南國早報(bào)全媒體記者：阮萃 文/圖
近日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)棕櫚灣3期20棟的業(yè)主向記者報(bào)料，該樓外立面多處墻皮脫落，存在安全隱患。2021年8月7日，脫落的墻皮曾落到樓棟門口，差點(diǎn)砸到業(yè)主。此外，物管曾以更新破損外墻為由申請公共維修基金，但僅對樓棟部分電梯墻壁進(jìn)行了刷白，沒有維修外墻。
業(yè)主：公共維修基金沒有用在實(shí)處
7月15日，記者在該小區(qū)20棟看到，樓棟3~6層的一處外立面已出現(xiàn)大面積破損，墻體有黑色水泥露出，樓棟的另一面也存在破損。
▲3期20棟樓房墻皮脫落一直未修補(bǔ)。
業(yè)主稱，該墻面破損多年，為了避免路過的業(yè)主發(fā)生意外，小區(qū)物管用圍欄進(jìn)行了圍擋，但遲遲未動工維修。記者看到，圍擋上還貼著“此處有高空墜落風(fēng)險(xiǎn)，請勿靠近”的告示。
▲圍擋上貼著告示有高空墜落風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)主提供的材料顯示，2020年7月，物管張貼的《申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急報(bào)告》指出，安吉街道辦事處吉秀社區(qū)居民委員會稱該小區(qū)存在樓棟外墻破損和公共設(shè)施破損兩方面問題。
▲為保護(hù)業(yè)主安全，破損處用圍擋圍住。
業(yè)主查詢得知，該小區(qū)電梯墻壁的刷白費(fèi)為3萬余元。物管申請的公共維修基金，只用于刷白該棟1、2單元1-3層的電梯墻壁，隱患最大的墻皮問題并未得到解決。
莫女士等業(yè)主對于這次“文不對題”的專項(xiàng)維修感到不解，一樓的電梯廳是業(yè)主籌款貼瓷磚美化的，公共部分的墻壁沒必要進(jìn)行刷白。當(dāng)物管再次以修補(bǔ)墻面為由希望動用維修資金時(shí)，業(yè)主們不干了。
物管：因多數(shù)業(yè)主未同意，維修外墻擱淺
廣西安潔物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱安潔物業(yè)）主任覃靜介紹，2020年7月，物管接到社區(qū)下發(fā)的問題通知后，按照《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十二條規(guī)定，以外墻破損為由向南寧市房產(chǎn)資金管理中心提交《申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急報(bào)告》。外墻破損和小區(qū)電梯間破損是需要整改的內(nèi)容，但由于外墻破損的維修預(yù)算達(dá)到10余萬元，電梯間破損的預(yù)算為3萬余元，房產(chǎn)資金管理中心只同意了后者。
從嚴(yán)重程度來看，外墻破損比電梯間破損更重要，為何不先修復(fù)外墻破損？覃靜表示，維修電梯間后，物管曾張貼公示，向業(yè)主提出動用專項(xiàng)維修資金修補(bǔ)外墻，但20棟業(yè)主同意人數(shù)未達(dá)到三分之二，修補(bǔ)一事因此不了了之。
業(yè)主胡先生稱，物管曾讓3名業(yè)主簽字驗(yàn)收一份維修工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，實(shí)際上有業(yè)主并未簽字。對此，覃靜表示，這是物管負(fù)責(zé)人親自上門找業(yè)主簽字的，不可能造假。之所以只需要3名業(yè)主簽字，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)是特殊時(shí)期，需要特事特辦。
社區(qū)：外墻及電梯間墻壁破損均需整改
吉秀社區(qū)副主任蒙先生告訴記者，他們在走訪社區(qū)管轄的網(wǎng)格小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，棕櫚灣小區(qū)2期12棟和3期20棟的外墻存在外墻脫落等問題。同時(shí)，小區(qū)不少樓棟電梯間的墻壁又臟又黑，還貼著小廣告，嚴(yán)重影響美觀，屬于需要整改的內(nèi)容之一。
至于外墻破損，據(jù)他所知，物管曾發(fā)通知征集三分之二的業(yè)主同意，但是同意的業(yè)主寥寥無幾，只能作罷。另外，業(yè)委會任期屆滿后，該小區(qū)沒有繼續(xù)成立業(yè)委會，因此各部門無法召開協(xié)調(diào)會，小區(qū)業(yè)主也沒有擰成一股繩，與物管共同維護(hù)建設(shè)小區(qū)。
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編輯 農(nóng)詩祺
