南國(guó)早報(bào)全媒體記者：盧荻 文/圖
近日，南寧市北湖南路萬(wàn)象華府小區(qū)業(yè)主向南國(guó)早報(bào)客戶端記者反映，小區(qū)物管未征求業(yè)主意見(jiàn)，擅自在公共區(qū)域安裝電動(dòng)自行車充電樁。運(yùn)營(yíng)后，物管未向業(yè)主公示充電樁收入情況。業(yè)主認(rèn)為，此舉已侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。10月26日，物管公司回應(yīng)，根據(jù)相關(guān)約定，物管有權(quán)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；對(duì)非公共區(qū)域部分，他們也按照正規(guī)流程引入充電便民服務(wù)。
業(yè)主：安裝程序不完善，沒(méi)公布收益情況
據(jù)該小區(qū)一期A地塊業(yè)主藍(lán)先生介紹，A地塊共有2000多戶業(yè)主。2020年12月，A地塊交房。去年，物管在未征求業(yè)主意見(jiàn)，也未進(jìn)行任何公示的情況下，讓兩家運(yùn)營(yíng)公司入駐，在小區(qū)公共區(qū)域安裝電動(dòng)自行車充電樁，并投入使用。藍(lán)先生認(rèn)為，物管安裝充電樁的程序不完善。
▲小區(qū)一期A地塊西側(cè)公共區(qū)域，電動(dòng)自行車充電樁隨處可見(jiàn)。
該小區(qū)一期B地塊業(yè)主張先生說(shuō)，B地塊共有600多戶業(yè)主，前幾個(gè)月，小區(qū)物管未征求業(yè)主的意見(jiàn)，就在26棟負(fù)一層位置安裝電動(dòng)自行車充電樁。他要求物管向業(yè)主公布簽訂的安裝充電樁合同，但遭拒。在運(yùn)營(yíng)后，物管未向業(yè)主公布過(guò)充電樁的收益情況。
▲一期B地塊26棟負(fù)一層位置，安裝了電動(dòng)自行車充電樁。
同時(shí)，張先生認(rèn)為，根據(jù)購(gòu)房合同，只要屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域，統(tǒng)一委托開(kāi)發(fā)商（或物管公司）統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，充電樁的收益應(yīng)當(dāng)按一定比例給業(yè)主分成，但他向物管提出這一問(wèn)題時(shí)，物管含糊其辭。
回應(yīng)：有權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，按照正規(guī)流程引入服務(wù)
針對(duì)業(yè)主所反映的問(wèn)題，10月26日，該小區(qū)物管公司潤(rùn)加物業(yè)服務(wù)（深圳）有限公司南寧分公司置地廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)人員回應(yīng)稱，一期A地塊充電位置屬于公共區(qū)域，按照合同，該公司有權(quán)對(duì)這一地塊的公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；目前，暫不能確定一期B地塊充電位置的權(quán)屬。
▲一期A地塊充電樁位置，密密麻麻停滿了正在充電的電動(dòng)自行車。
▲一期B地塊26棟負(fù)一層，不少電動(dòng)自行車正在充電。
該工作人員表示，安裝業(yè)務(wù)合同屬于公司內(nèi)部商業(yè)機(jī)密，不便披露。同時(shí)，該小區(qū)預(yù)計(jì)明年1月對(duì)公共區(qū)域收入情況進(jìn)行公示，業(yè)主可以關(guān)注項(xiàng)目的公示時(shí)間。
▲業(yè)主正準(zhǔn)備給電動(dòng)自行車充電。
說(shuō)法：在公共區(qū)域安裝充電樁，需經(jīng)業(yè)主同意
物管在小區(qū)公共區(qū)域安裝電動(dòng)自行車充電樁，是否需要業(yè)主同意？充電樁運(yùn)營(yíng)后，是否應(yīng)給業(yè)主分成收益？
南國(guó)法援公益律師趙明堂認(rèn)為，首先，公共部位屬于全體業(yè)主，安裝需經(jīng)業(yè)主同意。而這個(gè)同意，可以是事先約定，即事先通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行約定；也可以在安裝時(shí)征求業(yè)主意見(jiàn)。至于充電樁的收益歸誰(shuí)問(wèn)題，如果設(shè)備運(yùn)營(yíng)商支付的是場(chǎng)地租金，應(yīng)歸業(yè)主；如是設(shè)備管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)歸物管。如合同未明確，則應(yīng)合理分成。
南國(guó)法援公益律師麻強(qiáng)表示，根據(jù)民法典的規(guī)定，如果需要改建建筑物以及附屬的設(shè)施，需要經(jīng)過(guò)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主，且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。物管公司在小區(qū)公共區(qū)域安裝充電樁，屬于改建建筑物及附屬設(shè)施，所以需要多數(shù)業(yè)主的同意。但由于電動(dòng)車電流較小，不需要改造電路，只需到社區(qū)報(bào)備即可。
至于收益部分，如果物管公司使用小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行安裝，而公共區(qū)域所有權(quán)屬于全體業(yè)主，那么因此產(chǎn)生的收益，在物管公司扣除相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)成本以后應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
10月27日，針對(duì)業(yè)主反映的情況，記者向南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)住建部門了解情況。
10月28日，據(jù)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)住建部門相關(guān)人員介紹，經(jīng)初步調(diào)查，針對(duì)業(yè)主反映充電樁收費(fèi)和收益未公示等問(wèn)題，西鄉(xiāng)塘區(qū)住建局物業(yè)指導(dǎo)中心相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已于當(dāng)日到該小區(qū)展開(kāi)調(diào)查，督導(dǎo)小區(qū)物管公司按照廣西物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行整改，并將整改情況及時(shí)反饋至住建部門。
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編輯 莫妮娜
