南國早報全媒體記者：黃乒賓
1月9日，一張《關(guān)于城市碧園小區(qū)2022年底分紅公示》的圖片在微信群流傳。這份落款為“南寧市城市碧園業(yè)主委員會”的公示稱，該小區(qū)2022年度收支明細賬單余額為1427079.97元”，擬第二次向全體業(yè)主發(fā)放分紅，分紅方案為住宅區(qū)4元/平方米，商鋪10元/平方米”。有法律人士認(rèn)為，小區(qū)公共收益分紅的意義，遠在紅包之外。
▲1月9日，城市碧園小區(qū)業(yè)主委員會貼出的公示。受訪者供圖
建起一本公共收益的“明白賬”
南寧市城市碧園業(yè)主委員會吳主任向南國早報客戶端記者介紹說，城市碧園小區(qū)位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)明秀西路122號，共有1400多戶住戶。小區(qū)業(yè)委會成立于2019年11月，由7名委員組成。7名委員輪流值班，負(fù)責(zé)對接業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司，值班期間每天補貼150元，算起來每人每月有600元左右的補貼。
2020年8月，由于原有開發(fā)商的物業(yè)主動退出，業(yè)委會通過招投標(biāo)選聘了廣西和祥物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。更換物業(yè)服務(wù)公司后，業(yè)主委員會促進業(yè)主與物業(yè)公司良性互動，督促物業(yè)公司規(guī)范運行，積極為業(yè)主爭取權(quán)益，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾少了許多。
據(jù)悉，公共收益是利用小區(qū)公用部位或公用場所進行經(jīng)營所得收入，扣除管理成本之后取得的收益。吳主任介紹說，城市碧園小區(qū)的公共收益主要來源有停車場收入、游泳池出租和電梯廣告出租，所有公共收益都進入業(yè)主委員會的公共賬號；每一項改造，業(yè)主、物業(yè)公司都可以參加，進展情況會及時向業(yè)主公示。
▲圖為城市碧園小區(qū)的公共停車場入口，該小區(qū)的公共收益主要來自停車費。南國早報客戶端記者 黃乒賓攝
“小區(qū)的公共收益每半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。用了多少錢，用到什么地方，公布得清清楚楚，所有一切都是公開透明的，業(yè)主如有疑問，隨時可來查驗。”吳主任說。
大多數(shù)業(yè)主贊成全體分紅
“小區(qū)公共收益不屬于哪一個人，屬于全體業(yè)主共有，所以我們就把它分給全體業(yè)主，也想通過這種形式，增進業(yè)主和業(yè)委會之間的信任，讓業(yè)主體會到自己是小區(qū)的主人，更積極參與到小區(qū)事務(wù)中來?！眳侵魅握f，幾年來，小區(qū)的公共收益都比較穩(wěn)定，對于結(jié)余的公共收益，在預(yù)留部分合理費用后，業(yè)主委員會將大部分公共收益公開分配給小區(qū)的每一戶業(yè)主。2023年1月是第二次分紅，兩次分紅的總額都是80萬元。
1月9日，業(yè)主委員會在業(yè)主群發(fā)布第二次分紅的消息后，業(yè)主們反響熱烈，紛紛稱贊“業(yè)委會給力”。
▲對于給全體業(yè)主分紅，業(yè)主們紛紛稱贊“業(yè)委會給力”。受訪者供圖
分紅的意義遠在紅包之外
南國早報客戶端記者了解到，小區(qū)公共收益究竟歸誰所有，法律早有明確規(guī)定。但在日常生活中，業(yè)主的這一權(quán)利很少能夠落到實處，特別是一些業(yè)主委員會尚未成立的小區(qū)，對物業(yè)公司的監(jiān)督和制約不足，電梯廣告、圍墻廣告、公共停車位收入、公共場地租賃費等小區(qū)的公共收益統(tǒng)統(tǒng)落入物業(yè)公司的腰包，成為物業(yè)公司的“額外收入”，損害了全體業(yè)主的利益。
廣西桂新律師事務(wù)所律師李見國認(rèn)為，城市碧園小區(qū)的業(yè)主委員會給全體業(yè)主分紅的做法，傳遞了對業(yè)主權(quán)益的尊重。他介紹說，《民法典》規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開，并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行報告。這意味著小區(qū)公共收益將不再是一筆“糊涂賬”。
李見國認(rèn)為，城市碧園小區(qū)業(yè)委會的履職作為，體現(xiàn)了小區(qū)業(yè)主委員會并不是可有可無的角色，而是完全可以在監(jiān)督物業(yè)公司規(guī)范運營、減少業(yè)主與物業(yè)之間矛盾中發(fā)揮重要的作用。建議還沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)盡快成立，以便促使業(yè)主與物業(yè)公司之間形成更多的良性互動，維護業(yè)主自身合法權(quán)益。
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編輯 陳詩圓
