南國(guó)早報(bào)全媒體記者：程浩楠 文/圖
在南寧市那洪大道華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)，一些投資者從南寧京華廣聯(lián)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱京華廣聯(lián)公司）長(zhǎng)租了廣場(chǎng)一樓的鋪面，委托該公司經(jīng)營(yíng)管理。但從2020年開始，他們被該公司拖欠租金，多次討要未果。今年11月21日，該公司向經(jīng)營(yíng)戶發(fā)出致歉函，稱因涉官司公司賬戶被查封，短期內(nèi)無(wú)法解決租金問(wèn)題，希望投資者調(diào)整或者解除委托合同。對(duì)此，投資者表示不接受。12月2日，京華廣聯(lián)公司對(duì)相關(guān)問(wèn)題作出回應(yīng)。
▲涉事的南寧市那洪大道華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)。
投資者：
連續(xù)三年未收到租金
12月2日上午，記者來(lái)到華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)，看到該購(gòu)物廣場(chǎng)一樓鋪面基本都有經(jīng)營(yíng)戶，附近不少居民前來(lái)購(gòu)物、休閑。但是幾名被拖欠租金的投資者來(lái)到這里，都滿面愁容。
▲那洪大道華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。
其中一名投資者郭女士說(shuō)，2016年底，她與京華廣聯(lián)公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，租期為12年，一次性繳納12年的租金，隨即她又與該公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，期限也是12年。協(xié)議約定她從2017年1月起收取租金，前6年可以回本，后6年可以收取實(shí)際招商租金的90%。但從2020年至今，她再也沒(méi)收到租金。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，像郭女士這樣的投資者有上百人，投資金額從幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等，所簽合同和協(xié)議的時(shí)間多是在2015年、2016年、2017年，涉及鋪面都位于華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)一樓。
運(yùn)營(yíng)公司：
深表致歉并給出兩方案
對(duì)于未能向投資者如期支付租金問(wèn)題，11月21日，京華廣聯(lián)公司發(fā)出一份致歉函，稱該公司與華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)的出租方產(chǎn)生了糾紛，公司無(wú)力履行合同，深表歉意。
據(jù)了解，京華廣聯(lián)公司提到的出租方何先生曾給華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)商戶發(fā)出一份公告，稱他是廣場(chǎng)的合法出租人，2015年10月21日，他將該廣場(chǎng)（一期）出租給京華廣聯(lián)公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。12月2日下午，記者聯(lián)系上處理何先生問(wèn)題的負(fù)責(zé)人黃先生，他說(shuō)，因被拖欠租金，目前他們正與京華廣聯(lián)公司打官司。
▲廣聯(lián)公司在致歉函中提到的兩個(gè)方案。
京華廣聯(lián)公司在致歉函中給出了兩種解決方案：1.調(diào)整委托合同約定，由投資者直接向現(xiàn)在的租戶收取租金；2.解除委托合同，由投資者按商場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃要求自行經(jīng)營(yíng)或出租。對(duì)此，投資者表示不接受，一是他們跟現(xiàn)在的租戶沒(méi)有合同關(guān)系，收不到租金；二是如果只是解除委托合同，他們的損失更大。
進(jìn)展：
7至10個(gè)工作日后再答復(fù)
投資者表示，他們希望按照協(xié)議收到返租租金，如果收不到，他們就解除與京華廣聯(lián)公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，而不是僅僅解除委托合同，京華廣聯(lián)公司應(yīng)將他們一次性繳納的租賃租金退給他們。
▲投資者簽訂的租賃合同和委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。
針對(duì)投資者的訴求，華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理葉女士告訴記者，目前，公司賬戶被凍結(jié)，可能面臨長(zhǎng)期訴訟；其次，附近修路圍擋以及疫情影響經(jīng)營(yíng)；另外，部分經(jīng)營(yíng)戶因經(jīng)營(yíng)狀況不好拖欠租金，為留住經(jīng)營(yíng)戶降低了租金等。
葉女士還說(shuō)，她已聽取投資者的意見與要求，并會(huì)將這些情況轉(zhuǎn)給公司進(jìn)行處理，7至10個(gè)工作日會(huì)再給投資者答復(fù)，如果雙方不能達(dá)成一致意見，也可以通過(guò)法律途徑解決。
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編輯 劉穎
