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未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,封閉汽車通行道!南寧一小區(qū)引爭(zhēng)議

來源:南國(guó)早報(bào)客戶端 發(fā)布時(shí)間:
南國(guó)早報(bào)全媒體記者:黃乒賓

1月5日,一紙“關(guān)于恒大新城東門封閉汽車通行的通告”出現(xiàn)在位于南寧市秀廂大道的恒大新城小區(qū),引發(fā)爭(zhēng)議。

▲2022年11月22日,恒大新城物業(yè)服務(wù)中心貼出關(guān)于在東門修建鐵藝圍欄的公示,稱如沒有異議將組織施工。受訪者供圖

4日,該小區(qū)東門建起兩米高的鐵藝圍欄,封閉了東門的汽車通道。部分業(yè)主認(rèn)為此舉屬于小區(qū)重大事項(xiàng),應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例由業(yè)主共同決定,需過半業(yè)主同意后方可實(shí)行。對(duì)此,恒大新城物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,改建東門的理由充足,此舉是“恢復(fù)規(guī)批總平”。

部分業(yè)主:

小區(qū)重大事項(xiàng)應(yīng)由業(yè)主共同決定

恒大新城業(yè)主韋女士告訴記者,她從2013年入住該小區(qū),多年來小區(qū)東門一直允許汽車通行,從東門出去就是市政道路。2020年,因?yàn)樾鹿谝咔榉揽?,物業(yè)服務(wù)中心用簡(jiǎn)易欄桿將東門臨時(shí)封閉,業(yè)主們深感出行不便。如今新冠疫情防控政策有重大調(diào)整,業(yè)主們以為物業(yè)服務(wù)中心會(huì)拆掉簡(jiǎn)易欄桿開放通行,不料反而修建兩米高的鐵藝圍欄進(jìn)行永久封閉。

▲1月5日,恒大新城小區(qū)的東門建起2米高的鐵藝圍欄,封閉了汽車通道。南國(guó)早報(bào)客戶端記者 黃乒賓攝

韋女士表示,該小區(qū)有3500多戶業(yè)主,常住人口過萬(wàn),人流、車流量大,封閉東門汽車通道不利于小區(qū)業(yè)主的出行。此舉屬于小區(qū)重大事項(xiàng),應(yīng)由業(yè)主共同決定,物業(yè)服務(wù)中心可以提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決,或主動(dòng)上門書面征詢業(yè)主意見,需二分之一以上的業(yè)主同意后方可實(shí)行。

另一業(yè)主劉先生告訴記者,2022年11月22日,物業(yè)服務(wù)中心張貼了《關(guān)于恒大新城東門修建鐵藝圍欄的公示》,稱業(yè)主如有異議需書面提出,公示期滿沒有異議將組織施工。持有異議的100多戶業(yè)主在《關(guān)于反對(duì)在恒大新城東門修建鐵藝圍欄的意見書》上簽名,在公示期內(nèi)遞交到物業(yè)服務(wù)中心,但意見書猶如石沉大海,物業(yè)服務(wù)中心沒有回復(fù),依然組織施工建起鐵藝圍欄,封閉了汽車通道。

物管:

此舉是“恢復(fù)規(guī)劃總平圖”

據(jù)悉,目前為恒大新城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是廣西恒大物業(yè)服務(wù)有限公司。

恒大新城物業(yè)服務(wù)中心李經(jīng)理告訴記者,恒大新城小區(qū)于2003年交付,規(guī)批總平圖并無東門。由于相鄰的萬(wàn)恒小區(qū)是開放式小區(qū),恒大新城小區(qū)的生活垃圾可以通過萬(wàn)恒小區(qū)后大門直達(dá)垃圾中轉(zhuǎn)站,為便于清運(yùn)垃圾,恒大新城物業(yè)服務(wù)中心2008年開通了東門,汽車、電動(dòng)車和行人均可通行。

李經(jīng)理稱,2019年,萬(wàn)恒小區(qū)后大門封閉,恒大新城小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)機(jī)動(dòng)車輛已經(jīng)不能穿過萬(wàn)恒小區(qū)直達(dá)垃圾中轉(zhuǎn)站,并且目前萬(wàn)恒小區(qū)已實(shí)行汽車出入獨(dú)立閉環(huán)管理,恒大新城小區(qū)的汽車不能從東門出去后進(jìn)入萬(wàn)恒小區(qū),東門的汽車通道已無存在的必要,為便于業(yè)主出行,此處仍保留行人和電動(dòng)車出入小側(cè)門。物業(yè)服務(wù)中心已收到3.23%業(yè)主的反對(duì)意見(總戶數(shù)3519戶,反對(duì)意見114戶),但此舉是“恢復(fù)規(guī)批總平圖”。

▲畫圈處為東門的位置。受訪者供圖

對(duì)于上述說法,部分業(yè)主并不認(rèn)同。韋女士表示,從物業(yè)服務(wù)中心展示的規(guī)劃總平圖里可以清晰地看到,東門本來就有規(guī)劃,在圖上標(biāo)注為“次要出入口”,只不過位置比現(xiàn)有的東門往南移了一些。萬(wàn)恒小區(qū)其實(shí)是萬(wàn)恒農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),萬(wàn)恒農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)雖安裝了道閘系統(tǒng),但對(duì)經(jīng)過的車輛并不收費(fèi),停車才會(huì)收費(fèi)。在恒大新城小區(qū)封閉東門汽車通道之前,恒大新城小區(qū)的車可以途經(jīng)萬(wàn)恒市場(chǎng)進(jìn)出,非常方便。目前聯(lián)名遞交書面反對(duì)意見的業(yè)主有100多戶,但這并不意味著其余的業(yè)主就是持贊成意見,因?yàn)楹芏鄻I(yè)主或許都沒注意到那份打印在A4紙上的公示。

▲畫黃圈處為實(shí)際東門位置,畫紅圈處為規(guī)劃總平圖上的東門位置。受訪者供圖

律師:

改變小區(qū)共有部分的用途需經(jīng)業(yè)主同意

南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)秀廂路社區(qū)黨委書記陸海麗向記者表示,恒大新城小區(qū)的一些業(yè)主向社區(qū)反映了反對(duì)物業(yè)服務(wù)中心封閉東門汽車通道的意見,社區(qū)正在協(xié)調(diào)雙方進(jìn)一步協(xié)商,依法依規(guī)解決爭(zhēng)議。

她介紹說,恒大新城小區(qū)上一屆業(yè)主委員會(huì)任期滿后,新一屆業(yè)主委員會(huì)未能按時(shí)成立,目前處于沒有業(yè)主委員會(huì)的狀態(tài)。社區(qū)希望恒大新城小區(qū)盡快成立新一屆業(yè)主委員會(huì),代表大多數(shù)業(yè)主跟物業(yè)服務(wù)中心溝通,更好地維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的利益。

▲恒大新城小區(qū)封閉東門的汽車通道后,整個(gè)小區(qū)僅有一處汽車出口。南國(guó)早報(bào)客戶端記者 黃乒賓攝

廣西桂新律師事務(wù)所律師李見國(guó)介紹說,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)等事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。因此,他認(rèn)為,改變小區(qū)共有部分的用途屬于業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定事項(xiàng),需經(jīng)業(yè)主同意,物業(yè)公司做法欠妥,業(yè)主可依法向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映。

(熱心讀者某女士  稿酬50元)

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編輯 陳詩(shī)圓