南國早報全媒體記者：王斯
“終于拿到證了，遲了整整5年。”2月11日，南寧市鳳嶺北金色家園小區(qū)業(yè)主蔡先生從執(zhí)行法官手中拿到不動產(chǎn)權(quán)證，喜悅之情溢于言表。當日，南寧鐵路運輸法院執(zhí)行干警來到該小區(qū)，給33戶業(yè)主集中發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商深陷經(jīng)濟糾紛，該小區(qū)1000多套住宅及商鋪被法院輪候查封，一些業(yè)主交了全款、收房6年多依然拿不到產(chǎn)權(quán)證，執(zhí)行法官歷時3年解開“亂麻”，不少業(yè)主終于領(lǐng)到了不動產(chǎn)權(quán)證。
▲南鐵法院工作人員現(xiàn)場給業(yè)主發(fā)放不動產(chǎn)證。本文圖片均由南國早報客戶端記者 鄒財麟攝
1000多套房屋被查封，業(yè)主交了全款卻拿不到證
據(jù)介紹，金色家園小區(qū)的開發(fā)商南寧某房地產(chǎn)有限公司存在違規(guī)銷售行為，如房產(chǎn)既抵押又出售，已售出的房產(chǎn)既未辦理合同備案登記，也未進行不動產(chǎn)初始登記等等。因此，該公司被多家公司告上法院，金色家園小區(qū)的房產(chǎn)被輪候查封，購買該小區(qū)1161套住宅和183套商鋪的業(yè)主的權(quán)益都受到影響。很多業(yè)主交了全款，卻遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
2020年3月，自治區(qū)高級人民法院指定由南寧鐵路運輸法院執(zhí)行涉及南寧某房地產(chǎn)有限公司與多家公司的合同糾紛。因開發(fā)商涉及多起經(jīng)濟糾紛，而查封的房產(chǎn)均為輪候查封，涉案房產(chǎn)難以進行處置。為推進案件辦理，執(zhí)行法官向自治區(qū)高院申請將具有首查封權(quán)的執(zhí)行案件、申請執(zhí)行人為某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，以及具有抵押權(quán)的執(zhí)行案件協(xié)調(diào)移送至該院一并執(zhí)行。
法官歷時3年解開“亂麻”，33戶業(yè)主現(xiàn)場領(lǐng)到“紅本本”
因該案的執(zhí)行涉及金色家園小區(qū)數(shù)以百計的房產(chǎn)，關(guān)系到幾百個家庭，怎樣既能保證債權(quán)人債權(quán)，又能將對眾多業(yè)主的傷害降到最小？面對這團“亂麻”，執(zhí)行法官該如何破解？
據(jù)執(zhí)行法官叢嵩介紹，他們協(xié)調(diào)各方債權(quán)人、抵押權(quán)人，進行多輪多次的溝通。半年后，終于 讓三方申請執(zhí)行人達成一致，同意采用由法院收取被查封房屋的尾款，并在使用收取的尾款代被執(zhí)行人南寧某房產(chǎn)有限公司繳納稅款，在幫業(yè)主辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，再按約定的比例分配執(zhí)行款的方案。這其中有142戶業(yè)主，僅交納部分房款，但未辦理合同備案登記，且未進行不動產(chǎn)初始登記，符合該條件。
2022年11月，南寧鐵路運輸法院在金色家園小區(qū)發(fā)出通知，通知交納了部分房款的業(yè)主，在一次性交完尾款后，可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證。執(zhí)行法官將辦公電話告知業(yè)主，接受有疑惑的業(yè)主咨詢。最終，33戶業(yè)主交清了尾款。
▲業(yè)主拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，非常開心。
2023年2月9日，經(jīng)過執(zhí)行法官的努力，促成該小區(qū)無抵押權(quán)登記、已辦理商品房買賣合同備案登記的492套房屋，不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。第一批一次性付清尾款的33戶業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證也全部辦理完成。
當天領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證后，一些業(yè)主拿著“紅本本”自拍合影留念。業(yè)主代表給執(zhí)行法官送上錦旗表示感謝。
▲兩名業(yè)主拿到不動產(chǎn)證后，自拍留念。
未領(lǐng)證業(yè)主期盼解難題，法院將啟動第二批辦證工作
“交了全款買房，也打贏了官司，為何我們還領(lǐng)不到證？”集中發(fā)放活動結(jié)束后，業(yè)主盧女士哽咽著問法官。執(zhí)行法官告訴盧女士，她的房產(chǎn)并非因為法院查封導(dǎo)致辦不了證，而是房屋在出售前，已經(jīng)被開發(fā)商抵押出去，這需要抵押權(quán)人同意后，才能辦證，還需要業(yè)主耐心等等。
叢嵩法官告訴記者，他們即將啟動第二批收取已銷售不動產(chǎn)剩余尾款的工作，該批業(yè)主涉及100多人，有些業(yè)主一時無法拿出剩余尾款，法院將協(xié)調(diào)幫業(yè)主辦理貸款支付尾款，以推動該批業(yè)主成功辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
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編輯 莫妮娜
