南國早報(bào)全媒體記者：莫淑媛（見習(xí)記者）
玉林市博白縣幸?；▓@小區(qū)地下車位交付2年后頻繁出現(xiàn)滲水，10多個車位常年處于潮濕狀態(tài)。物管在車位上切割多條細(xì)溝排水，業(yè)主李先生對此不滿，將開發(fā)商起訴至法院，要求退回車位款。9月12日，博白縣人民法院開庭審理此案。
車位嚴(yán)重滲水
新車胎壓檢測兩次失靈
2020年12月，李先生花14.57萬元，向博白縣小城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司購買了該小區(qū)負(fù)二層的一個車位使用權(quán)。2022年5月，李先生購車后開始使用車位，卻發(fā)現(xiàn)車位滲水，多處不同程度積水。
“我將情況反映給物管和開發(fā)商，對方派人來清掃、撒干燥粉，反反復(fù)復(fù)，卻沒從根本上解決問題，沒有找到滲水原因。”李先生說，他于2022年5月購買的新車，截至目前已因輪胎胎壓檢測失靈，到4S店維修兩次。4S店工作人員表示，汽車長期處在過于潮濕的停車環(huán)境，容易造成電子元件損壞。
▲李先生的汽車維修單。受訪者供圖
物管切割多條細(xì)溝排水
開發(fā)商不同意更換車位或退費(fèi)
李先生發(fā)現(xiàn)車位滲水更嚴(yán)重后，于2023年6月21日向12345熱線反映情況，提出如果維修效果不理想，考慮讓開發(fā)商退回購車位費(fèi)用，或者更換合格車位。開發(fā)商則答復(fù)可以繼續(xù)維修，不同意更換車位。
李先生回憶，2023年8月，物管為了排水，在該車位上進(jìn)行切割，形成約電線般大小的細(xì)溝排水，但引流效果不明顯。今年5月，李先生再次反映問題，物管又對車位進(jìn)行了切割，切面增大?！岸吻懈詈螅餍Ч圆幻黠@，細(xì)溝容易積水，滋生細(xì)菌蚊蟲。”李先生表示，兩次切割均未征得他同意。
9月11日下午，南國早報(bào)全媒體記者來到該小區(qū)，看到負(fù)二層多個車位有滲水、積水現(xiàn)象，李先生的車位及相鄰車位被切割了幾條細(xì)道，車位上覆蓋了一層白色粉末。
▲李先生的車位被切割多道細(xì)溝。南國早報(bào)全媒體見習(xí)記者 莫淑媛
將開發(fā)商訴至法院
法院一審后擇期宣判
李先生就職單位的法務(wù)告訴他，開發(fā)商擬定的車位使用權(quán)認(rèn)購協(xié)議中，僅規(guī)定了開發(fā)商可以解除合同的條款，剝奪了業(yè)主提出解除協(xié)議的權(quán)利，違反了民法典關(guān)于公平原則的相關(guān)條例，可以向法院主張協(xié)議無效。
李先生將小區(qū)開發(fā)商訴至法院，要求退回車位款及3年利息1萬余元，博白縣人民法院受理后，于9月12日上午開庭審理。
被告代理人表示，該車位使用權(quán)認(rèn)購協(xié)議簽訂時間是2020年12月24日，而民法典是2021年1月1日才生效，本案應(yīng)適用物權(quán)法、合同法。此外，該小區(qū)業(yè)主已取得不動產(chǎn)證，證明交付時達(dá)到交付條件，已經(jīng)履約。李先生無相關(guān)證據(jù)證明車輛損壞與車位有關(guān)。本案中，車位滲水不影響汽車停放，沒有達(dá)到因不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法履約的條件。車位交付后，由物管負(fù)責(zé)維護(hù)及管理，出現(xiàn)問題應(yīng)該找物管。物管已派人維修，盡到服務(wù)義務(wù)，沒有達(dá)到協(xié)議中解除協(xié)議的條件。
▲李先生的車位使用權(quán)認(rèn)購協(xié)議。受訪者供圖
9月12日庭審結(jié)束后，法院將擇期宣判。
針對此事，廣西正大五星律所律師覃建宇分析認(rèn)為，雖然車位滲水未讓車位失去停放的作用，但切割行為未征得李先生同意，屬于侵權(quán)行為，李先生可以基于享有合法的使用權(quán)，要求侵權(quán)人排除妨礙、恢復(fù)原狀。對于滲水問題，可以請法院調(diào)解，爭取找到問題、解決問題。
李先生表示，如果一審沒有勝訴，他將上訴。
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編輯 梁冰欣
校對 黃少華
責(zé)編 楊波
審核 孫妮
