南國早報全媒體記者：彭慶 文/圖
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近段時間，北海市領(lǐng)秀一方小區(qū)多名業(yè)主向南國早報（新聞熱線：0771-5690127，報料郵箱：news@ngzb.com.cn）反映，2014年起，小區(qū)3樓架空層建起近50間違建房，原本屬于業(yè)主共有的公共空間被占用，存在嚴(yán)重的消防和治安隱患。4月27日，當(dāng)?shù)鼐C合行政執(zhí)法局和街道辦回應(yīng)稱，因涉事開發(fā)商“跑路”，導(dǎo)致查處工作進(jìn)展緩慢。目前，執(zhí)法部門已聘請第三方機(jī)構(gòu)重新測繪違建面積，加快推進(jìn)立案和拆違工作。
違建房已存在近10年
物管辦公室也是違建
領(lǐng)秀一方小區(qū)位于北海市長青路6號，小區(qū)由兩棟高層建筑構(gòu)成，于2014年交房，共有1000余戶業(yè)主。
多名小區(qū)業(yè)主告訴南國早報全媒體記者，根據(jù)規(guī)劃圖紙，小區(qū)3樓架空層原本要打造成一個“空中花園”，供業(yè)主健身和娛樂休憩。但剛剛交房不久，卻有數(shù)十間違建房在架空層內(nèi)“長”了出來。
▲小區(qū)架空層內(nèi)建有違建房。
“兩邊都建得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)模悠饋碛薪?0間。”一名不愿具名的業(yè)主稱，小區(qū)1棟和2棟架空層內(nèi)均冒出20多間違建房。此外，小區(qū)1樓的物管辦公室和一間由物管經(jīng)營的便利店也為違章建筑。
▲小區(qū)1樓的物管辦公室和一間由物管經(jīng)營的便利店也為違章建筑。
據(jù)另一名業(yè)主介紹，這些違建房一部分供小區(qū)物管和安保人員使用，另一部分出租給外來人員辦公或居住。平日里，經(jīng)常有社會人員進(jìn)出小區(qū)，物管也不登記，“一些租客還私拉亂接電線，直接在違建房內(nèi)生火做飯。”
▲違建房內(nèi)電線私拉亂接嚴(yán)重。
還有業(yè)主質(zhì)疑，租客們的水電都是私下接到小區(qū)總表，這樣一來，費(fèi)用也被公攤到了業(yè)主頭上。
業(yè)主們說，小區(qū)大量的違章建筑，不僅占用了原本屬于他們共有的公共空間，還帶來嚴(yán)重消防和治安隱患。為此，業(yè)主們曾多次向北海市市長熱線以及當(dāng)?shù)鼐C合行政執(zhí)法局、信訪局等部門投訴反映，均沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
▲領(lǐng)秀一方小區(qū)3樓架空層內(nèi)建起多間違建房。
部門曾多次責(zé)令整改
涉事開發(fā)商長期“失聯(lián)”
4月26日，記者來到該小區(qū)看到，在三樓架空層的東南和西南方向，數(shù)十間裝有木門的小房間一字排開，部分房間掛有棋牌室、茶莊等招牌，還有房間被改造成宿舍、洗手間和廚房。
▲部分違建房內(nèi)擺放有麻將桌。
這些房間到底為何人所建？記者向該小區(qū)物管方——北海市吉善物業(yè)服務(wù)有限公司咨詢此事時，一名工作人員回復(fù)稱：“都是開發(fā)商建的，物管也不清楚具體情況，你得去問相關(guān)部門?！?/p>
記者在一份北海市綜合行政執(zhí)法局的回復(fù)文件中注意到，經(jīng)核實(shí)調(diào)查，領(lǐng)秀一方小區(qū)1樓存在約60平方米的違章搭建磚混玻璃結(jié)構(gòu)建筑物，其中約10平方米用于北海市吉善物業(yè)服務(wù)有限公司辦公用房，約50平方米用作便利店使用。此外，領(lǐng)秀一方三樓架空層?xùn)|南角、西北角被隔成多個房間，使用人未在物管備案。
“這些房間均未能提供報建手續(xù)，總面積超過2000平方米?！?月27日，北海市綜合行政執(zhí)法局中街執(zhí)法大隊(duì)一名負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，該小區(qū)多數(shù)違章建筑為開發(fā)商所建，另有部分為開發(fā)商簽訂出租協(xié)議后，由承租方建設(shè)。
這名負(fù)責(zé)人稱，接到業(yè)主反映后，執(zhí)法部門先后至少6次給違建方下達(dá)限期整改通知書，但對方一直不為所動。“由于開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)跑路，經(jīng)常聯(lián)系不上他，涉事的承租方也不愿現(xiàn)身，導(dǎo)致拆違工作進(jìn)展緩慢?！?/p>
記者了解到，該小區(qū)開發(fā)商為廣西銘天房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。天眼查顯示，該公司曾有多達(dá)234條法律訴訟方面的風(fēng)險提示，已于2022年11月注銷營業(yè)執(zhí)照。此外，該公司還曾因債務(wù)問題被北海市中級人民法院公開拍賣領(lǐng)秀一方小區(qū)的164套住宅。
聘請第三方機(jī)構(gòu)測繪
近期將立案推進(jìn)拆除
“這個事情我們也一直在跟進(jìn)處理?！北焙Ｊ兄薪纸值擂k相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對領(lǐng)秀一方小區(qū)違建問題，街道辦曾多次組織和協(xié)調(diào)相關(guān)部門赴涉事小區(qū)現(xiàn)場核查，同時也已向轄區(qū)政府申請拆違經(jīng)費(fèi)。
他說，由于該小區(qū)涉嫌違建的面積較大，涉及金額多，需先由城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門立案調(diào)查后作出行政處罰決定。目前，街道辦已督促執(zhí)法部門進(jìn)行立案處理。
對此，上述綜合行政執(zhí)法局中街執(zhí)法大隊(duì)負(fù)責(zé)人回復(fù)說，因涉事開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)注銷，難以確認(rèn)立案主體。當(dāng)前，執(zhí)法部門正著手對小區(qū)存在違建這一違法事實(shí)和行為進(jìn)行公告和立案。
“現(xiàn)在已經(jīng)委托了有資質(zhì)的第三方測繪機(jī)構(gòu)重新測繪小區(qū)的違建面積，等測繪報告出來，我們將第一時間立案?！痹撠?fù)責(zé)人說，順利的話，預(yù)計(jì)3個月內(nèi)可走完立案取證程序，屆時再上報轄區(qū)政府，推進(jìn)后續(xù)拆違工作。
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編輯 陳詩圓
校對 麥雪莉
責(zé)編 楊波
審核 李沛
