日前,柳州市政和路古山居苑小區(qū)物業(yè)發(fā)布的車輛管控通知引發(fā)業(yè)主關(guān)注。該通知稱,對地下車庫進(jìn)行管控,除購買車位車輛外,其余車輛不能進(jìn)入地庫。該小區(qū)業(yè)主稱,管控后,只要地面車位停滿,道閘便不再放行,大量車輛無法進(jìn)入小區(qū),由此引發(fā)堵門事件。
10月29日,經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào),地下車庫已經(jīng)恢復(fù)向業(yè)主開放。
一則通知引發(fā)業(yè)主關(guān)注
10月28日中午,記者接報(bào)趕到古山居苑小區(qū)看到,該小區(qū)東門和西門都被業(yè)主車輛堵住,車輛無法進(jìn)出小區(qū),公安部門接到反映后到場進(jìn)行協(xié)調(diào)處置。
▲圖為小區(qū)大門被堵后,公安民警到場進(jìn)行協(xié)調(diào)處置。
該小區(qū)業(yè)主介紹稱,一直以來,業(yè)主們的車輛都可免費(fèi)停放在地下車庫。10月25日,物業(yè)發(fā)布了實(shí)行車輛管控的通知。
該通知稱,接開發(fā)商通知,古山居苑地下停車場交付在即,計(jì)劃對地下車庫進(jìn)行封閉式施工及開荒保潔。為了使本小區(qū)車輛有序停放,避免堵塞消防通道,保障生命通道暢通,從10月27日零時起,對該小區(qū)停車場進(jìn)行全面管控。地面車位未停滿時車輛正常進(jìn)入小區(qū)停放;地面車庫停滿后車輛將不再放行進(jìn)入小區(qū)。已經(jīng)認(rèn)購地庫車位的業(yè)主車輛,通過車庫道閘識別系統(tǒng)自動識別抬桿停入地下車庫。
業(yè)主原女士介紹說,該小區(qū)有兩千多戶業(yè)主,地面露天車位只有180多個。實(shí)行管控后,露天車位一旦停滿,小區(qū)大門道閘除了購買地庫車位車輛外,拒絕其他車輛進(jìn)入,小區(qū)近千輛車無地可停,只能停在附近的道路兩側(cè)。由于車輛不能進(jìn)入小區(qū),有業(yè)主便將車停在大門,導(dǎo)致車輛進(jìn)出困難。
“雖然物業(yè)發(fā)通知說是封閉施工和開荒保潔,但是我們業(yè)主都認(rèn)為房開商在變相逼業(yè)主購買車位?!睒I(yè)主韋先生說,由于管控措施過于突然,擾亂小區(qū)停車秩序,引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑。
相關(guān)部門要求房開商整改
該小區(qū)業(yè)主表示,雖然房開商銷售地下車庫車位合理合法,但突然“一刀切”搞管控措施,不買車位就不給進(jìn)小區(qū)地庫,對小區(qū)業(yè)主工作生活造成很大影響。“希望房開商和小區(qū)物業(yè),在確保小區(qū)停車秩序正常的情況下,制定好停車管理辦法,逐步開展車位銷售工作,讓業(yè)主自主選擇是購買車位還是租賃車位。”
為了解決問題,該小區(qū)業(yè)主向政府熱線反映和投訴,得到了北部生態(tài)新區(qū)(陽和工業(yè)新區(qū))管委會規(guī)建局回復(fù):10月24日下午,接房開通知,維修及保潔組計(jì)劃在27日進(jìn)場施工,物業(yè)于10月25日已發(fā)布微信通知并在公告欄及園區(qū)出入口等位置張貼醒目標(biāo)識,為避免車輛堵塞消防通道及綠化帶,通知內(nèi)容已說明地面車位未停滿時車輛可正常進(jìn)入小區(qū),因車位數(shù)量有限,地面車位停滿后,無空余車位時無法繼續(xù)放行車輛,建議業(yè)主將車停放至周邊停車場。
10月26日,北部生態(tài)新區(qū)(陽和工業(yè)新區(qū))管委會規(guī)建局接到業(yè)主反映后,已于當(dāng)日下發(fā)整改通知至房開商,要求其根據(jù)相關(guān)法律條款立即進(jìn)行整改。
10月27日上午,因小區(qū)路面停車位已停滿,且部分業(yè)主將車輛停放在綠化帶及消防通道上,物業(yè)一切車輛管控行為均為保障消防通道暢通。
▲10月27日晚,由于無法進(jìn)入小區(qū),大量的車停放在小區(qū)周邊馬路兩側(cè)。
經(jīng)核實(shí),古山居苑項(xiàng)目車庫自2018年建成以來一直處于未交付狀態(tài),已免費(fèi)開放將近4年時間。
在業(yè)主免費(fèi)使用期間,地下室諸多設(shè)施設(shè)備遭到不同程度的損壞,現(xiàn)地下車庫計(jì)劃進(jìn)行開盤銷售,房開需對地下車庫進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)及開荒保潔,為推進(jìn)車庫交付進(jìn)程,需對車庫車流量進(jìn)行限制,且本項(xiàng)目車位是屬于產(chǎn)權(quán)車位,房產(chǎn)公司有權(quán)利決定車位開放程度及租售程度,但購買均是自愿行為,并非采取強(qiáng)制手段,且并未發(fā)布任何通知說明車位只售不租,目前僅處于施工整改階段,后期銷售及租賃均會發(fā)布正式通知。
協(xié)調(diào)后,目前地庫恢復(fù)開放
就業(yè)主的反映,記者向物業(yè)和房開商提出采訪請求,不過截至記者發(fā)稿并未得到回應(yīng)。
據(jù)業(yè)主們介紹,經(jīng)過相關(guān)部門進(jìn)一步協(xié)調(diào),10月29日,地下車庫已經(jīng)恢復(fù)向業(yè)主開放。下一步,相關(guān)部門將召集房開商、物業(yè)、業(yè)主代表召開協(xié)調(diào)會,研究解決業(yè)主們反映的問題。
編輯 農(nóng)詩祺