車位，只是目前這片區(qū)域被作為停車的功能在使用。
通過司法途徑，這片公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)有了說法。公司方面想“分家”，有與業(yè)委會(huì)商量，征得同意才行，而不是拿石墩子"圈地"。
不論雙方有多少分歧，最終還是要坐下來溝通，畢竟企業(yè)和居民是鄰居。搬出石墩子，只會(huì)傷了雙方的和氣，真正是"搬起石頭砸自己的腳"！
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
