南國早報全媒體記者：王光家 文/圖
南寧越來越多的業(yè)主擁有地下室，與此同時遇到了與“水患”有關(guān)的裝修困擾：處于負(fù)土環(huán)境下的地下室容易受潮、滲水，如何處理“水患”成為新課題。業(yè)內(nèi)人士表示，市場上推出不少做法，有的屬于誤區(qū)，提醒業(yè)主采取科學(xué)防范措施，切勿掉“坑”里。
地下室常遇“水患”困擾
南寧匯東星世界小區(qū)一名業(yè)主稱，他所住的樓棟地下室滲水嚴(yán)重，水從地下室地面冒出來，泡濕了地下室電梯廳處的地板，由此可能造成樓房底部的鋼筋腐蝕，從而影響樓房結(jié)構(gòu)安全。
記者近日跟隨南寧一家第三方監(jiān)理機構(gòu)來到一處毛坯房驗房現(xiàn)場看到，地下室除了潮濕，還查出墻面和地面出現(xiàn)大面積空鼓，這不僅影響后期裝修施工，而且在雨季時，負(fù)土層里的積水容易從空鼓處滲入室內(nèi)。
記者注意到，部分工地的工人在現(xiàn)場配備了電力水泵，將管子插入地下室，目的是將地下室底部的積水抽走排盡。
工人表示，地下室積水主要源于墻面與地面接縫處的滲水。多名資深水電人士透露，地下室受潮濕干擾的比例較高，受滲水干擾的現(xiàn)象也有不少。
其中，南寧鳳嶺南路、蓉茉大道等路段的多個別墅樓盤地下室滲水比較嚴(yán)重，雨季里地面常常出現(xiàn)三四厘米深的積水。相關(guān)小區(qū)物管人員不得不對部分滲水墻體采取修補措施，個別樓盤地下室出現(xiàn)了灌漿補漏痕跡星羅密布的“景觀”。
▲專業(yè)人士在南寧一處別墅地下室查驗裝 修細(xì)節(jié)，避免滲水風(fēng)險。
南寧資深設(shè)計師曹應(yīng)龍表示，一些業(yè)主會將地下室打造成會客廳、影音室、酒窖，是重要的活動空間，裝修過程中對地下室防水防潮的要求更高，否則會影響正常使用，還會導(dǎo)致空氣質(zhì)量不佳。
混凝土墻也有“水患”隱憂
在別墅樓的地下室，四周墻面一般屬于混凝土結(jié)構(gòu)墻，由開發(fā)商施工完成，此類墻的厚度往往達(dá)到20厘米左右。
一些業(yè)主認(rèn)為，如此厚而結(jié)實的墻體應(yīng)該能夠阻擋滲水了。然而業(yè)內(nèi)人士表示，墻體能否阻擋水患要看防水措施是否得當(dāng)，而不在于墻體厚度。
隨著住宅建筑新工藝的推進，南寧住宅混凝土結(jié)構(gòu)墻越來越多，不僅存在于地下室，而且出現(xiàn)在常規(guī)戶型的廚衛(wèi)空間、臥室空間。
記者觀察這些混凝土結(jié)構(gòu)墻發(fā)現(xiàn)，其表面常見密密麻麻的鼓包，鼓包內(nèi)部形成了空腔，其中一部分鼓包已經(jīng)掉皮而形成坑洞。在這些鼓包之間，還留有貫穿墻體的人為孔洞。
▲新交住宅中，混凝土墻面出現(xiàn)不少孔洞，水患可從中貫穿。
南寧資深裝修人士徐先生說，混凝土墻上的貫穿孔洞，是建筑工人安裝模板打孔留下的遺跡，如果不對其做好防水，就很容易帶來滲漏風(fēng)險。
在檢查混凝土墻是否有“水患”時，有經(jīng)驗的裝修人士除了看有沒有明顯的積水之外，還要摸一摸墻體，如果某處墻體比周邊墻體冰涼，便可判斷某處墻體內(nèi)部受到了外部積水侵?jǐn)_，需要后期措施干預(yù)。
某些傳統(tǒng)防范做法有誤區(qū)
“一生只做一次防潮（防水）”，成為時下業(yè)界的共識。如何做到呢？業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主要提防傳統(tǒng)做法中的誤區(qū)，選用科學(xué)有效的防范措施。
在南寧，一些施工方在對地下室采取防水防潮措施時，顧及地下室混凝土墻多處墻外負(fù)土，無法在墻的外壁施工，只能在墻的內(nèi)壁鋪裝防水材料。
業(yè)內(nèi)人士透露，這種在背水面做防水的傳統(tǒng)做法十分被動，位于外部土層的水患會很快侵犯防水材料，造成防水層空鼓失效。
不少業(yè)主對此并不了解，因而陷入了相應(yīng)商家的誤區(qū)。根據(jù)經(jīng)驗，在背水面做防水措施的使用壽命在兩年左右。
南寧業(yè)內(nèi)人士李先生透露，另一種傳統(tǒng)防范做法是在原混凝土墻處澆筑新的混凝土墻，并在新墻的迎水面做防水，新舊墻體之間要保留10厘米左右的間隔做排水溝，當(dāng)原混凝土墻出現(xiàn)滲水時，就可通過排水溝將滲水排走。這種做法比較有效，但要犧牲室內(nèi)空間為代價。
記者采訪了解到，南寧市場上出現(xiàn)了兩種新的防范做法，可有效防潮或防滲水。
第一種做法是電滲透法，這種做法只需在原混凝土墻上施工即可，做法是：將陽極金屬線安裝在原混凝土墻內(nèi)壁，將負(fù)極銅棒安裝在墻外負(fù)土層1米深處，當(dāng)墻面出現(xiàn)潮濕時，陽極和負(fù)極通過主機自動連接，將墻體內(nèi)的水分子由陽極導(dǎo)向負(fù)極，即水分子從室內(nèi)流向室外，從而起到防潮作用。
不過，需要提醒的是，該做法可有效解決墻體潮濕，但不能解決空氣中的潮濕，業(yè)主需要在此基礎(chǔ)上與抽濕機配合使用，才能確保地下室的空氣質(zhì)量較好。
第二種新做法是保溫法。南寧資深設(shè)計師何日玻說，地下室潮濕的一大原因是溫差較大，因此根據(jù)經(jīng)驗，只要確保地下室與別墅一樓的溫差不要超過3℃，就能夠較好地避免地下室潮濕。
▲南寧一處別墅裝修工地，工人準(zhǔn)備對地下室地面、墻面做防潮措施。
具體做法是，施工方要采用合格的保溫材料對地下室墻面、頂面、地面進行鋪裝，促使該空間處在較好的恒溫環(huán)境下。
編輯 李思叡（見習(xí)）
