驗(yàn)房檔案
業(yè)主：李先生
地址：南寧園湖路某小區(qū)
戶(hù)型：四房二廳
建筑面積：140平方米
驗(yàn)房師：精良驗(yàn)房羅景元、劉超
近日，南國(guó)早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)來(lái)到南寧園湖路某小區(qū)為業(yè)主李先生的毛坯房進(jìn)行驗(yàn)房，查出不少常規(guī)質(zhì)量問(wèn)題，其中發(fā)現(xiàn)多處窗墻和門(mén)墻砂漿層開(kāi)裂。驗(yàn)房師表示，窗墻和門(mén)墻修補(bǔ)出現(xiàn)二次開(kāi)裂的概率較大，提醒施工方維修時(shí)不要偷工減料，采取掛網(wǎng)措施。
△陽(yáng)臺(tái)門(mén)墻開(kāi)裂嚴(yán)重，需掛網(wǎng)修補(bǔ)。
砂漿層空鼓開(kāi)裂在毛坯房中較常見(jiàn)。在李先生新居，驗(yàn)房師共發(fā)現(xiàn)10余處此類(lèi)質(zhì)量隱患。驗(yàn)房師說(shuō)，砂漿層空鼓開(kāi)裂有幾種情況：如果是細(xì)微開(kāi)裂，空鼓面積也不大，這種情況可在涂料施工時(shí)用膩?zhàn)庸纹教钛a(bǔ)；如果空鼓開(kāi)裂較嚴(yán)重，則需要鏟除墻皮，重抹砂漿；如果遇到因墻體內(nèi)部引起的貫穿性開(kāi)裂，則存在墻體安全隱患，一般需要拆墻重砌。
驗(yàn)房師表示，李先生新居的砂漿層開(kāi)裂涉及3處窗墻和陽(yáng)臺(tái)門(mén)墻，其隱患位于門(mén)窗墻陽(yáng)角處，用手就可撥掉砂漿層。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，此類(lèi)門(mén)窗墻開(kāi)裂經(jīng)修補(bǔ)后所發(fā)生的二次開(kāi)裂可能性較大，因此提醒施工方維修時(shí)要在在此處掛防裂網(wǎng)后再批灰抹平，切勿偷工減料僅抹砂漿了事。
在南寧，窗墻還有不夠水平的現(xiàn)象，施工方會(huì)在交付前進(jìn)行修補(bǔ)，然而不少情況表明，施工方只填砂漿，未作防開(kāi)裂處理，以至于修補(bǔ)處再現(xiàn)開(kāi)裂。這種隱患有的比較隱秘，位于窗臺(tái)下方的背光處，業(yè)主常常忽視。
南寧某品牌裝飾公司工程總監(jiān)盧瑩才說(shuō)，修補(bǔ)墻體開(kāi)裂，比較規(guī)范的施工做法是要對(duì)全屋開(kāi)裂墻面進(jìn)行掛網(wǎng)，方可大大減少二次開(kāi)裂可能性。
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