南國早報全媒體記者：王斯 文/圖
最近，南寧綠城畫卷小區(qū)的何女士每天都提心吊膽，擔心她家臥室的落地玻璃會脫落，砸到樓下。幾天前，她家臥室的一塊玻璃突然開裂。她認為，雖然小區(qū)交房已有18年，但開裂的玻璃屬于玻璃幕墻，作為外墻的一部分，出問題應該由物管或開發(fā)商負責。2月6日下午，該小區(qū)物管回應，何女士家開裂的是她家的玻璃窗，并非幕墻，應該由其自己負責。有專家認為，只有整個外立面全是玻璃才是玻璃幕墻，何女士家的只能算落地窗。
▲何女士家開裂的玻璃。
業(yè)主：落地玻璃開裂，誰來買單？
▲何女士家臥室的一面弧形墻面，由3塊落地玻璃組成。
何女士家住南寧綠城畫卷B座，2月6日下午，記者在她家的一間臥室看到，一面弧形的墻由3塊落地玻璃組成，每塊玻璃大約高2米、寬1.2米，其中一塊玻璃布滿了密密麻麻的裂紋，細看玻璃上有一條裂縫。“我現(xiàn)在連窗簾都不太敢拉，很怕不小心碰到這塊玻璃，一旦脫落砸到樓下就麻煩了?！焙闻空f。
▲何女士家開裂的玻璃已有明顯的裂縫。
何女士告訴記者，1月30日，她聽到一聲爆響，發(fā)現(xiàn)是房間里的一塊玻璃突然裂開。當時她馬上向小區(qū)物管反映，物管只是在樓下拉了警戒線，卻并沒有進一步處理。
何女士說，該小區(qū)于2005年交房，這次開裂的玻璃面積很大，她認為開裂的玻璃是玻璃幕墻，屬于外墻，外墻開裂就應該由物管或開發(fā)商負責。
物管：開裂的是業(yè)主家窗戶，由業(yè)主負責
對此，該小區(qū)物業(yè)管理公司——南寧市人為本物業(yè)管理有限公司的工作人員表示，何女士家開裂的是她家的玻璃窗，應該由她自己負責更換。事件發(fā)生后，他們第一時間在何女士家樓下拉了警戒線，提醒市民不要在此停車。此前，該小區(qū)出現(xiàn)玻璃開裂，都是由業(yè)主負責更換。
▲何女士家樓下，物管拉的警戒線已被扯開。
記者在何女士家樓下看到，物管拉的警戒線已被扯開，停放著一些電動自行車。從外立面看，何女士家的不少鄰居有更換過玻璃的跡象。
▲何女士家在9樓，從外立面看，其鄰居也有更換過玻璃。
何女士說，現(xiàn)在開裂的只是其中一塊玻璃，另外兩塊很難說何時也會開裂。實在不行，她只能自己將玻璃墻改成窗戶，消除隱患。
聲音：業(yè)主家開裂的是玻璃窗，玻璃幕墻保質(zhì)期僅為兩年
據(jù)南寧市一位建筑設計專家分析，玻璃幕墻采用的玻璃和普通玻璃不一樣，其中最重要的一個特征是整個外立面都是玻璃，因此何女士家開裂的玻璃只能算落地玻璃窗，且交房18年，已經(jīng)過了玻璃窗的質(zhì)保期，維修費用應由業(yè)主負責。
廣西南國雄鷹律師事務所律師劉承超認為，即便何女士家開裂的是玻璃幕墻，根據(jù)建設部在2003年發(fā)布的《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》規(guī)定，玻璃幕墻的保質(zhì)期是兩年，設計使用年限為25年。也就是說，在兩年保質(zhì)期后，業(yè)主是玻璃幕墻的安全維護責任人。
廣西桂璽律師事務所律師張哲認為，根據(jù)民法典中關于建筑物和物件損害責任的規(guī)定，從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任。建議何女士做好房屋玻璃的維護管理及安全防護工作，避免損物、傷人事件的發(fā)生，同時投保建筑玻璃使用的相關責任保險，以此降低使用風險。
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編輯 劉穎
