南國早報全媒體記者：劉璐（見習）
近日，家住南寧市良慶區(qū)東風南苑小區(qū)的農(nóng)女士反映，她家小區(qū)為公租房小區(qū)，小區(qū)物管近期計劃將停車位劃分為微型、標準、子母三類，全部抽簽固定使用，車位月租也做了上調(diào)。每半年重抽一次，沒抽中的租戶則不能把車開進小區(qū)。該小區(qū)部分租戶表示不滿，律師建議沒抽中的租戶聯(lián)名向有關(guān)部門申請另案解決停車的問題。
租戶：漲價、抽簽固定車位看法不同
“強行漲價，又抽簽來固定使用，我不認可這種做法?！鞭r(nóng)女士搬進東風南苑小區(qū)2年多，車位月租一直是100元/月，她認為保持由租戶自己找車位的現(xiàn)狀更方便。
2月10日，記者在東風南苑小區(qū)看到，小區(qū)地下停車場有兩層，有部分車輛、電動自行車停在地面未劃線處。而在小區(qū)外，在道路兩邊的停車帶以及一段暫未開放的市政道路上，也停滿了車。
▲小區(qū)門外已規(guī)劃了停車帶和收費標準。本文圖片除特別標注外，均由南國早報客戶端見習記者 劉璐攝
▲小區(qū)周邊一段未開放的市政道路已停滿了車。
據(jù)了解，該小區(qū)物管公司為廣西印象物業(yè)服務有限責任公司。1月20日，該物管公司公示了調(diào)整車位使用方案及收費標準。其中，微型、標準、子母三類車位的月租價格分別為120元、150元、240元。其中提到，此前每月100元的費用“低廉”，加之住戶增多，出現(xiàn)現(xiàn)有車位無法滿足、車輛占用消防通道、物管“入不敷出”等情況。
▲1月20日，物管公示的調(diào)整車位使用方案及收費標準。受訪者供圖
在走訪中，租戶對漲價、抽簽固定車位的做法有不同的看法?！懊刻於家獡屲囄?，晚上回來得晚了就得出小區(qū)外停，”來接孩子的黎先生表示贊同固定車位的做法，“這樣的方式至少能保證小區(qū)內(nèi)租戶的利益?！钡灿凶鈶舯硎?，地下室灰塵多，跟收費價格不匹配。
物管：調(diào)整方案和定價符合標準
“我們小區(qū)共有2906戶，原規(guī)劃設計含地面露天共800個車位，因電動自行車充電樁建設、開發(fā)商建設遺留問題，除去商鋪外圍配套、新能源充電等車位外，剩余可作抽簽固定使用的車位只有600個左右?！睎|風南苑物管項目經(jīng)理郭斌表示，隨著入住率、車輛逐年增加，物管公司沒有辦法增加車位的總量，但在不違反相關(guān)規(guī)定的情況下，盡可能保證本小區(qū)部分住戶的停放權(quán)益。
▲小區(qū)配套的幼兒園邊上，有車輛占用了消防通道。
郭斌介紹，物管于2月3日列出十條“關(guān)于車位使用方案調(diào)整的公共問題答疑”，基本涵蓋了租戶的疑問。針對車位月租費用，答疑中說明本小區(qū)停車場實行政府定價，屬于二級收費標準，固定車位費用符合政府定價區(qū)間?！拔覀儾捎玫某楹灧绞健⒍▋r調(diào)整都參考了同類型小區(qū)的做法，并未標新立異或者突破政府定價?！惫笳f。
▲小區(qū)北門為唯一可供小車、電動自行車通行的出入口。
記者了解到，目前已有300多臺車輛登記了信息，不少租戶仍在觀望中。“抽簽是抽選擇車位的先后順序，目前每戶暫開放登記一臺機動車，若有空余還會開放二次登記抽簽。沒有抽到的租戶只能是排隊，等待下一次抽簽。”郭斌表示，為保證公平公正，2月23日當天會由第三方單位或租戶現(xiàn)場參與抽簽，結(jié)果經(jīng)過公示后于3月1日起正式實施。
律師：未抽中的租戶可聯(lián)名申請解決
廣西中善律師事務所麥鷹雄律師認為，公租房承租人不屬于業(yè)主，并不享有物業(yè)管理條例里相關(guān)的業(yè)主權(quán)利。若租賃合同沒有附帶約定停車的問題，而車位確實有限，無法再容納了，抽簽是合理可行的方式。
另外，麥鷹雄律師提出，在不影響交通秩序和其他租戶正常生活的情況下，建議物管允許未抽中車位的租戶把車開進小區(qū)，但要及時開走、不做長時間停留。沒有抽到車位的租戶，還可以采取書面聯(lián)名的方式，向有關(guān)政府部門申請另案解決停車位的問題。具體如何收費、管理，可以由承租人與有關(guān)部門協(xié)商。
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編輯 戴昕明
