南國(guó)早報(bào)全媒體記者：黃俏華
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日前，博白碧桂園二期的部分業(yè)主稱，兩年多前，他們認(rèn)購(gòu)了小區(qū)地下車位并付了全款，最近收到車位后發(fā)現(xiàn)面積比認(rèn)購(gòu)書約定的小，停車、下車?yán)щy。此外，開(kāi)發(fā)商博白碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至今未取得車位預(yù)售許可證，也無(wú)法提供驗(yàn)收合格證明。
投訴
面積縮水停車難
部門稱符合標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主張女士告訴記者，2020年9月下旬，她與博白碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)買了一個(gè)地下產(chǎn)權(quán)車位，付了全款10萬(wàn)元。認(rèn)購(gòu)書中約定，雙方應(yīng)在當(dāng)年9月29日前簽合同，但開(kāi)發(fā)商至今都沒(méi)跟她簽合同。今年4月30日，她收車位后發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積偏小，與認(rèn)購(gòu)書約定的面積不符，停車、下車?yán)щy。
▲認(rèn)購(gòu)書約定雙方應(yīng)于2020年9月29日前簽訂合同。受訪者供圖
5月9日，記者來(lái)到該小區(qū)采訪，多名業(yè)主稱車位縮水?！叭B排的車位，如果三輛車同時(shí)停進(jìn)去，停車、下車會(huì)比較困難?！睒I(yè)主們說(shuō)，他們希望開(kāi)發(fā)商整改或退款，但開(kāi)發(fā)商稱車位符合標(biāo)準(zhǔn)，還稱停車、下車難是因?yàn)橛行I(yè)主的車型較大。另外，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商至今未取得車位預(yù)售許可證，也無(wú)法提供驗(yàn)收合格證明。因此，張女士等多名業(yè)主拒收車位。
▲業(yè)主演示三輛車同時(shí)停的情況。南國(guó)早報(bào)全媒體記者 黃俏華攝
有業(yè)主曾向博白縣自然資源局投訴博白碧桂園車位規(guī)格不達(dá)標(biāo)，該局于5月8日答復(fù)稱，根據(jù)《地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)濟(jì)部署車位、垂直行車道雙側(cè)部署車位，可以根據(jù)車型外廓尺寸4.8米(長(zhǎng))×1.8米(寬)來(lái)設(shè)計(jì)；垂直停車后邊無(wú)墻的車位尺寸為2.4米×5.05米，建議尺寸為2.5米×5.3米；垂直停車后邊有墻的車位尺寸為2.4米×5.3米，建議尺寸為2.5米×5.5米。
調(diào)查
測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)有分歧
開(kāi)發(fā)商不作回應(yīng)
5月9日，記者隨機(jī)選取幾個(gè)車位進(jìn)行測(cè)量，發(fā)現(xiàn)分歧的焦點(diǎn)在于測(cè)量時(shí)是否算上劃線部分。以一個(gè)認(rèn)購(gòu)書上約定套內(nèi)面積12.24平方米的車位為例，劃線內(nèi)側(cè)的長(zhǎng)寬分別為4.94米、2.25米，面積為11.115平方米；劃線外側(cè)（相鄰車位則以劃線中間線為測(cè)量起止點(diǎn)）的長(zhǎng)寬分別為5.1米、2.4米，面積恰好為12.24平方米。
▲加上劃線部分，車位寬度恰好為2.4米。
記者咨詢多家測(cè)繪公司了解到，他們測(cè)量車位采用的辦法是：實(shí)測(cè)一側(cè)劃線外緣線與另一側(cè)劃線外緣線的距離，如兩個(gè)車位共用一條車位線，則實(shí)測(cè)該車位線的中間點(diǎn)。
5月10日，記者來(lái)到博白碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室，相關(guān)負(fù)責(zé)人讓記者聯(lián)系碧桂園廣西區(qū)域品牌部的工作人員韋女士，韋女士接通電話后稱先了解情況。隨后，記者撥打她的電話20余次，但均無(wú)人接聽(tīng)。
5月19日，博白縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一名工作人員向記者表示，碧桂園目前確實(shí)尚未取得車位預(yù)售證，他們將跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步了解情況，“該處罰的會(huì)處罰”。
律師
未辦車位預(yù)售證
不能簽合同銷售
南國(guó)法援公益律師吳藝霞認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)車位屬性與產(chǎn)權(quán)住宅屬性同屬商品房交易性質(zhì)，車位預(yù)售（銷售）條件必須取得《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦理車位預(yù)售證，就不能簽訂買賣合同、對(duì)外銷售。目前雙方僅簽署認(rèn)購(gòu)書，業(yè)主根據(jù)認(rèn)購(gòu)書約定支付全款，開(kāi)發(fā)商行為是否構(gòu)成銷售，還需結(jié)合其他事實(shí)來(lái)認(rèn)定，如果構(gòu)成，那么這個(gè)銷售行為是無(wú)效的，業(yè)主可要求退回車款以及相應(yīng)賠償。另外，認(rèn)購(gòu)書已約定，雙方應(yīng)于2020年9月29日前簽訂正式合同，現(xiàn)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е逻t延幾年都沒(méi)簽合同，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，業(yè)主據(jù)此可請(qǐng)求解除認(rèn)購(gòu)書，要求對(duì)方返還已付購(gòu)車款。
南國(guó)法援公益律師韋顯瑞表示，如果車位確實(shí)還沒(méi)取得驗(yàn)收合格證明，業(yè)主又想要車位，建議敦促開(kāi)發(fā)商盡快完善相關(guān)手續(xù)，并簽訂正式的買賣合同。如果不想要車位了，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商退款。如果對(duì)方拒不退款，業(yè)主可起訴至法院。
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編輯 趙敏 莫妮娜
校對(duì) 黃少華
責(zé)編 胡志偉
審核 王沖
