南國早報(bào)全媒體記者：王光家
3月15日是國際消費(fèi)者權(quán)益日。從本月起，南國早報(bào)、南國城報(bào)·居周刊聯(lián)合精良驗(yàn)房推出10個(gè)免費(fèi)驗(yàn)房名額，業(yè)主報(bào)名踴躍。記者了解到，驗(yàn)收的房子問題五花八門。
△驗(yàn)房師查驗(yàn)墻磚鋪貼質(zhì)量。記者 王光家攝
案例一 “雙盆水槽交付”變單盆
業(yè)主羅女士在南寧市龍崗大道某小區(qū)買了一套精裝房，近期得知南國早報(bào)、南國城報(bào)·居周刊推出免費(fèi)驗(yàn)房活動后，立刻報(bào)了名。
羅女士說，驗(yàn)房師對她的新房進(jìn)行了查驗(yàn)，結(jié)果是房子總體質(zhì)量較好，所出現(xiàn)的問題主要有地磚空鼓、木地板沒鋪平、天花板空鼓等。羅女士說，自己算比較幸運(yùn)的，小區(qū)多個(gè)鄰居家里遭遇了漏水問題，有的位于天花板處，有的位于墻角，維修起來很麻煩。
羅女士介紹，雖然她的房子整體施工質(zhì)量較好，但驗(yàn)房師對照這套房子的交付標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對部分設(shè)施沒有按照標(biāo)準(zhǔn)交付。例如，交付標(biāo)準(zhǔn)顯示廚房水槽應(yīng)為雙盆，實(shí)際交付卻變成了單盆。羅女士告訴記者，該小區(qū)多個(gè)戶型均出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
△精裝房廚房里的雙盆水槽交付變單盆。受訪者供圖
記者對報(bào)名免費(fèi)驗(yàn)房的業(yè)主逐一采訪了解到，已收房的業(yè)主和未收房的業(yè)主各占一半。因客觀條件限制，未收房的業(yè)主暫時(shí)不能安排驗(yàn)房。業(yè)主廖先生說，他的新房預(yù)計(jì)今年5月底交房，之所以報(bào)名參加南國城報(bào)·居周刊的驗(yàn)房活動，是因?yàn)樗沁@份刊物的粉絲。今年春節(jié)前，廖先生去小區(qū)看了施工現(xiàn)場，因是外行，很多東西看不懂，廖先生希望借這個(gè)機(jī)會，請專業(yè)驗(yàn)房師為新居把把關(guān)。
案例二 “老齡”毛坯房能否延長保質(zhì)期
業(yè)主李女士的房子位于南寧市青環(huán)路某小區(qū)，是一套房齡超過十年的二手毛坯房。獲得免費(fèi)驗(yàn)房名額后，驗(yàn)房師近日對這套房子進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)存在墻面空鼓、開裂等質(zhì)量問題。驗(yàn)房師將查出來的問題逐一給李女士進(jìn)行了反饋，并給出整改方案。
李女士說，這套房子的特殊性在于它是一套房齡超過保修期的毛坯房，一手業(yè)主在購買這套房子時(shí)，沒有進(jìn)行專業(yè)查驗(yàn)，以至于房屋的質(zhì)量問題一直留到了現(xiàn)在。
驗(yàn)房師表示，因?yàn)榉孔右呀?jīng)超過保修期，針對查出來的質(zhì)量問題，業(yè)主只能在后期裝修過程中自掏腰包進(jìn)行修復(fù)。
李女士則認(rèn)為，開發(fā)商要適當(dāng)考慮這種特殊情況，為尚未裝修的毛坯房延長保修期，或者在原有保修期內(nèi)主動修復(fù)房屋所存在的質(zhì)量問題，這樣更能體現(xiàn)開發(fā)商的責(zé)任意識，也能提升業(yè)主滿意度。
總結(jié)
木地板和地漏問題最多
在南寧，房屋質(zhì)量問題主要出在哪些方面？記者采訪了南寧兩家第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，得到的數(shù)據(jù)顯示，木地板松動、地漏安裝不到位等，是占比最大的問題。
精良驗(yàn)房的驗(yàn)房師方海明說，以3月16日查驗(yàn)一套精裝房的情況來看，房屋存在多處不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的縫隙，其中衛(wèi)生間門框底部的縫隙足有兩厘米以上。此外，有兩處較明顯的偷工減料行為：一處是配電箱沒有安裝面板；一處是門頭的墻面沒收邊，露出大面積空隙和毛坯墻。
磚一驗(yàn)房的驗(yàn)房師對南寧一小區(qū)所查驗(yàn)的20套房子進(jìn)行了問題歸類，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)頻率最高的5個(gè)問題分別是木地板松動、地漏下水管道安裝不到位、窗戶破損、門框膠條缺失、門邊收口不嚴(yán)。
房子查出問題后，若開發(fā)商推諉不修，業(yè)主該怎么辦？驗(yàn)房師建議，如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，業(yè)主可拒絕收房。收房后發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，若遭遇開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可先自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，然后向開發(fā)商主張維修費(fèi)用，以避免損失擴(kuò)大。
編輯 李靖云
